マンションの購入価格はいくら位か？【2018年版】｜アーキブック

【マンション価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回はマンションの新築購入価格について紹介します。

マンションの新築購入価格は4348万円、坪単価は209.6万円の水準に！

全国における新築マンションの購入価格をみてみると4348万円で坪単価は209.6万円の水準となっています。また平均の住宅面積は68㎡でした。（下図参照）

中古マンション の場合と比較すると住宅面積は大きく変わらないものの、購入価格は1500万円程度高い水準に、また購入単価も3割以上高い水準にあります。

都道府県別の購入価格は東京の5205万円が最も高い水準に！

次に、マンションの新築購入価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が5205万円と他県と比べて非常に高い水準にあることが分かります。そして東京に続き神奈川（4680万円）、静岡（4335万円）、京都（4242万円）、大阪（4152万円）となっています。（下図参照）

一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは愛媛の2496万円で佐賀（2511万円）、宮崎（2608万円）がこれに続いて低い水準となっています。

都道府県別でみた住宅の面積は茨木、石川、大分が最も広い結果に！

さらに、全国におけるマンションの住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは茨木の84.5㎡で、次いで石川（82.3㎡）、大分（81.4㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より13㎡程度広い水準となっています。（下図参照）

一方、住宅の面積が最も狭くなったのは東京の61.9㎡で、この水準は全国の水準と比較して約6㎡程度小さい水準です。また、新潟、京都、埼玉における住宅面積が、それぞれ66.8㎡、67.2㎡、67.9㎡と東京に続いています。

マンションの新築購入坪単価は東京の277.6万円が最も高い水準に！

全国におけるマンションの新築購入単価を比べてみると、東京における単価が277.6万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準の209.6万円/坪と比較して3割以上高い水準となります。また東京に続いて、神奈川（227.1万円/坪）、京都（208.4万円/坪）、大阪（208.4万円/坪）となっています。（下図参照）

なお、全国におけるマンションの建築坪単価が最も低い水準となったのは佐賀の112.1万円で、愛媛（114.4万円/坪）、山口（119.1万円/坪）、香川（119.1万円/坪）がこれに続いています。

三大都市圏からの距離別でみた新築マンションの購入価格は?

マンションの新築購入価格の水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏における距離帯別でみてみると東京圏10Km未満における水準が5869万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（4302万円）、名古屋圏10Km未満（4244万円）の水準と比較して1500万円以上高い水準となります。（下図参照）

また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で5869万円、40～50Km未満で4362万円と約1500万円の差が、名古屋圏でも10Km未満（4244万円）と40～50Km未満（2834万円）で約1100万円の開きが読み取れます。一方、大阪圏では10Km未満で4302万円、40～50Km未満では4014万円）となっており、その差は約300万円となっています。

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【マンションの新築購入価格水準｜主要データ一覧】

地域	購入価格	購入坪単価	住宅面積
東京都	5205万円	277.6万円/坪	61.9㎡
神奈川県	4680万円	227.1万円/坪	68.0㎡
静岡県	4335万円	189.8万円/坪	75.4㎡
京都府	4242万円	208.4万円/坪	67.2㎡
大阪府	4152万円	199.2万円/坪	68.8㎡
愛知県	4111万円	192.8万円/坪	70.4㎡
宮城県	4073万円	175.9万円/坪	76.4㎡
広島県	4008万円	175.1万円/坪	75.6㎡
石川県	4006万円	160.7万円/坪	82.3㎡
兵庫県	3992万円	182.4万円/坪	72.2㎡
埼玉県	3924万円	190.7万円/坪	67.9㎡
茨城県	3790万円	148.1万円/坪	84.5㎡
千葉県	3707万円	168.5万円/坪	72.6㎡
和歌山県	3685万円	163.7万円/坪	74.3㎡
北海道	3595万円	158.5万円/坪	74.8㎡
三重県	3497万円	147.9万円/坪	78.0㎡
福島県	3455万円	143.0万円/坪	79.7㎡
奈良県	3440万円	159.2万円/坪	71.3㎡
福岡県	3408万円	144.0万円/坪	78.1㎡
栃木県	3374万円	154.5万円/坪	72.1㎡
滋賀県	3348万円	149.9万円/坪	73.7㎡
熊本県	3301万円	138.6万円/坪	78.6㎡
鹿児島県	3187万円	143.1万円/坪	73.5㎡
岡山県	3170万円	138.7万円/坪	75.4㎡
山梨県	3156万円	139.1万円/坪	74.9㎡
大分県	3130万円	127.0万円/坪	81.4㎡
沖縄県	3052万円	140.8万円/坪	71.5㎡
新潟県	3006万円	148.6万円/坪	66.8㎡
長崎県	2882万円	122.5万円/坪	77.7㎡
山口県	2736万円	119.1万円/坪	75.8㎡
香川県	2724万円	120.4万円/坪	74.7㎡
宮崎県	2608万円	121.0万円/坪	71.1㎡
佐賀県	2511万円	112.1万円/坪	74.0㎡
愛媛県	2496万円	114.4万円/坪	72.0㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成（2017年度）

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、マンションの新築購入価格について紹介しました。

注）対象とした都道府県別データについて件数が10件未満の場合については、ばらつきを考慮して対象から外している。

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