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デベロッパーの営業利益率ランキング|デベロッパーランキング【2021年版】

【主要デベロッパー28社の営業利益率ランキング|2021年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益率ランキングについて2021年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。

デベロッパー28社の営業利益率ランキング
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

  • 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング

  • 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング

  • 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング

  • 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング

  • 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較

  • 参考|データ一覧


  • 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング


    まず、デベロッパー28社で見た場合、平和不動産が32.0%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ヒューリック、住友不動産、ゴールドクレストがそれぞれ29.6%、23.9%、23.5%と平和不動産に続いています。(下図参照)


    デベロッパー28社の営業利益率ランキング


    一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の−7.1%、続いて、パーク24、コスモスイニシア、フジ住宅が−5.5%、2.2%、3.3%の水準にあることが読み取れます。なお、28社における平均は12.0%となっています。

    2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


    次に、総合デベロッパー8社で見た場合、住友不動産が23.9%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森トラスト、森ビル、三菱地所がそれぞれ23.2%、22.1%、18.6%と続いています。(下図参照)


    総合デベロッパーの営業利益率ランキング


    一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産の6.2%で、三井不動産、野村不動産、東京建物が10.2%、13.1%、14.8%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は14.6%となっており、この水準は東京建物の水準と概ね同等の水準となっていることが分かります。

    3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


    マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが23.5%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、FJネクスがそれぞれ15.8%、12.2%、10.1%と続いています。(下図参照)


    マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


    一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアの2.2%で、穴吹興産、日神グループ、フージャースが6.0%、6.5%、6.8%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.1%と、FJネクストとタカラレーベンの間に位置していることが読み取れます。

    4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


    さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーは平和不動産の32.0%でした。そして、ヒューリック、イオンモール、オープンハウスが29.6%、12.3%、10.8%と続いています。(下図参照)


    その他デベロッパーの営業利益率ランキング


    一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21の−7.1%となりました。パーク24、フジ住宅、ファースト住建が−5.5%、3.3%、6.1%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約8.2%と、飯田グループの水準と概ね同等の水準に位置していることが分かります。

    5. デベロッパー規模別の営業利益率比較


    ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は14.6%、マンションデベロッパー10社の平均は9.1%、その他デベロッパー10社の平均は8.2%となりました。(下図参照)


    デベロッパータイプ別の営業利益率比較


    これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、マンションデベロッパー10社、その他デベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー28社における平均は12.0%でした。

    参考|データ一覧


    最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

    【対象としたデベロッパー28社】
    デベロッパータイプ会社名
    総合デベロッパー三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 野村不動産 東京建物 森ビル 森トラスト
    マンションデベロッパータカラレーベン プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクスト 明和地所 フージャース 日本エスコン ゴールドクレスト
    その他デベロッパー飯田グループ レオパレス21 オープンハウス イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産


    【デベロッパー28社の営業利益率ランキング|データ一覧】
    会社名営業利益率(連結)デベロッパータイプ
    平和不動産32.0%その他デベロッパー
    ヒューリック29.6%その他デベロッパー
    住友不動産23.9%総合デベロッパー
    ゴールドクレスト23.5%マンションデベロッパー
    森トラスト23.2%総合デベロッパー
    森ビル22.1%総合デベロッパー
    三菱地所18.6%総合デベロッパー
    日本エスコン15.8%マンションデベロッパー
    東京建物14.8%総合デベロッパー
    野村不動産13.1%総合デベロッパー
    イオンモール12.3%その他デベロッパー
    プレサンスコーポレーション12.2%マンションデベロッパー
    オープンハウス10.8%その他デベロッパー
    三井不動産10.2%総合デベロッパー
    FJネクスト10.1%マンションデベロッパー
    飯田グループ8.3%その他デベロッパー
    タカラレーベン7.3%マンションデベロッパー
    明和地所7.2%マンションデベロッパー
    三栄建築設計6.9%その他デベロッパー
    フージャース6.8%マンションデベロッパー
    日神グループ6.5%マンションデベロッパー
    東急不動産6.2%総合デベロッパー
    ファースト住建6.1%その他デベロッパー
    穴吹興産6.0%マンションデベロッパー
    フジ住宅3.3%その他デベロッパー
    コスモスイニシア2.2%マンションデベロッパー
    パーク24-5.5%その他デベロッパー
    レオパレス21-7.1%その他デベロッパー
    総合デベロッパー8社平均14.6%総合デベロッパー8社
    マンションデベロッパー10社平均9.1%マンションデベロッパー10社
    その他デベロッパー10社平均8.2%その他デベロッパー10社
    デベロッパー28社平均12.0%デベロッパー28社
    出典|有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成(2021年3月末時点)
    注)値は「連結」に基づく。

    以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益率ランキングについて紹介しました。

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