東京の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【購入価格や坪単価で把握する東京の住宅価格｜2019年版】
国内における住宅価格の水準を購入価格や坪単価から把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は住宅価格の一般的な相場として、2018年度の東京における住宅価格の水準について購入価格や坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、住宅価格は注文住宅やマンションといった住宅のタイプや地域によって異なる為、下記に示す住宅タイプ別の観点からみた東京における住宅価格の水準と傾向について紹介します。
- 1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
- 2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
- 3. 注文住宅の購入価格と坪単価
- 4. 建売住宅の購入価格と坪単価
- 5. マンションの購入価格と坪単価
- 6. 中古マンションの購入価格と坪単価
- 7. 中古戸建の購入価格と坪単価
- 参考｜主要データ一覧
- 東京における土地付き注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 東京における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 東京におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧
- 東京における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧
- 東京における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧
1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
まず、東京における住宅価格の水準について、住宅タイプ別の観点から購入価格と坪単価をベースに具体的に紹介していきます。
1）東京における住宅タイプ別でみた購入価格の水準
東京における住宅の購入価格を住宅タイプ別にみてみると、土地付き注文住宅の価格が5644万円と最も高い水準にあり、マンション、建売住宅、中古戸建て、注文住宅、中古マンションがそれぞれ5334万円、4522万円、4094万円、3979万円、3805万円と続いています。（下図参照）
これより、東京における住宅の購入価格水準は土地付き注文住宅とマンションが5000万円を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが読み取れます。
2）東京における住宅タイプ別でみた坪単価の水準
東京における住宅の坪単価を住宅タイプ別でみてみると、マンションの坪単価が291.0（万円/坪）で最も高い水準となり、中古マンション、土地付き注文住宅、建売住宅、中古戸建て、注文住宅が213.5（万円/坪）、191.0（万円/坪）、160.5（万円/坪）、139.3（万円/坪）、106.5（万円/坪）と続いています。（下図参照）
これより、東京における住宅の坪単価水準はマンションと中古マンションが200（万円/坪）を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが分かります。
2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
ここで、東京における土地付き注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）東京における購入価格の傾向｜土地付き注文住宅
東京における注文住宅（土地付き）の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の5154万円から2016年度の5629万円まで4年連続の継続的な上昇傾向で推移しました。その後、2017年度は若干下落したものの、2018年度は5644万円とこの8年間で最も高い水準にあり、底となった2012年度の水準と比較しては約9.5%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜土地付き注文住宅
一方、東京における注文住宅（土地付き）の坪単価について、その傾向を見てみると、2013年度の172.8（万円/坪）から2018年度の191.0（万円/坪）まで5年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。この5年間での上昇率は10.6%となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが分かります。（下図参照）
3. 注文住宅の購入価格と坪単価
また、東京における注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）東京における購入価格の傾向｜注文住宅
東京における注文住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の3565万円から2018年度の3979万円まで7年連続の上昇傾向にあり、この7年間で購入価格は約11.6%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜注文住宅
一方、東京における注文住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の90.1（万円/坪）から2018年度の106.5（万円/坪）まで7年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この7年間での上昇率は18.2%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
4. 建売住宅の購入価格と坪単価
続いて、東京における建売住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）東京における購入価格の傾向｜建売住宅
東京における建売住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3979万円から2018年度の4522万円まで6年連続の上昇傾向で推移しており、この6年間での上昇率は約13.6%でした。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜建売住宅
一方、東京における建売住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の142.0（万円/坪）を底として上昇下落がありながらも2018年度の160.5（万円/坪）まで概ね上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年度における坪単価の水準は、底であった2012年度の水準と比較して約13.0%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
5. マンションの購入価格と坪単価
さらに、東京におけるマンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）東京における購入価格の傾向｜マンション
東京におけるマンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の4527万円から最も高い水準となった2015年度の5421万円まで3年連続で大きく上昇しました。その後、2016年度に5135万円の水準まで下落したものの、2018年度の5334万円まで上昇傾向で推移しており、この水準は底となった2012年度の水準より約17.8%高い水準に位置しています。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜マンション
