デベロッパーの営業利益率ランキング｜デベロッパーランキング【2019年版】
【主要デベロッパー30社の営業利益率ランキング｜2019年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー30社の営業利益率ランキングについて2019年3月期決算における各社の営業利益率をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー30社の営業利益率ランキング
- 2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
- 3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
- 4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の営業利益率比較
- 参考｜データ一覧
1. デベロッパー30社の営業利益率ランキング
まず、デベロッパー30社で見た場合、ヒューリックが26.3%と営業利益率の水準が最も高いデベロッパーとなりました。また、ゴールドクレスト、森ビル、平和不動産がそれぞれ24.9%、24.8%、23.6%とヒューリックに続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低いデベロッパーはレオパレス21の1.5%、続いてコスモスイニシア、明和地所、フジ住宅が5.1%、5.4%、5.7%の水準にあることが読み取れます。なお、30社における平均は13.3%となっています。
2. 総合デベロッパーの営業利益率ランキング
次に、総合デベロッパー9社で見た場合、森ビルが24.8%と営業利益率の水準が最も高い総合デベロッパーとなりました。そして住友不動産、森トラスト、三菱地所がそれぞれ21.8%、19.7%、18.1%と続いています。（下図参照）
一方、最も営業利益率の低い総合デベロッパーは東急不動産の8.9%で、野村不動産、三井不動産、NTT都市開発が11.8%、14.1%、17.0%と続いています。なお、総合デベロッパー9社の平均は15.9%となっており、この水準はNTT都市開発と三井不動産の間に位置していることが分かります。
3. マンションデベロッパーの営業利益率ランキング
マンションデベロッパー11社における営業利益率を見てみると、ゴールドクレストが24.9%と営業利益率の水準が最も高いマンションデベロッパーとなりました。日本エスコン、プレサンスコーポレーション、FJネクスがそれぞれ21.3%、16.9%、12.4%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったマンションデベロッパーはコスモスイニシアで5.1%となり、明和地所、大京、穴吹興産が5.4%、6.0%、6.1%と続いています。なお、マンションデベロッパーにおける平均は約9.6%と、フージャースと日神不動産の間に位置していることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの営業利益率ランキング
さらに、その他デベロッパー10社における営業利益率を見てみると、営業利益率の水準が最も高くなったデベロッパーはヒューリックで26.3%でした。そして平和不動産、イオンモール、オープンハウスが23.6%、16.9%、12.1%と続いています。（下図参照）
一方、営業利益率の水準が最も低くなったその他デベロッパーはレオパレス21で1.5%となりました。フジ住宅、飯田グループ、パーク24が5.7%、7.2%、7.6%と続いています。なお、その他デベロッパーにおける平均は約9.6%と、ファースト住建の水準より若干高い水準に位置していることが分かります。
5. デベロッパー規模別の営業利益率比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から営業利益率について比較してみると、総合デベロッパー9社の平均は15.9%、マンションデベロッパー11社とその他デベロッパー8社の平均は共に9.6%となりました。（下図参照）
これより、総合デベロッパー5社が最も営業利益率が高いデベロッパー規模となり、マンションデベロッパー11社とその他デベロッパー10社が同程度の水準となっていることが分かります。なお、デベロッパー30社における平均は13.3%でした。
参考｜データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー30社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー30社】
| デベロッパータイプ | 会社名 |
| 総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産 野村不動産 東京建物 森ビル 森トラスト NTT都市開発 |
| マンションデベロッパー | 大京 タカラレーベン プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神不動産 穴吹興産 FJネクスト 明和地所 フージャース 日本エスコン ゴールドクレスト |
| その他デベロッパー | 飯田グループ レオパレス21 オープンハウス イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー30社の営業利益率ランキング｜データ一覧】
| 会社名 | 営業利益率（連結） | デベロッパータイプ |
|---|---|---|
| ヒューリック | 26.3% | その他デベロッパー |
| ゴールドクレスト | 24.9% | マンションデベロッパー |
| 森ビル | 24.8% | 総合デベロッパー |
| 平和不動産 | 23.6% | その他デベロッパー |
| 住友不動産 | 21.8% | 総合デベロッパー |
| 日本エスコン | 21.3% | マンションデベロッパー |
| 森トラスト | 19.7% | 総合デベロッパー |
| 三菱地所 | 18.1% | 総合デベロッパー |
| 東京建物 | 17.1% | 総合デベロッパー |
| NTT都市開発 | 17.0% | 総合デベロッパー |
| イオンモール | 16.9% | その他デベロッパー |
| プレサンスコーポレーション | 16.9% | マンションデベロッパー |
| 三井不動産 | 14.1% | 総合デベロッパー |
| FJネクスト | 12.4% | マンションデベロッパー |
| オープンハウス | 12.1% | その他デベロッパー |
| 野村不動産 | 11.8% | 総合デベロッパー |
| フージャース | 10.3% | マンションデベロッパー |
| ファースト住建 | 9.4% | その他デベロッパー |
| 東急不動産 | 8.9% | 総合デベロッパー |
| 三栄建築設計 | 8.1% | その他デベロッパー |
| 日神不動産 | 7.8% | マンションデベロッパー |
| タカラレーベン | 7.6% | マンションデベロッパー |
| パーク24 | 7.6% | その他デベロッパー |
| 飯田グループ | 7.2% | その他デベロッパー |
| 穴吹興産 | 6.1% | マンションデベロッパー |
| 大京 | 6.0% | マンションデベロッパー |
| フジ住宅 | 5.7% | その他デベロッパー |
| 明和地所 | 5.4% | マンションデベロッパー |
| コスモスイニシア | 5.1% | マンションデベロッパー |
| レオパレス21 | 1.5% | その他デベロッパー |
| 総合デベロッパー9社平均 | 15.9% | 総合デベロッパー9社 |
| マンションデベロッパー11社平均 | 9.6% | マンションデベロッパー11社 |
| その他デベロッパー10社平均 | 9.6% | その他デベロッパー10社 |
| デベロッパー30社平均 | 13.3% | デベロッパー30社 |
注）値は「連結」に基づく。
・大京の値は2018年3月末時点の値
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー30社の営業利益率ランキングについて紹介しました。
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