千葉の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【購入価格や坪単価で把握する千葉の住宅価格｜2019年版】
国内における住宅価格の水準を購入価格や坪単価から把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は住宅価格の一般的な相場として、2018年度の千葉における住宅価格の水準について購入価格や坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、住宅価格は注文住宅やマンションといった住宅のタイプや地域によって異なる為、下記に示す住宅タイプ別の観点からみた千葉における住宅価格の水準と傾向について紹介します。
- 1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
- 2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
- 3. 注文住宅の購入価格と坪単価
- 4. 建売住宅の購入価格と坪単価
- 5. マンションの購入価格と坪単価
- 6. 中古マンションの購入価格と坪単価
- 7. 中古戸建の購入価格と坪単価
- 参考｜主要データ一覧
- 千葉における土地付き注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 千葉における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 千葉におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧
- 千葉における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧
- 千葉における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧
1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
まず、千葉における住宅価格の水準について、住宅タイプ別の観点から購入価格と坪単価をベースに具体的に紹介していきます。
1）千葉における住宅タイプ別でみた購入価格の水準
千葉における住宅の購入価格を住宅タイプ別にみてみると、土地付き注文住宅の価格が4223万円と最も高い水準にあり、マンション、注文住宅、建売住宅、中古マンション、中古戸建てがそれぞれ3966万円、3546万円、3243万円、2371万円、2050万円と続いています。（下図参照）
これより、千葉における住宅の購入価格水準は土地付き注文住宅が4000万円を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが読み取れます。
2）千葉における住宅タイプ別でみた坪単価の水準
一方、千葉における住宅の坪単価を住宅タイプ別でみてみると、マンションの坪単価が185.6（万円/坪）で最も高い水準となり、土地付き注文住宅、中古マンション、建売住宅、注文住宅、中古戸建てが123.8（万円/坪）、107.9（万円/坪）、103.6（万円/坪）、91.7（万円/坪）、60.1（万円/坪）と続いています。（下図参照）
これより、千葉における住宅の坪単価水準はマンションが180（万円/坪）を超え、他の住宅タイプと比較して顕著に高い水準にあることが分かります。
2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
ここで、千葉における土地付き注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）千葉における購入価格の傾向｜土地付き注文住宅
千葉における注文住宅（土地付き）の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3595万円から上昇下落を繰り返しながら2018年度の4223万円まで上昇傾向で推移し、底となった2012年度の水準と比較して約17.5%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜土地付き注文住宅
一方、千葉における注文住宅（土地付き）の坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の105.1（万円/坪）から2018年度の123.8（万円/坪）まで6年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。この6年間での上昇率は17.8%となっており、前述した購入価格の上昇率と概ね同程度の上昇率となっていることが分かります。（下図参照）
3. 注文住宅の購入価格と坪単価
また、千葉における注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）千葉における購入価格の傾向｜注文住宅
千葉における注文住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の2923万円から2015年度の3310万円まで4年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。そして、2016年度に3254万円の水準まで下落したものの、その後は2018年度の3546万円まで上昇傾向で推移し、この7年間で購入価格は約21.3%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜注文住宅
一方、千葉における注文住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の73.4（万円/坪）から2018年度の91.7（万円/坪）まで7年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この7年間での上昇率は24.9%となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが分かります。（下図参照）
4. 建売住宅の購入価格と坪単価
続いて、千葉における建売住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）千葉における購入価格の傾向｜建売住宅
千葉における建売住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2013年度の2952万円まで下落傾向で推移し、その後は2018年度の3243万円まで5年連続の上昇傾向で推移しています。また、2018年度の水準は底であった2013年度の水準と比較して、約9.9%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜建売住宅
一方、千葉における建売住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、底となっている2014年度の95.9（万円/坪）まで下落傾向で推移し、その後は2018年度の103.6（万円/坪）まで4年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年度における坪単価の水準は、底であった2014年度の水準と比較して約8.0%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
5. マンションの購入価格と坪単価
さらに、千葉におけるマンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）千葉における購入価格の傾向｜マンション
千葉におけるマンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3305万円から2015年度の3901万円まで上昇傾向で推移した後、2016年度に3699万円の水準まで下落しました。その後は2018年度の3966万円まで2年連続の上昇傾向で推移しており、この2018年度の水準は底となった2012年度の水準より約20.0%高い水準に位置しています。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜マンション
