デベロッパーの売上高ランキング｜デベロッパーランキング【2023年版】
【主要デベロッパー28社の売上高ランキング｜2023年版】
国内の主要なデベロッパーの状況を業績などから把握する「デベロッパーランキング」、今回は民間デベロッパー28社の売上高ランキングについて主に2023年3月期決算における各社の売上高をベースに紹介します。
一般的にデベロッパーはタイプ別で分類されることを踏まえて、今回は下記に示す観点より具体的に紹介していきます。
- 1. デベロッパー28社の売上高ランキング
- 2. 総合デベロッパーの売上高ランキング
- 3. マンションデベロッパーの売上高ランキング
- 4. その他デベロッパーの売上高ランキング
- 5. デベロッパータイプ別の売上高比較
- 参考｜データ一覧
1. デベロッパー28社の売上高ランキング
まず、主要デベロッパー28社で見た場合、三井不動産が2兆2691億円と売上が最も大きいデベロッパーとなりました。また、飯田グループHD、三菱地所、東急不動産HDがそれぞれ1兆4398億円、1兆3778億円、1兆58億円と三井不動産に続いています。（下図参照）
一方、最も売上の小さいデベロッパーはゴールドクレストの275億円、続いてファースト住建、平和不動産、明和地所が400億円、445億円、623億円と上位デベロッパーとは20倍から30倍程度の差となっていることが読み取れます。なお、28社における平均は4270億円でした。
2. 総合デベロッパーの売上高ランキング
次に、総合デベロッパー8社で見た場合、三井不動産が2兆2691億円と最も売上の大きい総合デベロッパーとなりました。そして三菱地所、東急不動産HD、住友不動産、がそれぞれ1兆3778億円、1兆58億円、9399億円と続いています。（下図参照）
一方、売上が最も小さくなった総合デベロッパーは森トラストで2666億円、また、森ビル、東京建物、野村不動産HDが2856億円、3499億円、6547億円と続いています。
なお、総合デベロッパー8社の平均は8937億円と、住友不動産と野村不動産HDの間に位置する水準となっていることが分かります。
3. マンションデベロッパーの売上高ランキング
続いてマンションデベロッパー10社における売上規模を見てみると、タカラレーベン（MIRARTH HD）が1535億円と売上が最も大きいマンションデベロッパーとなりました。プレサンスコーポレーション、コスモスイニシア、穴吹興産がそれぞれ1452億円、1234億円、1113億円と続いています。（下図参照）
一方、売上が最も小さくなったマンションデベロッパーはゴールドクエストで275億円でした。そして明和地所、フージャースHD、日神グループが623億円、793億円、823億円と続いています。なお、マンションデベロッパー10社における平均売上規模は約969億円で日本エスコンとFJネクストHDの間の水準にあることが読み取れます。
4. その他デベロッパーの売上高ランキング
さらに、その他デベロッパー10社を見てみると、売上が最も大きくなったデベロッパーは飯田グループHDで1兆4398億円でした。オープンハウスグループ、ヒューリック、レオパレス21が9527億円、5234億円、4064億円と続いています。（下図参照）
一方、最も売上の小さいデベロッパーとなったのはファースト住建で、その規模は400億円でした。そして、平和不動産、フジ住宅、三栄建築設計が445億円、1145億円、1390億円と続いています。なお、その他デベロッパー10社における平均の売上規模は約4349億円と、ヒューリックとレオパレス21の間に位置する水準にあることが分かります。
5. デベロッパータイプ別の売上高比較
ここで、デベロッパータイプ別の観点から売上規模について比較してみると、総合デベロッパー8社の平均は8937億円、マンションデベロッパー10社の平均は969億円、その他デベロッパー10社の平均は4349億円となりました。これより、平均売上の観点で見た総合デベロッパーの規模はマンションデベロッパーに対して約9.2倍、その他デベロッパーに対しては約2.1倍の大きさであることが読み取れます。（下図参照）
同様の観点でその他デベロッパーはマンションデベロッパーに対して約4.5倍の規模となっています。また、デベロッパー28社における平均売上規模は4453億円でした。
参考｜データ一覧
最後に、今回対象としたデベロッパー28社と採用されたデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【対象としたデベロッパー28社】
| デベロッパータイプ | 会社名 |
| 総合デベロッパー | 三井不動産 三菱地所 住友不動産 東急不動産HD 野村不動産HD 東京建物 森ビル 森トラスト |
| マンションデベロッパー | タカラレーベン（MIRARTH HD） プレサンスコーポレーション コスモスイニシア 日神グループ 穴吹興産 FJネクストHD 明和地所 フージャースHD 日本エスコン ゴールドクレスト |
| その他デベロッパー | 飯田グループHD レオパレス21 オープンハウスグループ イオンモール パーク24 ヒューリック フジ住宅 三栄建築設計 ファースト住建 平和不動産 |
【デベロッパー28社の売上高ランキング｜データ一覧】
| 会社名 | 売上高（連結） | デベロッパータイプ |
|---|---|---|
| 三井不動産 | 2兆2691億円 | 総合デベロッパー |
| 飯田グループHD | 1兆4398億円 | その他デベロッパー |
| 三菱地所 | 1兆3778億円 | 総合デベロッパー |
| 東急不動産HD | 1兆58億円 | 総合デベロッパー |
| オープンハウスグループ | 9527億円 | その他デベロッパー |
| 住友不動産 | 9399億円 | 総合デベロッパー |
| 野村不動産HD | 6547億円 | 総合デベロッパー |
| ヒューリック | 5234億円 | その他デベロッパー |
| レオパレス21 | 4064億円 | その他デベロッパー |
| イオンモール | 3982億円 | その他デベロッパー |
| 東京建物 | 3499億円 | 総合デベロッパー |
| パーク24 | 2903億円 | その他デベロッパー |
| 森ビル | 2856億円 | 総合デベロッパー |
| 森トラスト | 2666億円 | 総合デベロッパー |
| タカラレーベン（MIRARTH HD） | 1535億円 | マンションデベロッパー |
| プレサンスコーポレーション | 1452億円 | マンションデベロッパー |
| 三栄建築設計 | 1390億円 | その他デベロッパー |
| コスモスイニシア | 1234億円 | マンションデベロッパー |
| フジ住宅 | 1145億円 | その他デベロッパー |
| 穴吹興産 | 1113億円 | マンションデベロッパー |
| 日本エスコン | 994億円 | マンションデベロッパー |
| FJネクストHD | 847億円 | マンションデベロッパー |
| 日神グループ | 823億円 | マンションデベロッパー |
| フージャースHD | 793億円 | マンションデベロッパー |
| 明和地所 | 623億円 | マンションデベロッパー |
| 平和不動産 | 445億円 | その他デベロッパー |
| ファースト住建 | 400億円 | その他デベロッパー |
| ゴールドクレスト | 275億円 | マンションデベロッパー |
| 総合デベロッパー8社平均 | 8937億円 | 総合デベロッパー8社 |
| マンションデベロッパー10社平均 | 969億円 | マンションデベロッパー10社 |
| その他デベロッパー10社平均 | 4349億円 | その他デベロッパー10社 |
| デベロッパー28社平均 | 4453億円 | デベロッパー28社 |
注）値は「連結」に基づく。
以上のように、今回は「デベロッパーランキング」として、国内の主要なデベロッパー28社の売上高ランキングについて紹介しました。
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