沖縄の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【購入価格や坪単価で把握する沖縄の住宅価格｜2019年版】
国内における住宅価格の水準を購入価格や坪単価から把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は住宅価格の一般的な相場として、2018年度の沖縄における住宅価格の水準について購入価格や坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、住宅価格は注文住宅やマンションといった住宅のタイプや地域によって異なる為、下記に示す住宅タイプ別の観点からみた沖縄における住宅価格の水準と傾向について紹介します。
- 1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
- 2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
- 3. 注文住宅の購入価格と坪単価
- 4. 建売住宅の購入価格と坪単価
- 5. マンションの購入価格と坪単価
- 6. 中古マンションの購入価格と坪単価
- 7. 中古戸建の購入価格と坪単価
- 参考｜主要データ一覧
- 沖縄における土地付き注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 沖縄における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 沖縄におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧
- 沖縄における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧
- 沖縄における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧
1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
まず、沖縄における住宅価格の水準について、住宅タイプ別の観点から購入価格と坪単価をベースに具体的に紹介していきます。
1）沖縄における住宅タイプ別でみた購入価格の水準
沖縄における住宅の購入価格を住宅タイプ別にみてみると、土地付き注文住宅の価格が4303万円と最も高い水準にあり、中古戸建て、マンション、建売住宅、注文住宅、中古マンションがそれぞれ4174万円、3701万円、3442万円、3349万円、3186万円と続いています。（下図参照）
これより、沖縄における住宅の購入価格水準は土地付き注文住宅と中古戸建てが4000万円を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが読み取れます。
2）沖縄における住宅タイプ別でみた坪単価の水準
一方、沖縄における住宅の坪単価を住宅タイプ別でみてみると、マンションの坪単価が166.6（万円/坪）で最も高い水準となり、中古マンション、土地付き注文住宅、中古戸建て、建売住宅、注文住宅が149.6（万円/坪）、125.0（万円/坪）、121.4（万円/坪）、114.8（万円/坪）、96.2（万円/坪）と続いています。（下図参照）
これより、沖縄における住宅の坪単価水準はマンションと中古マンションが140（万円/坪）を超え、他の住宅タイプと比較して特に高い水準にあることが分かります。
2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
ここで、沖縄における土地付き注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）沖縄における購入価格の傾向｜土地付き注文住宅
沖縄における注文住宅（土地付き）の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の3576万円から2014年度の4011万円まで3年連続の上昇傾向で推移しました。その後、2016年度の3952万円まで下落しましたが、そこから2018年度の4303万円まで再び上昇傾向で推移し、この2018年度の水準は底であった2011年度の水準と比較しては約20.3%高い水準にあることが読み取れます。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜土地付き注文住宅
一方、沖縄における注文住宅（土地付き）の坪単価について、その傾向を見てみると、底である2011年度の109.2（万円/坪）から2017年度の130.0（万円/坪）まで6年連続の上昇傾向で推移した後、2018年度は125.0（万円/坪）と下落へ転じています。また、底であった2011年度から7年間での上昇率は14.4%となっており、前述した購入価格の上昇率を下回っていることが分かります。（下図参照）
3. 注文住宅の購入価格と坪単価
また、沖縄における注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）沖縄における購入価格の傾向｜注文住宅
沖縄における注文住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の2817万円から2017年度の3428万円まで5年連続の上昇傾向で推移したものの、2018年度は3349万円の水準まで下落と転じています。購入価格は底となった2012年度の水準から2018年度まで6年間で約18.9%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜注文住宅
一方、沖縄における注文住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、底である2011年度の68.8（万円/坪）から2018年度の96.2（万円/坪）まで7年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この7年間での上昇率は39.9%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
4. 建売住宅の購入価格と坪単価
続いて、沖縄における建売住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）沖縄における購入価格の傾向｜建売住宅
沖縄における建売住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、2013年度の3662万円を山として、底となった2017年度の3181万円まで下落傾向で推移していることが読み取れます。そこから2018年度の水準は3442万円まで上昇へ転じ、底であった2017年度の水準と比較して、約8.2%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜建売住宅
一方、沖縄における建売住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、底である2011年度の91.1（万円/坪）から2013年度まで上昇傾向で推移しました。その後は上昇下落を繰り返して2018年度は114.8（万円/坪）の水準まで上昇していることが読み取れます。また、2018年度における坪単価の水準は、底であった2011年度の水準と比較して約26.0%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
5. マンションの購入価格と坪単価
さらに、沖縄におけるマンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）沖縄における購入価格の傾向｜マンション
沖縄におけるマンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の2662万円から上昇と下落を繰り返しながら2018年度は3701万円と、この8年間で最も高い水準となっており、この2018年度の水準は底となった2012年度の水準より約39.1%高い水準に位置しています。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜マンション
