デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2022年版】
【主要デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜2022年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の営業利益率ランキングについて主に2022年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
- 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
- 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
- 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較
- 参考｜データ一覧
1. デベロッパー28社の営業利益率ランキング
まず、デベロッパー28社で見た場合、ゴールドクレストが33.8%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ヒューリック、住友不動産、森トラストがそれぞれ25.6%、24.9%、24.3%とゴールドクレストに続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の0.4%、続いて、コスモスイニシア、フジ住宅、穴吹興産が3.1%、4.9%、6.3%の水準にあることが読み取れます。なお、28社における平均は14.0%となっています。
2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
次に、総合デベロッパー8社で見た場合、住友不動産が24.9%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして、森トラスト、森ビル、三菱地所がそれぞれ24.3%、21.5%、20.7%と続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産HDの6.2%で、三井不動産、野村不動産HD、東京建物が11.7%、14.1%、17.3%と続いています。なお、総合デベロッパー8社の平均は16.1%となっており、この水準は東京建物と野村不動産HDの間に位置する水準となっていることが分かります。
3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
マンションデベロッパー10社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが33.8%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。プレサンスコーポレーション、日本エスコン、FJネクストHDがそれぞれ14.2%、13.1%、11.1%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアの3.1%で、穴吹興産、日神グループ、明和地所が6.3%、6.4%、7.3%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.6%と、FJネクストHDとフージャースHDの間に位置していることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックの25.6%でした。そして、平和不動産、オープンハウスグループ、イオンモールが21.8%、12.5%、12.1%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21の0.4%となりました。フジ住宅、パーク24、ファースト住建が4.9%、7.1%、8.1%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約11.6%と、イオンモールと飯田グループHDの間の水準に位置していることが分かります。
5. デベロッパー規模別の営業利益率比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は16.1%、マンションデベロッパー10社の平均は9.6%、その他デベロッパー10社の平均は11.6%となりました。（下図参照）
これより、総合デベロッパー8社が最も営業利益率の高いデベロッパー規模となり、その他デベロッパー10社、マンションデベロッパー10社と続いていることが分かります。なお、デベロッパー28社における平均は14.0%でした。
参考｜データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー28社】
| デベロッパータイプ | 会社名 |
| 総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト |
| マンションデベロッパー | タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト |
| その他デベロッパー | 飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー28社の営業利益率ランキング｜データ一覧】
| 会社名 | 営業利益率（連結） | デベロッパータイプ |
|---|---|---|
| ゴールドクレスト | 33.8% | マンションデベロッパー |
| ヒューリック | 25.6% | その他デベロッパー |
| 住友不動産 | 24.9% | 総合デベロッパー |
| 森トラスト | 24.3% | 総合デベロッパー |
| 平和不動産 | 21.8% | その他デベロッパー |
| 森ビル | 21.5% | 総合デベロッパー |
| 三菱地所 | 20.7% | 総合デベロッパー |
| 東京建物 | 17.3% | 総合デベロッパー |
| プレサンスコーポレーション | 14.2% | マンションデベロッパー |
| 野村不動産HD | 14.1% | 総合デベロッパー |
| 日本エスコン | 13.1% | マンションデベロッパー |
| オープンハウスグループ | 12.5% | その他デベロッパー |
| イオンモール | 12.1% | その他デベロッパー |
| 三井不動産 | 11.7% | 総合デベロッパー |
| FJネクストHD | 11.1% | マンションデベロッパー |
| 飯田グループHD | 11.1% | その他デベロッパー |
| 三栄建築設計 | 9.3% | その他デベロッパー |
| 東急不動産HD | 8.5% | 総合デベロッパー |
| フージャースHD | 8.4% | マンションデベロッパー |
| ファースト住建 | 8.1% | その他デベロッパー |
| タカラレーベン（MIRARTH HD） | 7.3% | マンションデベロッパー |
| 明和地所 | 7.3% | マンションデベロッパー |
| パーク24 | 7.1% | その他デベロッパー |
| 日神グループ | 6.4% | マンションデベロッパー |
| 穴吹興産 | 6.3% | マンションデベロッパー |
| フジ住宅 | 4.9% | その他デベロッパー |
| コスモスイニシア | 3.1% | マンションデベロッパー |
| レオパレス21 | 0.4% | その他デベロッパー |
| 総合デベロッパー8社平均 | 16.1% | 総合デベロッパー8社 |
| マンションデベロッパー10社平均 | 9.6% | マンションデベロッパー10社 |
| その他デベロッパー10社平均 | 11.6% | その他デベロッパー10社 |
| デベロッパー28社平均 | 14.0% | デベロッパー28社 |
注）値は「連結」に基づく。
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の営業利益率ランキングについて紹介しました。
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