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デベロッパーの営業利益ランキング|デベロッパーランキング【2023年版】

【主要デベロッパー28社の営業利益ランキング|2023年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益ランキングについて主に2023年3月期決算における各社の営業利益をベースに紹介します。

デベロッパー28社の営業利益ランキング
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえ、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

  • 1. デベロッパー28社の営業利益ランキング

  • 2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング

  • 3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング

  • 4. その他デベロッパーの営業利益ランキング

  • 5. デベロッパータイプ別の営業利益比較

  • 参考|データ一覧


  • 1. デベロッパー28社の営業利益ランキング


    まず、デベロッパー28社で見た場合、三井不動産が3054億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、三菱地所、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ2967億円、2413億円、1261億円と三井不動産に続いています。(下図参照)


    デベロッパー30社の営業利益ランキング


    一方、営業利益の水準が最も低くなったデベロッパーはファースト住建の32億円、続いて、日神グループ、コスモスイニシア、明和地所が42億円、49億円、59億円と上位デベロッパーと極めて大きな差となっていることが読み取れます。なお、28社における平均は641億円となっています。

    2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング


    次に、総合デベロッパー8社で見た場合、三井不動産が3054億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。そして、三菱地所、住友不動産、東急不動産HDがそれぞれ2967億円、2413億円、1104億円と続いていますが、上位3社における営業利益が2000億円を超えて、顕著に大きいことが読み取れます。(下図参照)


    総合デベロッパーの営業利益ランキング


    一方、営業利益の水準が最も低くなった総合デベロッパーは森ビルの628億円、続いて東京建物、森トラスト、野村不動産HDが645億円、656億円、996億円となっています。なお、総合デベロッパー8社の平均は1558億円と、上位3社の高い水準に強く影響を受け、4番目に高い水準である東急不動産HDより高い水準となっていることが分かります。

    3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング


    マンションデベロッパー10社における営業利益を見てみると、プレサンスコーポレーションが206億円と営業利益の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。そして、日本エスコン、ゴールドクレスト、フージャースHDがそれぞれ155億円、106億円、84億円と続いています。(下図参照)


    マンションデベロッパーの営業利益ランキング


    一方、営業利益の水準が最も低いマンションデベロッパーは日神グループで42億円となり、コスモスイニシア、明和地所、穴吹興産が49億円、59億円、70億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社の平均は約92億円と、ゴールドクレストとフージャースHDの間に位置する水準にあることが読み取れます。

    4. その他デベロッパーの営業利益ランキング


    さらに、その他デベロッパー10社における営業利益を見てみると、営業利益の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで1261億円でした。そして、オープンハウスグループ、飯田グループHD、イオンモールが1194億円、1023億円、440億円と続いています。(下図参照)


    その他デベロッパーの営業利益ランキング


    一方、営業利益の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で32億円となりました。フジ住宅、レオパレス21、平和不動産が61億円、99億円、108億円と続いています。なお、その他デベロッパー10社の平均は約455億円で、この水準は飯田グループHDとイオンモールの間にあることが分かります。

    5. デベロッパータイプ別の営業利益比較


    ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は1558億円、マンションデベロッパー10社の平均は92億円、その他デベロッパー10社の平均は455億円となりました。これより、平均的な営業利益の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約16.9倍、その他デベロッパーに対しては約3.4倍の大きさであることが読み取れます。(下図参照)


    デベロッパータイプ別の営業利益比較


    同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約4.9倍の規模となっています。また、デベロッパー28社における平均は641億円となっています。

    参考|データ一覧


    最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

    【対象としたデベロッパー28社】
    デベロッパータイプ会社名
    総合デベロッパー三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト
    マンションデベロッパータカラレーベン(MIRARTH HD) プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
    その他デベロッパー飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産


    【デベロッパー28社の営業利益ランキング|データ一覧】
    会社名営業利益(連結)デベロッパータイプ
    三井不動産3054億円総合デベロッパー
    三菱地所2967億円総合デベロッパー
    住友不動産2413億円総合デベロッパー
    ヒューリック1261億円その他デベロッパー
    オープンハウスグループ1194億円その他デベロッパー
    東急不動産HD1104億円総合デベロッパー
    飯田グループHD1023億円その他デベロッパー
    野村不動産HD996億円総合デベロッパー
    森トラスト656億円総合デベロッパー
    東京建物645億円総合デベロッパー
    森ビル628億円総合デベロッパー
    イオンモール440億円その他デベロッパー
    パーク24207億円その他デベロッパー
    プレサンスコーポレーション206億円マンションデベロッパー
    日本エスコン155億円マンションデベロッパー
    三栄建築設計129億円その他デベロッパー
    平和不動産108億円その他デベロッパー
    ゴールドクレスト106億円マンションデベロッパー
    レオパレス2199億円その他デベロッパー
    フージャースHD84億円マンションデベロッパー
    FJネクストHD83億円マンションデベロッパー
    タカラレーベン(MIRARTH HD)70億円マンションデベロッパー
    穴吹興産70億円マンションデベロッパー
    フジ住宅61億円その他デベロッパー
    明和地所59億円マンションデベロッパー
    コスモスイニシア49億円マンションデベロッパー
    日神グループ42億円マンションデベロッパー
    ファースト住建32億円その他デベロッパー
    総合デベロッパー8社平均1558億円総合デベロッパー8社
    マンションデベロッパー10社平均92億円マンションデベロッパー10社
    その他デベロッパー10社平均455億円その他デベロッパー10社
    デベロッパー28社平均641億円デベロッパー28社
    出典|有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成(2023年3月末時点)
    注)値は「連結」に基づく。

    以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益ランキングについて紹介しました。

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