一方、沖縄におけるマンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2012年度の118.3（万円/坪）から上昇下落を繰り返しながら2018年度の166.6（万円/坪）まで上昇して推移していることが分かります。また、この2018年度の水準は底であった2012年度の水準と比較して40.8%高い水準となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが読み取れます。（下図参照）
6. 中古マンションの購入価格と坪単価
ここで、沖縄における中古マンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）沖縄における購入価格の傾向｜中古マンション
沖縄における中古マンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2013年度の2084万円から2018年度の3186万円まで5年連続の上昇傾向で推移し、購入価格はこの5年間で約52.9%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜中古マンション
一方、沖縄における中古マンションの坪単価について、その傾向を見てみると、2013年度の86.2（万円/坪）を底として、2018年度の149.6（万円/坪）まで5年連続の上昇傾向で推移しています。また、この5年間での上昇率は73.6%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
7. 中古戸建ての購入価格と坪単価
最後に、沖縄における中古戸建ての購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）全国における購入価格の傾向｜中古戸建て
沖縄における中古戸建ての購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の2188万円から上昇下落を繰り返しながらも2018年度の4174万円まで上昇し、この6年間で購入価格は約90.8%と大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）沖縄における坪単価の傾向｜中古戸建て
一方、沖縄における中古戸建ての坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の65.4（万円/坪）を底として、上昇と下落を繰り返し、2018年度は121.4（万円/坪）と大きく上昇していることが分かります。また、底であった2012年度から2018年度まで6年間の上昇率は85.6%となっており、これは前述した購入価格の上昇率を下回る上昇率となっています。（下図参照）
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【沖縄における土地付き注文住宅価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3576万円 | 109.2（万円/坪） |
| 2012年度 | 3642万円 | 110.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 3765万円 | 112.2（万円/坪） |
| 2014年度 | 4011万円 | 112.5（万円/坪） |
| 2015年度 | 3963万円 | 121.7（万円/坪） |
| 2016年度 | 3952万円 | 123.9（万円/坪） |
| 2017年度 | 4097万円 | 130.0（万円/坪） |
| 2018年度 | 4303万円 | 125.0（万円/坪） |
【沖縄における注文住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2879万円 | 68.8（万円/坪） |
| 2012年度 | 2817万円 | 69.7（万円/坪） |
| 2013年度 | 2905万円 | 74.3（万円/坪） |
| 2014年度 | 3041万円 | 78.7（万円/坪） |
| 2015年度 | 3099万円 | 81.6（万円/坪） |
| 2016年度 | 3334万円 | 84.3（万円/坪） |
| 2017年度 | 3428万円 | 88.1（万円/坪） |
| 2018年度 | 3349万円 | 96.2（万円/坪） |
【沖縄における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3430万円 | 91.1（万円/坪） |
| 2012年度 | 3341万円 | 103.7（万円/坪） |
| 2013年度 | 3662万円 | 112.7（万円/坪） |
| 2014年度 | 3496万円 | 107.6（万円/坪） |
| 2015年度 | 3557万円 | 109.1（万円/坪） |
| 2016年度 | 3400万円 | 107.4（万円/坪） |
| 2017年度 | 3181万円 | 102.2（万円/坪） |
| 2018年度 | 3442万円 | 114.8（万円/坪） |
【沖縄におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3113万円 | 126.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 2662万円 | 118.3（万円/坪） |
| 2013年度 | 3523万円 | 151.7（万円/坪） |
| 2014年度 | 2976万円 | 127.2（万円/坪） |
| 2015年度 | 3181万円 | 138.0（万円/坪） |
| 2016年度 | 2960万円 | 130.5（万円/坪） |
| 2017年度 | 3052万円 | 140.8（万円/坪） |
| 2018年度 | 3701万円 | 166.6（万円/坪） |
【沖縄における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2441万円 | 99.6（万円/坪） |
| 2012年度 | 2739万円 | 122.8（万円/坪） |
| 2013年度 | 2084万円 | 86.2（万円/坪） |
| 2014年度 | 2455万円 | 109.9（万円/坪） |
| 2015年度 | 2494万円 | 115.2（万円/坪） |
| 2016年度 | 2909万円 | 126.3（万円/坪） |
| 2017年度 | 2964万円 | 139.4（万円/坪） |
| 2018年度 | 3186万円 | 149.6（万円/坪） |
【沖縄における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2820万円 | 66.4（万円/坪） |
| 2012年度 | 2188万円 | 65.4（万円/坪） |
| 2013年度 | 2564万円 | 86.9（万円/坪） |
| 2014年度 | 3040万円 | 75.3（万円/坪） |
| 2015年度 | 2716万円 | 77.1（万円/坪） |
| 2016年度 | 3576万円 | 99.9（万円/坪） |
| 2017年度 | 3383万円 | 91.4（万円/坪） |
| 2018年度 | 4174万円 | 121.4（万円/坪） |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、住宅価格の一般的な相場として、2018年度の沖縄における住宅価格の水準と傾向について購入価格や坪単価をベースに紹介しました。
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