デベロッパーの営業利益ランキング|デベロッパーランキング【2025年版】
【主要デベロッパー27社の営業利益ランキング|2025年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー27社の営業利益ランキングについて主に2025年3月期決算における各社の営業利益をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえ、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー27社の営業利益ランキング
- 2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング
- 3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング
- 4. その他デベロッパーの営業利益ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の営業利益比較
- 参考|データ一覧
1. デベロッパー27社の営業利益ランキング
まず、デベロッパー27社で見た場合、三井不動産が3727億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、三菱地所、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ3092億円、2715億円、1634億円と三井不動産に続いています。(下図参照)
一方、営業利益の水準が最も低くなったデベロッパーはファースト住建の18億円、続いて、日神グループ、明和地所、穴吹興産が34億円、52億円、57億円と上位デベロッパーと極めて大きな差となっていることが読み取れます。なお、27社における平均は759億円となっています。
2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング
次に、総合デベロッパー8社で見た場合、三井不動産が3727億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。そして、三菱地所、住友不動産、東急不動産HDがそれぞれ3092億円、2715億円、1408億円と続いていますが、上位3社における営業利益が2,500億円を超えて、顕著に大きいことが読み取れます。(下図参照)
一方、営業利益の水準が最も低くなった総合デベロッパーは森トラストの540億円、続いて東京建物、森ビル、野村不動産HDが797億円、843億円、1190億円となっています。なお、総合デベロッパー8社の平均は1789億円と、上位3社の高い水準に強く影響を受け、4番目に高い水準である東急不動産HDより高い水準となっていることが分かります。
3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング
マンションデベロッパー10社における営業利益を見てみると、プレサンスコーポレーションが276億円と営業利益の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。そして、日本エスコン、タカラレーベン(MIRARTH HD)、FJネクストHDがそれぞれ213億円、144億円、95億円と続いています。(下図参照)
一方、営業利益の水準が最も低いマンションデベロッパーは日神グループで34億円となり、明和地所、穴吹興産、ゴールドクレストが52億円、57億円、75億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社の平均は約113億円と、タカラレーベン(MIRARTH HD)とFJネクストHDの間に位置する水準にあることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの営業利益ランキング
さらに、その他デベロッパー9社における営業利益を見てみると、営業利益の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで1634億円でした。そして、オープンハウスグループ、飯田グループHD、イオンモールが1191億円、805億円、521億円と続いています。(下図参照)
一方、営業利益の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で18億円となりました。フジ住宅、平和不動産、レオパレス21が79億円、132億円、292億円と続いています。なお、その他デベロッパー9社の平均は約506億円で、この水準はイオンモールとパーク24の間にあることが分かります。
5. デベロッパータイプ別の営業利益比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は1789億円、マンションデベロッパー10社の平均は113億円、その他デベロッパー9社の平均は506億円となりました。これより、平均的な営業利益の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約15.8倍、その他デベロッパーに対しては約3.5倍の大きさであることが読み取れます。(下図参照)
同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約4.5倍の規模となっています。また、デベロッパー27社における平均は759億円となっています。
参考|データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー27社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー27社】
デベロッパータイプ | 会社名 |
総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト |
マンションデベロッパー | タカラレーベン(MIRARTH HD) プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト |
その他デベロッパー | 飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー27社の営業利益ランキング|データ一覧】
会社名 | 営業利益(連結) | デベロッパータイプ |
---|---|---|
三井不動産 | 3727億円 | 総合デベロッパー |
三菱地所 | 3092億円 | 総合デベロッパー |
住友不動産 | 2715億円 | 総合デベロッパー |
ヒューリック | 1634億円 | その他デベロッパー |
東急不動産HD | 1408億円 | 総合デベロッパー |
オープンハウスグループ | 1191億円 | その他デベロッパー |
野村不動産HD | 1190億円 | 総合デベロッパー |
森ビル | 843億円 | 総合デベロッパー |
飯田グループHD | 805億円 | その他デベロッパー |
東京建物 | 797億円 | 総合デベロッパー |
森トラスト | 540億円 | 総合デベロッパー |
イオンモール | 521億円 | その他デベロッパー |
パーク24 | 387億円 | その他デベロッパー |
レオパレス21 | 292億円 | その他デベロッパー |
プレサンスコーポレーション | 276億円 | マンションデベロッパー |
日本エスコン | 213億円 | マンションデベロッパー |
タカラレーベン(MIRARTH HD) | 144億円 | マンションデベロッパー |
平和不動産 | 132億円 | その他デベロッパー |
FJネクストHD | 95億円 | マンションデベロッパー |
コスモスイニシア | 95億円 | マンションデベロッパー |
フージャースHD | 92億円 | マンションデベロッパー |
フジ住宅 | 79億円 | その他デベロッパー |
ゴールドクレスト | 75億円 | マンションデベロッパー |
穴吹興産 | 57億円 | マンションデベロッパー |
明和地所 | 52億円 | マンションデベロッパー |
日神グループ | 34億円 | マンションデベロッパー |
ファースト住建 | 18億円 | その他デベロッパー |
総合デベロッパー8社平均 | 1789億円 | 総合デベロッパー8社 |
マンションデベロッパー10社平均 | 113億円 | マンションデベロッパー10社 |
その他デベロッパー9社平均 | 506億円 | その他デベロッパー9社 |
デベロッパー27社平均 | 759億円 | デベロッパー27社 |
注)値は「連結」に基づく。
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー27社の営業利益ランキングについて紹介しました。
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