デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2026年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー26社の営業利益率ランキング｜2026年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー26社の営業利益率ランキングについて主に2026年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー26社の営業利益率ランキング


• 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


• 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


• 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー26社の営業利益率ランキング


まず、デベロッパー26社で見た場合、平和不動産が29.7%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ゴールドクレスト、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ29.3%、28.3%、25.7%と平和不動産に続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低いデベロッパーは穴吹興産の4.3%、続いて、ファースト住建、フジ住宅、飯田グループHDが5.8%、6.0%、6.3%の水準にあることが読み取れます。なお、26社における平均は15.1%となっています。



2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


次に、総合デベロッパー9社で見た場合、住友不動産が28.3%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森ビル、東京建物、三菱地所、森トラストがそれぞれ23.8%、20.2%、18.9%、18.9%と続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーはコスモスイニシアの8.4%で、東急不動産HD、野村不動産HD、三井不動産が13.4%、14.7%、14.7%と続いています。なお、総合デベロッパー9社の平均は17.6%となっており、この水準は三菱地所、森トラストと三井不動産、野村不動産HDの間に位置する水準となっていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


マンションデベロッパー8社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが29.3%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、FJネクストHD、フージャースHDがそれぞれ19.0%、10.1%、10.0%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーは穴吹興産の4.3%で、日神グループ、タカラレーベン（MIRARTH HD）、明和地所が7.6%、8.2%、8.6%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約10.4%と、日本エスコンとFJネクストHDの間に位置する水準となっていることが読み取れます。



4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


さらに、その他デベロッパー9社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーは平和不動産の29.7%でした。そして、ヒューリック、イオンモール、オープンハウスグループが25.7%、14.5%、10.9%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建の5.8%となりました。フジ住宅、飯田グループHD、レオパレス21が6.0%、6.3%、8.1%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約11.6%と、イオンモールとオープンハウスグループの間の水準に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の営業利益率比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー9社の平均は17.6%、マンションデベロッパー9社の平均は10.4%、その他デベロッパー9社の平均は11.6%となりました。（下図参照）







これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、その他デベロッパー9社、マンションデベロッパー9社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー26社における平均は15.1%でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー26社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー26社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト コスモスイニシア
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー26社の営業利益率ランキング｜データ一覧】


会社名	営業利益率（連結）	デベロッパータイプ
平和不動産	29.7%	その他デベロッパー
ゴールドクレスト	29.3%	マンションデベロッパー
住友不動産	28.3%	総合デベロッパー
ヒューリック	25.7%	その他デベロッパー
森ビル	23.8%	総合デベロッパー
東京建物	20.2%	総合デベロッパー
日本エスコン	19.0%	マンションデベロッパー
三菱地所	18.9%	総合デベロッパー
森トラスト	18.9%	総合デベロッパー
三井不動産	14.7%	総合デベロッパー
野村不動産HD	14.7%	総合デベロッパー
イオンモール	14.5%	その他デベロッパー
東急不動産HD	13.4%	総合デベロッパー
オープンハウスグループ	10.9%	その他デベロッパー
FJネクストHD	10.1%	マンションデベロッパー
フージャースHD	10.0%	マンションデベロッパー
パーク24	9.2%	その他デベロッパー
明和地所	8.6%	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	8.4%	総合デベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	8.2%	マンションデベロッパー
レオパレス21	8.1%	その他デベロッパー
日神グループ	7.6%	マンションデベロッパー
飯田グループHD	6.3%	その他デベロッパー
フジ住宅	6.0%	その他デベロッパー
ファースト住建	5.8%	その他デベロッパー
穴吹興産	4.3%	マンションデベロッパー
総合デベロッパー9社平均	17.6%	総合デベロッパー9社
マンションデベロッパー8社平均	10.4%	マンションデベロッパー8社
その他デベロッパー9社平均	11.6%	その他デベロッパー9社
デベロッパー26社平均	15.1%	デベロッパー26社

出典｜有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成（2026年3月末時点）
注）値は「連結」に基づく。

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー26社の営業利益率ランキングについて紹介しました。

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