デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2023年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜2023年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益率ランキングについて主に2023年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング


• 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


• 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


• 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング


まず、デベロッパー28社で見た場合、ゴールドクレストが38.4%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、住友不動産、森トラスト、平和不動産がそれぞれ25.7%、24.6%、24.2%とゴールドクレストに続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の2.4%、続いて、コスモスイニシア、タカラレーベン（MIRARTH HD）、日神グループが4.0%、4.6%、5.1%の水準にあることが読み取れます。なお、28社における平均は14.4%となっています。



2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング


次に、総合デベロッパー8社で見た場合、住友不動産が25.7%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森トラスト、森ビル、三菱地所がそれぞれ24.6%、22.0%、21.5%と続いています。（下図参照）







一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産HDの11.0%で、三井不動産、野村不動産HD、東京建物が13.5%、15.2%、18.4%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は17.4%となっており、この水準は東京建物と野村不動産HDの間に位置する水準となっていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング


マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが38.4%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、フージャースHDがそれぞれ15.6%、14.2%、10.6%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアの4.0%で、タカラレーベン（MIRARTH HD）、日神グループ、穴吹興産が4.6%、5.1%、6.3%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.5%と、明和地所と同じ水準に位置していることが読み取れます。



4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング


さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーは平和不動産の24.2%でした。そして、ヒューリック、オープンハウスグループ、イオンモールが24.1%、12.5%、11.0%と続いています。（下図参照）







一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21の2.4%となりました。フジ住宅、飯田グループHD、パーク24が5.3%、7.1%、7.1%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約10.5%と、イオンモールと三栄建築設計の間の水準に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の営業利益率比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は17.4%、マンションデベロッパー10社の平均は9.5%、その他デベロッパー10社の平均は10.5%となりました。（下図参照）







これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、その他デベロッパー10社、マンションデベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー28社における平均は14.4%でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー28社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜データ一覧】


会社名	営業利益率（連結）	デベロッパータイプ
ゴールドクレスト	38.4%	マンションデベロッパー
住友不動産	25.7%	総合デベロッパー
森トラスト	24.6%	総合デベロッパー
平和不動産	24.2%	その他デベロッパー
ヒューリック	24.1%	その他デベロッパー
森ビル	22.0%	総合デベロッパー
三菱地所	21.5%	総合デベロッパー
東京建物	18.4%	総合デベロッパー
日本エスコン	15.6%	マンションデベロッパー
野村不動産HD	15.2%	総合デベロッパー
プレサンスコーポレーション	14.2%	マンションデベロッパー
三井不動産	13.5%	総合デベロッパー
オープンハウスグループ	12.5%	その他デベロッパー
イオンモール	11.0%	その他デベロッパー
東急不動産HD	11.0%	総合デベロッパー
フージャースHD	10.6%	マンションデベロッパー
FJネクストHD	9.7%	マンションデベロッパー
明和地所	9.5%	マンションデベロッパー
三栄建築設計	9.3%	その他デベロッパー
ファースト住建	8.1%	その他デベロッパー
パーク24	7.1%	その他デベロッパー
飯田グループHD	7.1%	その他デベロッパー
穴吹興産	6.3%	マンションデベロッパー
フジ住宅	5.3%	その他デベロッパー
日神グループ	5.1%	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	4.6%	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	4.0%	マンションデベロッパー
レオパレス21	2.4%	その他デベロッパー
総合デベロッパー8社平均	17.4%	総合デベロッパー8社
マンションデベロッパー10社平均	9.5%	マンションデベロッパー10社
その他デベロッパー10社平均	10.5%	その他デベロッパー10社
デベロッパー28社平均	14.4%	デベロッパー28社

出典｜有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成（2023年3月末時点）
注）値は「連結」に基づく。

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益率ランキングについて紹介しました。

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