デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2021年版】
【主要デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜2021年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益率ランキングについて2021年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
- 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
- 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
- 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較
- 参考｜データ一覧
1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
まず、デベロッパー28社で見た場合、平和不動産が32.0%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ヒューリック、住友不動産、ゴールドクレストがそれぞれ29.6%、23.9%、23.5%と平和不動産に続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の−7.1%、続いて、パーク24、コスモスイニシア、フジ住宅が−5.5%、2.2%、3.3%の水準にあることが読み取れます。なお、28社における平均は12.0%となっています。
2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
次に、総合デベロッパー8社で見た場合、住友不動産が23.9%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森トラスト、森ビル、三菱地所がそれぞれ23.2%、22.1%、18.6%と続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産の6.2%で、三井不動産、野村不動産、東京建物が10.2%、13.1%、14.8%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は14.6%となっており、この水準は東京建物の水準と概ね同等の水準となっていることが分かります。
3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが23.5%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、FJネクスがそれぞれ15.8%、12.2%、10.1%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアの2.2%で、穴吹興産、日神グループ、フージャースが6.0%、6.5%、6.8%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.1%と、FJネクストとタカラレーベンの間に位置していることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーは平和不動産の32.0%でした。そして、ヒューリック、イオンモール、オープンハウスが29.6%、12.3%、10.8%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21の−7.1%となりました。パーク24、フジ住宅、ファースト住建が−5.5%、3.3%、6.1%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約8.2%と、飯田グループの水準と概ね同等の水準に位置していることが分かります。
5. デベロッパー規模別の営業利益率比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は14.6%、マンションデベロッパー10社の平均は9.1%、その他デベロッパー10社の平均は8.2%となりました。（下図参照）
これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、マンションデベロッパー10社、その他デベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー28社における平均は12.0%でした。
参考｜データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー28社】
| デベロッパータイプ | 会社名 |
| 総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 野村不動産 東京建物 森ビル 森トラスト |
| マンションデベロッパー | タカラレーベン プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクスト 明和地所 フージャース 日本エスコン ゴールドクレスト |
| その他デベロッパー | 飯田グループ レオパレス21 オープンハウス イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜データ一覧】
| 会社名 | 営業利益率（連結） | デベロッパータイプ |
|---|---|---|
| 平和不動産 | 32.0% | その他デベロッパー |
| ヒューリック | 29.6% | その他デベロッパー |
| 住友不動産 | 23.9% | 総合デベロッパー |
| ゴールドクレスト | 23.5% | マンションデベロッパー |
| 森トラスト | 23.2% | 総合デベロッパー |
| 森ビル | 22.1% | 総合デベロッパー |
| 三菱地所 | 18.6% | 総合デベロッパー |
| 日本エスコン | 15.8% | マンションデベロッパー |
| 東京建物 | 14.8% | 総合デベロッパー |
| 野村不動産 | 13.1% | 総合デベロッパー |
| イオンモール | 12.3% | その他デベロッパー |
| プレサンスコーポレーション | 12.2% | マンションデベロッパー |
| オープンハウス | 10.8% | その他デベロッパー |
| 三井不動産 | 10.2% | 総合デベロッパー |
| FJネクスト | 10.1% | マンションデベロッパー |
| 飯田グループ | 8.3% | その他デベロッパー |
| タカラレーベン | 7.3% | マンションデベロッパー |
| 明和地所 | 7.2% | マンションデベロッパー |
| 三栄建築設計 | 6.9% | その他デベロッパー |
| フージャース | 6.8% | マンションデベロッパー |
| 日神グループ | 6.5% | マンションデベロッパー |
| 東急不動産 | 6.2% | 総合デベロッパー |
| ファースト住建 | 6.1% | その他デベロッパー |
| 穴吹興産 | 6.0% | マンションデベロッパー |
| フジ住宅 | 3.3% | その他デベロッパー |
| コスモスイニシア | 2.2% | マンションデベロッパー |
| パーク24 | -5.5% | その他デベロッパー |
| レオパレス21 | -7.1% | その他デベロッパー |
| 総合デベロッパー8社平均 | 14.6% | 総合デベロッパー8社 |
| マンションデベロッパー10社平均 | 9.1% | マンションデベロッパー10社 |
| その他デベロッパー10社平均 | 8.2% | その他デベロッパー10社 |
| デベロッパー28社平均 | 12.0% | デベロッパー28社 |
注）値は「連結」に基づく。
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益率ランキングについて紹介しました。
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