デベロッパーの時価総額ランキング｜デベロッパーランキング【2023年版】｜アーキブック

【主要デベロッパー26社の時価総額ランキング｜2023年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー26社の時価総額ランキングについて2023年8月時点における各社の時価総額をベースに紹介します。


一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点から具体的に紹介していきます。

• 1. デベロッパー26社の時価総額ランキング


• 2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


• 3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


• 4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


• 5. デベロッパータイプ別の時価総額比較


• 参考｜データ一覧




1. デベロッパー26社の時価総額ランキング


まず、デベロッパー26社で見た場合、時価総額の水準が最も高くなったデベロッパーは三井不動産で2兆6462億円となりました。また、三菱地所、住友不動産、ヒューリックがそれぞれ2兆2328億円、1兆7439億円、9253億円と続いています。（下図参照）







一方、最も時価総額の水準が低くなったデベロッパーはファースト住建の186億円、続いて、コスモスイニシア、日神グループ、穴吹興産が206億円、236億円、244億円となっています。なお、26社における平均は4616億円でありました。



2. 総合デベロッパーの時価総額ランキング


次に、総合デベロッパー6社で見た場合、最も時価総額が大きくなったデベロッパーは三井不動産で2兆6462億円でありました。そして、三菱地所、住友不動産、野村不動産HD、東急不動産HD、東京建物がそれぞれ2兆2328億円、1兆7439億円、6311億円、5905億円、3821億円と続いています。（下図参照）







また、三井不動産と三菱地所の時価総額は2兆円を超え、住友不動産も1兆円7000億円超の水準にあり、上位3社の時価総額規模は総合デベロッパーの中でも突出して高い水準にあることが読み取れます。なお、総合デベロッパー6社における時価総額の平均は1兆3711億円となっていますが、これは上位3社の水準に非常に強い影響を受けていることが分かります。



3. マンションデベロッパーの時価総額ランキング


マンションデベロッパー10社における時価総額を見てみると、プレサンスコーポレーションが1369億円と時価総額の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、ゴールドクレスト、タカラレーベン（MIRARTH HD）がそれぞれ772億円、667億円、552億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアで206億円となり、日神グループ、穴吹興産、明和地所が236億円、244億円、256億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社における平均は約504億円と、タカラレーベン（MIRARTH HD）とフージャースHDの間の水準に位置していることが分かります。



4. その他デベロッパーの時価総額ランキング


さらに、その他デベロッパー10社における時価総額を見てみると、その水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで9253億円でした。そして飯田グループHD、オープンハウスグループ、イオンモールが6777億円、6409億円、3907億円と続いています。（下図参照）







一方、時価総額の水準が最も低くなったその他デベロッパーはファースト住建で186億円となりました。フジ住宅、三栄建築設計、レオパレス21が252億円、324億円、991億円と続いています。なお、その他デベロッパー10社における平均は約3272億円と、イオンモールとパーク24の間に位置していることが分かります。



5. デベロッパー規模別の時価総額比較


ここで、デベロッパータイプ別の観点から時価総額について比較してみると、総合デベロッパー6社の平均は1兆3711億円、マンションデベロッパー10社の平均は504億円、その他デベロッパー10社の平均は3272億円となりました。これより、平均的な時価総額の観点より見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約27.2倍、その他デベロッパーに対しては約4.2倍の大きさとなっていることが読み取れます。（下図参照）







同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約6.5倍の大きさとなっています。なお、デベロッパー26社における平均は4616億円でした。



参考｜データ一覧


最後に、今回対象としたデベロッパー26社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【対象としたデベロッパー26社】


デベロッパータイプ	会社名
総合デベロッパー	三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物
マンションデベロッパー	タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト
その他デベロッパー	飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産



【デベロッパー26社の時価総額ランキング｜データ一覧】


会社名	時価総額	デベロッパータイプ
三井不動産	2兆6462億円	総合デベロッパー
三菱地所	2兆2328億円	総合デベロッパー
住友不動産	1兆7439億円	総合デベロッパー
ヒューリック	9253億円	その他デベロッパー
飯田グループHD	6777億円	その他デベロッパー
オープンハウスグループ	6409億円	その他デベロッパー
野村不動産HD	6311億円	総合デベロッパー
東急不動産HD	5905億円	総合デベロッパー
イオンモール	3907億円	その他デベロッパー
東京建物	3821億円	総合デベロッパー
パーク24	3134億円	その他デベロッパー
平和不動産	1484億円	その他デベロッパー
プレサンスコーポレーション	1369億円	マンションデベロッパー
レオパレス21	991億円	その他デベロッパー
日本エスコン	772億円	マンションデベロッパー
ゴールドクレスト	667億円	マンションデベロッパー
タカラレーベン（MIRARTH HD）	552億円	マンションデベロッパー
フージャースHD	381億円	マンションデベロッパー
FJネクストHD	359億円	マンションデベロッパー
三栄建築設計	324億円	その他デベロッパー
明和地所	256億円	マンションデベロッパー
フジ住宅	252億円	その他デベロッパー
穴吹興産	244億円	マンションデベロッパー
日神グループ	236億円	マンションデベロッパー
コスモスイニシア	206億円	マンションデベロッパー
ファースト住建	186億円	その他デベロッパー
総合デベロッパー6社平均	1兆3711億円	総合デベロッパー6社
マンションデベロッパー10社平均	504億円	マンションデベロッパー10社
その他デベロッパー10社平均	3272億円	その他デベロッパー10社
デベロッパー26社平均	4616億円	デベロッパー26社

出典｜2023年8月3日時点における各社の株価および発行済株式数（東京証券取引所）に基づいて作成

以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー26社の時価総額ランキングについて紹介しました。

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