デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2020年版】
【主要デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜2020年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益率ランキングについて2020年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
- 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
- 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
- 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較
- 参考｜データ一覧
1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
まず、デベロッパー28社で見た場合、ゴールドクレストが33.1%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、森ビル、森トラスト、ヒューリックがそれぞれ26.3%、25.2%、24.7%とゴールドクレストに続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の−8.4%、続いて、明和地所、フジ住宅、コスモスイニシアが4.0%、4.5%、5.4%の水準にあることが読み取れます。なお、28社における平均は13.2%となっています。
2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
次に、総合デベロッパー8社で見た場合、森ビルが26.3%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森トラスト、住友不動産、三菱地所がそれぞれ25.2%、23.1%、18.0%と続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産の8.2%で、野村不動産、三井不動産、東京建物が12.1%、14.7%、16.2%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は16.3%となっており、この水準は東京建物の水準と概ね同等の水準となっていることが分かります。
3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが33.1%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、FJネクスがそれぞれ17.9%、14.6%、12.3%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーは明和地所の4.0%で、コスモスイニシア、穴吹興産、日神グループが5.4%、6.1%、6.2%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約10.5%と、FJネクストとフージャースの間に位置していることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックの24.7%でした。そして平和不動産、イオンモール、オープンハウスが23.4%、18.8%、10.7%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21の−8.4%となりました。フジ住宅、飯田グループ、パーク24が4.5%、6.0%、7.0%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約8.3%と、三栄建築設計の水準より若干高い水準に位置していることが分かります。
5. デベロッパー規模別の営業利益率比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は16.3%、マンションデベロッパー10社の平均は10.5%、その他デベロッパー10社の平均は8.3%となりました。（下図参照）
これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、マンションデベロッパー10社、その他デベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー28社における平均は13.2%でした。
参考｜データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー28社】
| デベロッパータイプ | 会社名 |
| 総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 野村不動産 東京建物 森ビル 森トラスト |
| マンションデベロッパー | タカラレーベン プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクスト 明和地所 フージャース 日本エスコン ゴールドクレスト |
| その他デベロッパー | 飯田グループ レオパレス21 オープンハウス イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜データ一覧】
| 会社名 | 営業利益率（連結） | デベロッパータイプ |
|---|---|---|
| ゴールドクレスト | 33.1% | マンションデベロッパー |
| 森ビル | 26.3% | 総合デベロッパー |
| 森トラスト | 25.2% | 総合デベロッパー |
| ヒューリック | 24.7% | その他デベロッパー |
| 平和不動産 | 23.4% | その他デベロッパー |
| 住友不動産 | 23.1% | 総合デベロッパー |
| イオンモール | 18.8% | その他デベロッパー |
| 三菱地所 | 18.0% | 総合デベロッパー |
| 日本エスコン | 17.9% | マンションデベロッパー |
| 東京建物 | 16.2% | 総合デベロッパー |
| 三井不動産 | 14.7% | 総合デベロッパー |
| プレサンスコーポレーション | 14.6% | マンションデベロッパー |
| FJネクスト | 12.3% | マンションデベロッパー |
| 野村不動産 | 12.1% | 総合デベロッパー |
| オープンハウス | 10.7% | その他デベロッパー |
| ファースト住建 | 8.7% | その他デベロッパー |
| 三栄建築設計 | 8.6% | その他デベロッパー |
| 東急不動産 | 8.2% | 総合デベロッパー |
| フージャース | 7.9% | マンションデベロッパー |
| タカラレーベン | 7.1% | マンションデベロッパー |
| パーク24 | 7.0% | その他デベロッパー |
| 日神グループ | 6.2% | マンションデベロッパー |
| 穴吹興産 | 6.1% | マンションデベロッパー |
| 飯田グループ | 6.0% | その他デベロッパー |
| コスモスイニシア | 5.4% | マンションデベロッパー |
| フジ住宅 | 4.5% | その他デベロッパー |
| 明和地所 | 4.0% | マンションデベロッパー |
| レオパレス21 | -8.4% | その他デベロッパー |
| 総合デベロッパー8社平均 | 16.3% | 総合デベロッパー8社 |
| マンションデベロッパー10社平均 | 10.5% | マンションデベロッパー10社 |
| その他デベロッパー10社平均 | 8.3% | その他デベロッパー10社 |
| デベロッパー28社平均 | 13.2% | デベロッパー28社 |
注）値は「連結」に基づく。
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益率ランキングについて紹介しました。
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