商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】

【坪単価で把握する商業店舗の建築費|2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「倉庫」の場合について紹介しました。今回は建物が「商業店舗」の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(5)

商業店舗の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約63万円/坪の水準に!


まず、全国における商業店舗の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で133.5(万円/坪)と顕著に高い水準に、鉄筋コンクリート造の場合で98.6(万円/坪)となっています。また、鉄骨造では62.5(万円/坪)の水準に、そして木造の場合は58.9(万円/坪)と最も低い水準となりました。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|店舗(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は63.8(万円/坪)と鉄骨造と近い水準となっていますが、これは、国内における商業店舗建築の9割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


店舗建築の構造別割合


都道府県別でみた商業店舗の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで大阪が高水準に!


2020年の商業店舗における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは沖縄の104.9(万円/坪)で、次いで大阪の95.2(万円/坪)、東京の90.2(万円/坪)、佐賀の76.9(万円/坪)となっています。これより、沖縄、大阪、東京における商業店舗の建築費は他の地域と比較して非常に高い水準であることが読み取れます。一方、坪単価が最も低い水準となったのは鹿児島の33.5(万円/坪)、次いで奈良の34.3(万円/坪)、徳島の43.2(万円/坪)となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗


商業店舗の建築費は東京、全国で共に上昇へ!


①東京における商業店舗建築費は上昇へ!
2011年から2020年までの東京における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の49.3(万円/坪)から2013年の59.2(万円/坪)までは若干上昇傾向で推移しました。また、2014年には81.8(万円/坪)と急激に上昇し、その後も継続的に上昇傾向で推移した結果、2016年には100.3(万円/坪)の水準まで達しています。但し、2017年より下落傾向に入り、2019年までに85.8(万円/坪)の水準まで下落しています。そして、2020年の時点では90.2(万円/坪)と2019年の水準から上昇推移していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗(東京都)


②全国における商業店舗建築費も上昇へ!
同様に、全国における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の34.5(万円/坪)から継続的に上昇し、2016年には58.0(万円/坪)まで大きく上昇していますが、東京における商業店舗の建築費と同様に、2017年には55.3(万円/坪)まで下落しています。その後、2018年のの56.3(万円/坪)、2019年の54.4(万円/坪)と概ね横ばい傾向で推移しましたが、2020年の時点では62.5(万円/坪)と再び下落へ転じていることが分かります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 店舗(全国)


今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「商業店舗」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


商業店舗の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
沖縄県104.9(万円/坪 )
大阪府95.2(万円/坪 )
東京都90.2(万円/坪 )
佐賀県76.9(万円/坪 )
栃木県74.1(万円/坪 )
島根県68.9(万円/坪 )
富山県68.4(万円/坪 )
長野県66.2(万円/坪 )
兵庫県65.4(万円/坪 )
大分県62.6(万円/坪 )
山梨県61.5(万円/坪 )
神奈川県60.7(万円/坪 )
長崎県60.6(万円/坪 )
千葉県60.1(万円/坪 )
和歌山県59.6(万円/坪 )
福岡県59.5(万円/坪 )
石川県58.4(万円/坪 )
高知県58.2(万円/坪 )
茨城県58.1(万円/坪 )
三重県56.6(万円/坪 )
福井県56.3(万円/坪 )
静岡県56.2(万円/坪 )
広島県55.6(万円/坪 )
北海道55.1(万円/坪 )
愛知県55.1(万円/坪 )
熊本県53.5(万円/坪 )
山形県53.2(万円/坪 )
青森県53.1(万円/坪 )
宮城県53.1(万円/坪 )
宮崎県52.1(万円/坪 )
秋田県51.1(万円/坪 )
群馬県50.6(万円/坪 )
京都府50.5(万円/坪 )
滋賀県50.3(万円/坪 )
香川県49.6(万円/坪 )
岐阜県49.2(万円/坪 )
鳥取県49.1(万円/坪 )
新潟県48.5(万円/坪 )
福島県48.4(万円/坪 )
岩手県48.1(万円/坪 )
愛媛県47.6(万円/坪 )
岡山県46.3(万円/坪 )
山口県44.9(万円/坪 )
埼玉県44.8(万円/坪 )
徳島県43.2(万円/坪 )
奈良県34.3(万円/坪 )
鹿児島県33.5(万円/坪 )
全国平均62.5(万円/坪 )
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2020年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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