一方、千葉におけるマンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2012年度の146.2（万円/坪）から2015年度の168.0（万円/坪）まで4年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。そして2016年度に162.2（万円/坪）の水準まで下落しましたが、その後は2018年度の185.6（万円/坪）まで上昇して推移しています。2018年度の水準は底であった2012年度の水準と比較して約27.0%高い水準となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが読み取れます。（下図参照）
6. 中古マンションの購入価格と坪単価
ここで、千葉における中古マンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）千葉における購入価格の傾向｜中古マンション
千葉における中古マンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、2011年度より概ね2200万円前後の水準で上昇下落を繰り返しながら推移し、2017年度は2134万円とこの8年間で最も低い水準となっております。その後、2018年度は2371万円と、この8年間で最も高い水準へと転じています。また、底となった2017年度から2018年度までの上昇率は11.1%でした。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜中古マンション
一方、千葉における中古マンションの坪単価について、その傾向を見てみると、2013年度の94.0（万円/坪）から上昇下落を繰り返しながら2018年度の107.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移しています。また、この5年間での上昇率は14.4%でした。（下図参照）
7. 中古戸建ての購入価格と坪単価
最後に、千葉における中古戸建ての購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）全国における購入価格の傾向｜中古戸建て
千葉における中古戸建ての購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2014年度の1790万円から上昇下落を繰り返しながら2018年度の2050万円まで上昇傾向で推移し、この4年間で購入価格は約14.5%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）千葉における坪単価の傾向｜中古戸建て
一方、千葉における中古戸建ての坪単価について、その傾向を見てみると、2014年度の53.0（万円/坪）を底として、2015年度に上昇、2016年度に下落した後、2018年度の60.1（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが分かります。また、底であった2014年度から2018年度まで4年間の上昇率は13.4%となっており、前述した購入価格の上昇率を若干ながら下回る上昇率となっています。（下図参照）
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【千葉における土地付き注文住宅価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3629万円 | 105.8（万円/坪） |
| 2012年度 | 3595万円 | 105.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 3677万円 | 105.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 3671万円 | 107.8（万円/坪） |
| 2015年度 | 4056万円 | 117.3（万円/坪） |
| 2016年度 | 4025万円 | 117.4（万円/坪） |
| 2017年度 | 4123万円 | 119.4（万円/坪） |
| 2018年度 | 4223万円 | 123.8（万円/坪） |
【千葉における注文住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2923万円 | 73.4（万円/坪） |
| 2012年度 | 2995万円 | 76.0（万円/坪） |
| 2013年度 | 2996万円 | 76.6（万円/坪） |
| 2014年度 | 3044万円 | 78.7（万円/坪） |
| 2015年度 | 3310万円 | 84.9（万円/坪） |
| 2016年度 | 3254万円 | 84.9（万円/坪） |
| 2017年度 | 3377万円 | 88.4（万円/坪） |
| 2018年度 | 3546万円 | 91.7（万円/坪） |
【千葉における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3023万円 | 97.8（万円/坪） |
| 2012年度 | 2967万円 | 97.4（万円/坪） |
| 2013年度 | 2952万円 | 96.7（万円/坪） |
| 2014年度 | 2975万円 | 95.9（万円/坪） |
| 2015年度 | 3022万円 | 96.5（万円/坪） |
| 2016年度 | 3078万円 | 98.5（万円/坪） |
| 2017年度 | 3078万円 | 98.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 3243万円 | 103.6（万円/坪） |
【千葉におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3420万円 | 148.7（万円/坪） |
| 2012年度 | 3305万円 | 146.2（万円/坪） |
| 2013年度 | 3565万円 | 157.0（万円/坪） |
| 2014年度 | 3627万円 | 162.3（万円/坪） |
| 2015年度 | 3901万円 | 168.0（万円/坪） |
| 2016年度 | 3699万円 | 162.2（万円/坪） |
| 2017年度 | 3707万円 | 168.5（万円/坪） |
| 2018年度 | 3966万円 | 185.6（万円/坪） |
【千葉における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2174万円 | 95.0（万円/坪） |
| 2012年度 | 2254万円 | 94.3（万円/坪） |
| 2013年度 | 2223万円 | 94.0（万円/坪） |
| 2014年度 | 2283万円 | 97.8（万円/坪） |
| 2015年度 | 2218万円 | 97.2（万円/坪） |
| 2016年度 | 2153万円 | 95.4（万円/坪） |
| 2017年度 | 2134万円 | 95.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 2371万円 | 107.9（万円/坪） |
【千葉における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 1983万円 | 58.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 2013万円 | 57.7（万円/坪） |
| 2013年度 | 1997万円 | 59.0（万円/坪） |
| 2014年度 | 1790万円 | 53.0（万円/坪） |
| 2015年度 | 1919万円 | 56.4（万円/坪） |
| 2016年度 | 1819万円 | 53.2（万円/坪） |
| 2017年度 | 1938万円 | 56.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 2050万円 | 60.1（万円/坪） |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、住宅価格の一般的な相場として、2018年度の千葉における住宅価格の水準と傾向について購入価格や坪単価をベースに紹介しました。
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