大阪の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か?【2018年版】 ｜アーキブック

【大阪における住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は大阪における住宅購入価格の水準について紹介します。

住宅タイプ別では注文住宅（土地付き）が4264万円で最も高い水準に！

大阪における住宅購入価格の水準を住宅タイプ別にみてみると、最も高い水準となったのが土地付き注文住宅の新築購入価格で4264万円でした。続いてマンションの新築購入価格が4152万円、注文住宅と建売住宅の新築購入価格がそれぞれ3529万円、3370万円となっています。（下図参照）

それぞれの住宅タイプにおける購入価格、住宅面積、購入単価などの水準について詳しく見ていきます。

土地付き注文住宅の購入価格は4264万円、坪単価は129.9万円の水準に！

大阪における土地付き注文住宅の新築購入価格水準は4264万円で、そのうち約6割近くが建築費となっていることが分かります。また平均の住宅面積は108㎡、敷地面積は132㎡でした。（下図参照）

また、同地域における新築購入単価は129.9万円/坪、建築単価は74.2万円/坪、土地単価は45.6万円/坪の水準となっています。（下図参照）

マンションの購入価格は4152万円、坪単価は199.2万円の水準に！

続いて、大阪におけるマンションでは新築購入価格の水準は4152万円、住宅面積が69㎡、新築購入単価は199.2万円/坪となっています。この新築購入単価の水準は住宅のタイプ別でみた場合の住宅購入坪単価で最も高い水準となります。（下図参照）

注文住宅の新築価格は3529万円、坪単価は90.8万円の水準に！

大阪における注文住宅の新築価格は3529万円、平均の住宅面積は約128㎡、そして建築単価は90.8万円/坪の水準でした。（下図参照）

建売住宅の購入価格は3370万円、坪単価は109.2万円の水準に！

大阪における建売住宅の新築購入価格は3370万円、新築購入坪単価は109.2万円/坪の水準となりました。また平均の住宅面積は102㎡、敷地面積は105㎡となっています。（下図参照）

中古マンションの購入価格は2515万円、坪単価は115.7万円の水準に！

大阪における中古マンションの購入価格は2515万円、平均の住宅面積は約72㎡、購入単価は115.7万円/坪の水準となりました。なお、中古マンションは住宅タイプ別でみた場合の住宅購入価格では低い水準にある一方、購入単価ではマンション新築購入坪単価（199.2万円）と土地付き注文住宅（129.9万円）に次いで高い水準となっています。（下図参照）

中古戸建の購入価格は2216万円、坪単価は70.2万円の水準に！

大阪における中古戸建の購入価格は2216万円、購入単価は70.2万円/坪の水準となっています。また、平均の住宅面積は約104㎡、敷地面積は111㎡となっています。（下図参照）

この5年間でマンション購入価格の水準が860万円も上昇！

大阪における住宅購入価格の水準が直近の5年間で最も変動したのはマンションとなり2012年度から2017年度までに868万円上昇しました。また、マンションに次いで中古マンション（411万円上昇）、土地付き注文住宅（348万円上昇）の購入価格水準が上昇しています。一方、建売住宅の購入価格水準はこの5年間で11万円の上昇と、その他の住宅タイプにおける購入価格変動額と比較してほとんど変動していないことが読み取れます。（下図参照）

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【大阪のマンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3457万円	154.4万円/坪	73.9㎡
2012年度	3284万円	150.2万円/坪	72.2㎡
2013年度	3447万円	159.4万円/坪	71.3㎡
2014年度	3563万円	165.0万円/坪	71.3㎡
2015年度	3759万円	177.3万円/坪	70.0㎡
2016年度	3847万円	179.6万円/坪	70.7㎡
2017年度	4152万円	199.2万円/坪	68.8㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【大阪の建売住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3475万円	112.5万円/坪	102.0㎡
2012年度	3359万円	109.8万円/坪	101.0㎡
2013年度	3333万円	108.1万円/坪	101.8㎡
2014年度	3298万円	106.7万円/坪	102.0㎡
2015年度	3420万円	110.0万円/坪	102.6㎡
2016年度	3420万円	110.5万円/坪	102.2㎡
2017年度	3370万円	109.2万円/坪	101.8㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【大阪の注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3144万円	76.4万円/坪	135.7㎡
2012年度	3214万円	78.9万円/坪	134.5㎡
2013年度	3224万円	79.1万円/坪	134.5㎡
2014年度	3393万円	84.5万円/坪	132.5㎡
2015年度	3499万円	87.4万円/坪	132.2㎡
2016年度	3601万円	88.7万円/坪	134.0㎡
2017年度	3529万円	90.8万円/坪	128.2㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【大阪の土地付き注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	建築坪単価	土地坪単価
2011年度	3924万円	119.6万円/坪	63.4万円/坪	48.7万円/坪
2012年度	3916万円	118.2万円/坪	64.4万円/坪	42.9万円/坪
2013年度	4032万円	120.8万円/坪	67.3万円/坪	43.7万円/坪
2014年度	4090万円	123.6万円/坪	68.3万円/坪	45.7万円/坪
2015年度	4222万円	126.3万円/坪	70.6万円/坪	46.1万円/坪
2016年度	4268万円	128.4万円/坪	73.6万円/坪	44.8万円/坪
2017年度	4264万円	129.9万円/坪	74.2万円/坪	45.6万円/坪

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【大阪の中古マンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2090万円	95.3万円/坪	72.4㎡
2012年度	2104万円	95.5万円/坪	72.7㎡
2013年度	2234万円	100.9万円/坪	73.0㎡
2014年度	2143万円	98.1万円/坪	72.1㎡
2015年度	2444万円	112.7万円/坪	71.6㎡
2016年度	2500万円	118.0万円/坪	69.9㎡
2017年度	2515万円	115.7万円/坪	71.7㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【大阪の中古戸建購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2249万円	69.0万円/坪	107.5㎡
2012年度	2101万円	65.1万円/坪	106.5㎡
2013年度	2120万円	66.8万円/坪	104.8㎡
2014年度	2149万円	66.5万円/坪	106.7㎡
2015年度	2178万円	67.4万円/坪	106.6㎡
2016年度	2219万円	68.6万円/坪	106.7㎡
2017年度	2216万円	70.2万円/坪	104.2㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、大阪における住宅購入価格の水準について紹介しました。

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