一方、東京におけるマンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2012年度の223.4（万円/坪）から2015年度の266.4（万円/坪）まで上昇傾向で推移しました。その後、2016年度に一度下落していますが、2017年度より再び上昇傾向に転じ、2018年度は291.0（万円/坪）と、この8年間で最も高い水準となっています。また、この2018年度の水準は底であった2012年度の水準と比較して約30.0%高い水準となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが読み取れます。（下図参照）
6. 中古マンションの購入価格と坪単価
ここで、東京における中古マンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）東京における購入価格の傾向｜中古マンション
東京における中古マンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3262万円から2018年度の3805万円まで概ね上昇傾向にあり、この6年間で購入価格は約16.6%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜中古マンション
一方、東京における中古マンションの坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の162.1（万円/坪）から2018年度の213.5（万円/坪）まで6年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この6年間での上昇率は31.7%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
7. 中古戸建ての購入価格と坪単価
最後に、東京における中古戸建ての購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）全国における購入価格の傾向｜中古戸建て
東京における中古戸建ての購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の3430万円から上昇下落を繰り返しながら2018年度の4094万円まで大きく上昇しており、この7年間で購入価格は約19.4%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）東京における坪単価の傾向｜中古戸建て
一方、東京における中古戸建ての坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の111.3（万円/坪）を底として、上昇下落を繰り繰り返しながら2018年度の139.3（万円/坪）まで上昇していることが分かります。また、この7年間での上昇率は25.1%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回る上昇率となっています。（下図参照）
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【東京における土地付き注文住宅価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 5423万円 | 179.0（万円/坪） |
| 2012年度 | 5154万円 | 173.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 5282万円 | 172.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 5403万円 | 177.6（万円/坪） |
| 2015年度 | 5541万円 | 185.1（万円/坪） |
| 2016年度 | 5629万円 | 185.8（万円/坪） |
| 2017年度 | 5592万円 | 186.3（万円/坪） |
| 2018年度 | 5644万円 | 191.0（万円/坪） |
【東京における注文住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3565万円 | 90.1（万円/坪） |
| 2012年度 | 3617万円 | 91.7（万円/坪） |
| 2013年度 | 3642万円 | 92.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 3658万円 | 96.0（万円/坪） |
| 2015年度 | 3849万円 | 100.1（万円/坪） |
| 2016年度 | 3934万円 | 102.6（万円/坪） |
| 2017年度 | 3936万円 | 102.5（万円/坪） |
| 2018年度 | 3979万円 | 106.5（万円/坪） |
【東京における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 4160万円 | 147.4（万円/坪） |
| 2012年度 | 3979万円 | 142.0（万円/坪） |
| 2013年度 | 4137万円 | 146.5（万円/坪） |
| 2014年度 | 4151万円 | 146.3（万円/坪） |
| 2015年度 | 4247万円 | 150.1（万円/坪） |
| 2016年度 | 4354万円 | 154.1（万円/坪） |
| 2017年度 | 4375万円 | 153.7（万円/坪） |
| 2018年度 | 4522万円 | 160.5（万円/坪） |
【東京におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 4549万円 | 226.2（万円/坪） |
| 2012年度 | 4527万円 | 223.4（万円/坪） |
| 2013年度 | 4613万円 | 224.4（万円/坪） |
| 2014年度 | 4875万円 | 238.0（万円/坪） |
| 2015年度 | 5421万円 | 266.4（万円/坪） |
| 2016年度 | 5135万円 | 258.2（万円/坪） |
| 2017年度 | 5205万円 | 277.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 5334万円 | 291.0（万円/坪） |
【東京における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3300万円 | 163.1（万円/坪） |
| 2012年度 | 3262万円 | 162.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 3428万円 | 171.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 3409万円 | 173.6（万円/坪） |
| 2015年度 | 3529万円 | 187.9（万円/坪） |
| 2016年度 | 3652万円 | 198.3（万円/坪） |
| 2017年度 | 3697万円 | 203.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 3805万円 | 213.5（万円/坪） |
【東京における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3430万円 | 111.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 3739万円 | 121.2（万円/坪） |
| 2013年度 | 3824万円 | 126.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 3776万円 | 122.7（万円/坪） |
| 2015年度 | 3860万円 | 127.5（万円/坪） |
| 2016年度 | 3775万円 | 123.3（万円/坪） |
| 2017年度 | 3903万円 | 130.7（万円/坪） |
| 2018年度 | 4094万円 | 139.3（万円/坪） |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、住宅価格の一般的な相場として、2018年度の東京における住宅価格の水準や傾向について購入価格や坪単価をベースに紹介しました。
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