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商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2022年版】

【坪単価で把握する商業店舗の建築費|2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「倉庫」の場合について紹介しました。今回は建物が「商業店舗」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(5)

商業店舗の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり56.9万円の水準に


まず、2021年の全国における商業店舗の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で105.1(万円/坪)の水準に、鉄筋コンクリート造の場合で98.2(万円/坪)となっています。また、鉄骨造では56.9(万円/坪)の水準に、そして木造の場合は52.3(万円/坪)と最も低い水準となりました。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|店舗(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は57.7(万円/坪)と鉄骨造と近い水準となっていますが、これは、国内における商業店舗建築の9割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


店舗建築の構造別割合


都道府県別でみた商業店舗の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで広島が高水準に


2021年の商業店舗における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは沖縄の110.6(万円/坪)で、次いで広島の105.7(万円/坪)、東京の88.2(万円/坪)、宮城の85.2(万円/坪)となっています。これより、沖縄、広島、東京、宮城における商業店舗の建築費水準は坪あたり80万円以上と、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが読み取れます。一方、坪単価が最も低い水準となったのは岐阜の22.4(万円/坪)、次いで京都の27.2(万円/坪)、三重の35.0(万円/坪)となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗


商業店舗の建築費は東京、全国で共に下落に転換


2021年の東京における商業店舗建築費は88.2(万円/坪)と前年より若干の下落へ

2011年から2021年までの東京における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の49.3(万円/坪)から2013年の59.2(万円/坪)までは若干上昇傾向で推移しました。また、2014年には81.8(万円/坪)と急激に上昇し、その後も継続的に上昇傾向で推移した結果、2016年には100.3(万円/坪)の水準まで達しています。しかしながら、2017年より下落傾向に入り、2019年には85.8(万円/坪)まで下落しました。そして、2020年は90.2(万円/坪)まで上昇するも、2021年には88.2(万円/坪)と若干ながら再び下落していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗(東京都)


2021年の全国における商業店舗建築費は56.9(万円/坪)と前年より下落へ

同様に、2021年までの全国における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の34.5(万円/坪)から継続的に上昇し、2016年には58.0(万円/坪)まで上昇していますが、東京における商業店舗の建築費と同様に、2017年には55.3(万円/坪)まで下落しています。そして、2018年の56.3(万円/坪)、2019年の54.4(万円/坪)と概ね横ばい傾向で推移した後、2020年には62.5(万円/坪)の水準まで上昇しましたが、2021年は56.9(万円/坪)と下落に転じていることが分かります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗(全国)


以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「商業店舗」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


商業店舗の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
沖縄県110.6(万円/坪 )
広島県105.7(万円/坪 )
東京都88.2(万円/坪 )
宮城県85.2(万円/坪 )
神奈川県71.4(万円/坪 )
大阪府65.7(万円/坪 )
宮崎県65.0(万円/坪 )
佐賀県62.2(万円/坪 )
鳥取県60.5(万円/坪 )
千葉県60.4(万円/坪 )
北海道55.4(万円/坪 )
山形県55.1(万円/坪 )
福岡県54.8(万円/坪 )
新潟県54.8(万円/坪 )
愛知県54.8(万円/坪 )
埼玉県54.7(万円/坪 )
奈良県54.1(万円/坪 )
長野県53.6(万円/坪 )
兵庫県53.0(万円/坪 )
岩手県52.2(万円/坪 )
山口県51.3(万円/坪 )
山梨県50.2(万円/坪 )
高知県50.0(万円/坪 )
長崎県49.5(万円/坪 )
茨城県49.1(万円/坪 )
秋田県48.4(万円/坪 )
福井県48.4(万円/坪 )
大分県48.3(万円/坪 )
福島県48.0(万円/坪 )
青森県47.6(万円/坪 )
愛媛県47.6(万円/坪 )
岡山県47.2(万円/坪 )
静岡県46.9(万円/坪 )
滋賀県46.9(万円/坪 )
石川県46.0(万円/坪 )
徳島県45.2(万円/坪 )
鹿児島県45.2(万円/坪 )
栃木県44.2(万円/坪 )
群馬県44.1(万円/坪 )
和歌山県42.5(万円/坪 )
富山県42.3(万円/坪 )
香川県40.3(万円/坪 )
熊本県38.0(万円/坪 )
島根県37.6(万円/坪 )
三重県35.0(万円/坪 )
京都府27.2(万円/坪 )
岐阜県22.4(万円/坪 )
全国平均56.9(万円/坪 )
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2021年時点)
※1 建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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