建売住宅の購入価格はいくら位か？【2018年版】
【建売住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は建売住宅の新築価格水準について紹介します。
建売住宅の新築購入価格は3337万円、坪単価は108.5万円の水準に！
全国における新築建売住宅の購入価格をみてみると3337万円で坪単価は108.5万円の水準となっています。また平均の住宅面積は102㎡、敷地面積は139㎡でした。（下図参照）
注文住宅（土地付き） の場合と比較すると住宅面積は10㎡程度、土地面積（敷地面積）は80㎡程度小さく、建築費は600万円程度低い水準に、また新築購入単価も9万円/坪程度低い水準にあります。
都道府県別の購入価格は東京の4375万円が最も高い水準に！
次に、建売住宅の新築購入価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が4375万円と他県と比べて非常に高い水準にあることが分かります。そして東京に続き神奈川（3789万円）、長崎（3491万円）、高知（3412万円）、大阪（3370万円）となっています。（下図参照）
一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは青森の2207万円で群馬（2256万円）、栃木（2361万円）がこれに続いて低い水準となっています。
都道府県別でみた住宅の面積は福井、山梨、富山が最も広い結果に！
さらに、全国における建売住宅の住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは福井の116.8㎡で、次いで山梨（114.8㎡）、富山（114.3㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より12㎡程度広い水準となっています。（下図参照）
一方、住宅の面積が最も狭くなったのは東京の93.9㎡で、この水準は全国の水準と比較して約8㎡程度小さい水準です。また、青森、神奈川、秋田における住宅面積が、それぞれ95.8㎡、97.0㎡、97.2㎡と東京に続いています。
建売住宅の新築購入坪単価は東京の153.7万円で最も高い水準に！
全国における建売住宅の建築購入単価を比べてみると、東京における建築単価が153.7万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準の108.5万円/坪と比較して4割以上高い水準となります。また東京に続いて、神奈川（128.9万円/坪）、大阪（109.2万円/坪）、長崎（109.0万円/坪）となっています。（下図参照）
なお、全国における建売住宅の建築坪単価が最も低い水準となったのは群馬の68.8万円で、岐阜（70.1万円/坪）、栃木（71.4万円/坪）、福井（71.9万円/坪）がこれに続いています。
三大都市圏からの距離別でみた新築建売住宅の購入価格は?
建売住宅の新築購入価格の水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏における距離帯別でみてみると東京圏10Km未満における水準が5436万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（3584万円）、名古屋圏10Km未満（3428万円）の水準と比較して1900万円以上高い水準となります。（下図参照）
また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で5436万円、40～50Km未満で2986万円と約2500万円の差が、大阪圏では10Km未満（3584万円）と40～50Km未満（2875万円）で約700万円、名古屋圏でも10Km未満（3428万円）と40～50Km未満（2367万円）で約1100万円の開きが読み取れます。
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【建売住宅の新築価格水準｜主要データ一覧】
| 地域 | 購入価格 | 購入坪単価 | 住宅面積 |
| 東京都 | 4375万円 | 153.7万円/坪 | 93.9㎡ |
| 神奈川県 | 3789万円 | 128.9万円/坪 | 97.0㎡ |
| 長崎県 | 3491万円 | 109.0万円/坪 | 105.7㎡ |
| 高知県 | 3412万円 | 103.8万円/坪 | 108.5㎡ |
| 大阪府 | 3370万円 | 109.2万円/坪 | 101.8㎡ |
| 香川県 | 3222万円 | 94.5万円/坪 | 112.5㎡ |
| 兵庫県 | 3209万円 | 101.4万円/坪 | 104.5㎡ |
| 沖縄県 | 3181万円 | 102.2万円/坪 | 102.7㎡ |
| 宮城県 | 3148万円 | 96.5万円/坪 | 107.7㎡ |
| 北海道 | 3128万円 | 91.9万円/坪 | 112.4㎡ |
| 鹿児島県 | 3108万円 | 98.1万円/坪 | 104.5㎡ |
| 広島県 | 3100万円 | 97.1万円/坪 | 105.3㎡ |
| 石川県 | 3078万円 | 89.0万円/坪 | 114.1㎡ |
| 千葉県 | 3078万円 | 98.6万円/坪 | 103.0㎡ |
| 福岡県 | 3062万円 | 95.3万円/坪 | 106.1㎡ |
| 埼玉県 | 3050万円 | 99.5万円/坪 | 101.1㎡ |
| 山口県 | 3020万円 | 91.8万円/坪 | 108.6㎡ |
| 愛知県 | 2989万円 | 92.2万円/坪 | 106.9㎡ |
| 愛媛県 | 2983万円 | 97.4万円/坪 | 101.0㎡ |
| 長野県 | 2974万円 | 92.0万円/坪 | 106.7㎡ |
| 岡山県 | 2951万円 | 92.0万円/坪 | 105.8㎡ |
| 京都府 | 2941万円 | 98.2万円/坪 | 98.9㎡ |
| 富山県 | 2931万円 | 84.6万円/坪 | 114.3㎡ |
| 和歌山県 | 2922万円 | 95.6万円/坪 | 100.9㎡ |
| 山梨県 | 2840万円 | 81.7万円/坪 | 114.8㎡ |
| 山形県 | 2820万円 | 87.0万円/坪 | 106.9㎡ |
| 新潟県 | 2735万円 | 82.8万円/坪 | 109.0㎡ |
| 大分県 | 2722万円 | 89.6万円/坪 | 100.2㎡ |
| 福島県 | 2717万円 | 82.8万円/坪 | 108.2㎡ |
| 奈良県 | 2683万円 | 83.8万円/坪 | 105.6㎡ |
| 三重県 | 2661万円 | 80.5万円/坪 | 109.0㎡ |
| 佐賀県 | 2654万円 | 81.3万円/坪 | 107.8㎡ |
| 岩手県 | 2653万円 | 84.1万円/坪 | 104.1㎡ |
| 熊本県 | 2624万円 | 87.6万円/坪 | 98.9㎡ |
| 静岡県 | 2571万円 | 80.9万円/坪 | 104.9㎡ |
| 秋田県 | 2559万円 | 86.9万円/坪 | 97.2㎡ |
| 福井県 | 2545万円 | 71.9万円/坪 | 116.8㎡ |
| 茨城県 | 2504万円 | 75.7万円/坪 | 109.1㎡ |
| 滋賀県 | 2406万円 | 76.3万円/坪 | 104.1㎡ |
| 岐阜県 | 2373万円 | 70.1万円/坪 | 111.7㎡ |
| 栃木県 | 2361万円 | 71.4万円/坪 | 109.1㎡ |
| 群馬県 | 2256万円 | 68.8万円/坪 | 108.2㎡ |
| 青森県 | 2207万円 | 76.0万円/坪 | 95.8㎡ |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、建売住宅の新築価格水準についてについて紹介しました。
注）対象とした都道府県別データについて件数が10件未満の場合については、ばらつきを考慮して対象から外している。
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