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デベロッパーの売上高ランキング|デベロッパーランキング【2023年版】

【主要デベロッパー28社の売上高ランキング|2023年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の売上高ランキングについて主に2023年3月期決算における各社の売上高をベースに紹介します。

デベロッパー28社の売上高ランキング
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

  • 1. デベロッパー28社の売上高ランキング

  • 2. 総合デベロッパーの売上高ランキング

  • 3. マンションデベロッパーの売上高ランキング

  • 4. その他デベロッパーの売上高ランキング

  • 5. デベロッパータイプ別の売上高比較

  • 参考|データ一覧


  • 1. デベロッパー28社の売上高ランキング


    まず、主要デベロッパー28社で見た場合、三井不動産が2兆2691億円と売上が最も大きいデベロッパーとなりました。また、飯田グループHD、三菱地所、東急不動産HDがそれぞれ1兆4398億円、1兆3778億円、1兆58億円と三井不動産に続いています。(下図参照)


    デベロッパー30社の売上高ランキング


    一方、最も売上の小さいデベロッパーはゴールドクレストの275億円、続いてファースト住建、平和不動産、明和地所が400億円、445億円、623億円と上位デベロッパーとは20倍から30倍程度の差となっていることが読み取れます。なお、28社における平均は4270億円でした。

    2. 総合デベロッパーの売上高ランキング


    次に、総合デベロッパー8社で見た場合、三井不動産が2兆2691億円と最も売上の大きい総合デベロッパーとなりました。そして三菱地所、東急不動産HD、住友不動産、がそれぞれ1兆3778億円、1兆58億円、9399億円と続いています。(下図参照)


    総合デベロッパーの売上高ランキング


    一方、売上が最も小さくなった総合デベロッパーは森トラストで2666億円、また、森ビル、東京建物、野村不動産HDが2856億円、3499億円、6547億円と続いています。
    なお、総合デベロッパー8社の平均は8937億円と、住友不動産と野村不動産HDの間に位置する水準となっていることが分かります。

    3. マンションデベロッパーの売上高ランキング


    続いてマンションデベロッパー10社における売上規模を見てみると、タカラレーベン(MIRARTH HD)が1535億円と売上が最も大きいマンションデベロッパーとなりました。プレサンスコーポレーション、コスモスイニシア、穴吹興産がそれぞれ1452億円、1234億円、1113億円と続いています。(下図参照)


    マンションデベロッパーの売上高ランキング


    一方、売上が最も小さくなったマンションデベロッパーはゴールドクエストで275億円でした。そして明和地所、フージャースHD、日神グループが623億円、793億円、823億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社における平均売上規模は約969億円で日本エスコンとFJネクストHDの間の水準にあることが読み取れます。

    4. その他デベロッパーの売上高ランキング


    さらに、その他デベロッパー10社を見てみると、売上が最も大きくなったデベロッパーは飯田グループHDで1兆4398億円でした。オープンハウスグループ、ヒューリック、レオパレス21が9527億円、5234億円、4064億円と続いています。(下図参照)


    その他デベロッパーの売上高ランキング


    一方、最も売上の小さいデベロッパーとなったのはファースト住建で、その規模は400億円でした。そして、平和不動産、フジ住宅、三栄建築設計が445億円、1145億円、1390億円と続いています。なお、その他デベロッパー10社における平均の売上規模は約4349億円と、ヒューリックとレオパレス21の間に位置する水準にあることが分かります。

    5. デベロッパータイプ別の売上高比較


    ここで、デベロッパータイプ別の観点から売上規模について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は8937億円、マンションデベロッパー10社の平均は969億円、その他デベロッパー10社の平均は4349億円となりました。これより、平均売上の観点で見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約9.2倍、その他デベロッパーに対しては約2.1倍の大きさであることが読み取れます。(下図参照)


    デベロッパータイプ別の売上高比較


    同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約4.5倍の規模となっています。また、デベロッパー28社における平均売上規模は4453億円でした。

    参考|データ一覧


    最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

    【対象としたデベロッパー28社】
    デベロッパータイプ会社名
    総合デベロッパー三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト
    マンションデベロッパータカラレーベン(MIRARTH HD) プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
    その他デベロッパー飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産


    【デベロッパー28社の売上高ランキング|データ一覧】
    会社名売上高(連結)デベロッパータイプ
    三井不動産2兆2691億円総合デベロッパー
    飯田グループHD1兆4398億円その他デベロッパー
    三菱地所1兆3778億円総合デベロッパー
    東急不動産HD1兆58億円総合デベロッパー
    オープンハウスグループ9527億円その他デベロッパー
    住友不動産9399億円総合デベロッパー
    野村不動産HD6547億円総合デベロッパー
    ヒューリック5234億円その他デベロッパー
    レオパレス214064億円その他デベロッパー
    イオンモール3982億円その他デベロッパー
    東京建物3499億円総合デベロッパー
    パーク242903億円その他デベロッパー
    森ビル2856億円総合デベロッパー
    森トラスト2666億円総合デベロッパー
    タカラレーベン(MIRARTH HD)1535億円マンションデベロッパー
    プレサンスコーポレーション1452億円マンションデベロッパー
    三栄建築設計1390億円その他デベロッパー
    コスモスイニシア1234億円マンションデベロッパー
    フジ住宅1145億円その他デベロッパー
    穴吹興産1113億円マンションデベロッパー
    日本エスコン994億円マンションデベロッパー
    FJネクストHD847億円マンションデベロッパー
    日神グループ823億円マンションデベロッパー
    フージャースHD793億円マンションデベロッパー
    明和地所623億円マンションデベロッパー
    平和不動産445億円その他デベロッパー
    ファースト住建400億円その他デベロッパー
    ゴールドクレスト275億円マンションデベロッパー
    総合デベロッパー8社平均8937億円総合デベロッパー8社
    マンションデベロッパー10社平均969億円マンションデベロッパー10社
    その他デベロッパー10社平均4349億円その他デベロッパー10社
    デベロッパー28社平均4453億円デベロッパー28社
    出典|有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成(2023年3月末時点)
    注)値は「連結」に基づく。

    以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の売上高ランキングについて紹介しました。


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