デベロッパーの営業利益ランキング｜デベロッパーランキング【2025年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー27社の営業利益ランキング｜2025年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー27社の営業利益ランキングについて主に2025年3月期決算における各社の営業利益をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえ、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー27社の営業利益ランキング


• 2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング


• 3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング


• 4. その他デベロッパーの営業利益ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の営業利益比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー27社の営業利益ランキング


まず、デベロッパー27社で見た場合、三井不動産が3727億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、三菱地所、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ3092億円、2715億円、1634億円と三井不動産に続いています。（下図参照）







一方、営業利益の水準が最も低くなったデベロッパーはファースト住建の18億円、続いて、日神グループ、明和地所、穴吹興産が34億円、52億円、57億円と上位デベロッパーと極めて大きな差となっていることが読み取れます。なお、27社における平均は759億円となっています。



2. 総合デベロッパーの営業利益ランキング


次に、総合デベロッパー8社で見た場合、三井不動産が3727億円と営業利益の水準が最も高いデベロッパーとなりました。そして、三菱地所、住友不動産、東急不動産HDがそれぞれ3092億円、2715億円、1408億円と続いていますが、上位3社における営業利益が2,500億円を超えて、顕著に大きいことが読み取れます。（下図参照）







一方、営業利益の水準が最も低くなった総合デベロッパーは森トラストの540億円、続いて東京建物、森ビル、野村不動産HDが797億円、843億円、1190億円となっています。なお、総合デベロッパー8社の平均は1789億円と、上位3社の高い水準に強く影響を受け、4番目に高い水準である東急不動産HDより高い水準となっていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの営業利益ランキング


マンションデベロッパー10社における営業利益を見てみると、プレサンスコーポレーションが276億円と営業利益の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。そして、日本エスコン、タカラレーベン(MIRARTH HD)、FJネクストHDがそれぞれ213億円、144億円、95億円と続いています。（下図参照）







一方、営業利益の水準が最も低いマンションデベロッパーは日神グループで34億円となり、明和地所、穴吹興産、ゴールドクレストが52億円、57億円、75億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社の平均は約113億円と、タカラレーベン（MIRARTH HD）とFJネクストHDの間に位置する水準にあることが読み取れます。



4. その他デベロッパーの営業利益ランキング


さらに、その他デベロッパー9社における営業利益を見てみると、営業利益の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで1634億円でした。そして、オープンハウスグループ、飯田グループHD、イオンモールが1191億円、805億円、521億円と続いています。（下図参照）







一方、営業利益の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で18億円となりました。フジ住宅、平和不動産、レオパレス21が79億円、132億円、292億円と続いています。なお、その他デベロッパー9社の平均は約506億円で、この水準はイオンモールとパーク24の間にあることが分かります。



5. デベロッパータイプ別の営業利益比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は1789億円、マンションデベロッパー10社の平均は113億円、その他デベロッパー9社の平均は506億円となりました。これより、平均的な営業利益の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約15.8倍、その他デベロッパーに対しては約3.5倍の大きさであることが読み取れます。（下図参照）







同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約4.5倍の規模となっています。また、デベロッパー27社における平均は759億円となっています。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー27社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー27社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー27社の営業利益ランキング｜データ一覧】


会社名	営業利益（連結）	デベロッパータイプ
三井不動産	3727億円	総合デベロッパー
三菱地所	3092億円	総合デベロッパー
住友不動産	2715億円	総合デベロッパー
ヒューリック	1634億円	その他デベロッパー
東急不動産HD	1408億円	総合デベロッパー
オープンハウスグループ	1191億円	その他デベロッパー
野村不動産HD	1190億円	総合デベロッパー
森ビル	843億円	総合デベロッパー
飯田グループHD	805億円	その他デベロッパー
東京建物	797億円	総合デベロッパー
森トラスト	540億円	総合デベロッパー
イオンモール	521億円	その他デベロッパー
パーク24	387億円	その他デベロッパー
レオパレス21	292億円	その他デベロッパー
プレサンスコーポレーション	276億円	マンションデベロッパー
日本エスコン	213億円	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	144億円	マンションデベロッパー
平和不動産	132億円	その他デベロッパー
FJネクストHD	95億円	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	95億円	マンションデベロッパー
フージャースHD	92億円	マンションデベロッパー
フジ住宅	79億円	その他デベロッパー
ゴールドクレスト	75億円	マンションデベロッパー
穴吹興産	57億円	マンションデベロッパー
明和地所	52億円	マンションデベロッパー
日神グループ	34億円	マンションデベロッパー
ファースト住建	18億円	その他デベロッパー
総合デベロッパー8社平均	1789億円	総合デベロッパー8社
マンションデベロッパー10社平均	113億円	マンションデベロッパー10社
その他デベロッパー9社平均	506億円	その他デベロッパー9社
デベロッパー27社平均	759億円	デベロッパー27社

出典｜有価証券報告書、決算短信等に基づいて作成（2025年3月末時点）
注）値は「連結」に基づく。

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー27社の営業利益ランキングについて紹介しました。

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