中古マンションの購入価格はいくら位か？【2018年版】｜アーキブック

【中古マンション価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は中古マンションの購入価格水準について紹介します。

中古マンションの購入価格は2844万円、坪単価は140.9万円の水準に！

全国における中古マンションの購入価格をみてみると4348万円で坪単価は209.6万円の水準となっています。また平均の住宅面積は68㎡でした。（下図参照）

マンション の場合と比較すると住宅面積は変わらないものの、購入価格の水準は1500万円程度低い水準にあり、購入単価も3割程度低い水準にあります。

都道府県別の購入価格は東京の3697万円が最も高い水準に！

次に、中古マンションの購入価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が3697万円と他県と比べて非常に高い水準にあることが分かります。そして東京に続き沖縄（2964万円）、神奈川（2612万円）、大阪（2515万円）となっています。（下図参照）

一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは岐阜の1334万円で奈良（1441万円）、山梨（1488万円）がこれに続いています。

都道府県別でみた住宅の面積は北海道、岐阜、熊本が最も広い結果に！

さらに、全国における中古マンションの住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは北海道の82.0㎡で、次いで岐阜（80.2㎡）、熊本（79.3㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より13㎡程度広い水準となっています。（下図参照）

一方、住宅の面積が最も小さくなったのは東京の59.9㎡で、この水準は全国の水準と比較して約6㎡程度小さい水準です。また、京都、神奈川、福島における住宅面積が、それぞれ65.5㎡、66.0㎡、66.1㎡と東京に続いています。

中古マンションの購入坪単価は東京の203.6万円が最も高い水準に！

全国における中古マンションの購入単価を比べてみると、東京における単価が203.6万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準の140.9万円/坪と比較して3割以上高い水準となります。また東京に続いて、沖縄（139.4万円/坪）、神奈川（130.6万円/坪）、京都（118.7万円/坪）、大阪（115.7万円/坪）となっています。（下図参照）

なお、全国における中古マンションの購入坪単価が最も低い水準となったのは岐阜の54.9万円で、三重（64.2万円/坪）、奈良（65.0万円/坪）、茨城（71.1万円/坪）がこれに続いています。

三大都市圏からの距離別でみた中古マンションの購入価格は?

中古マンションの購入価格の水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏における距離帯別でみてみると東京圏10Km未満における水準が4372万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（2699万円）、名古屋圏10Km未満（2347万円）の水準と比較して1600万円以上高い水準となります。（下図参照）

また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で4372万円、40～50Km未満で2115万円と約2200万円の差が、大阪圏では10Km未満（2699万円）と40～50Km未満（1988万円）で約700万円、名古屋圏でも10Km未満（2347万円）と40～50Km未満（1290万円）で約1100万円の開きが読み取れます。

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【中古マンションの購入価格水準｜主要データ一覧】

地域	購入価格	購入坪単価	住宅面積
東京都	3697万円	203.6万円/坪	59.9㎡
沖縄県	2964万円	139.4万円/坪	70.2㎡
神奈川県	2612万円	130.6万円/坪	66.0㎡
大阪府	2515万円	115.7万円/坪	71.7㎡
新潟県	2460万円	108.9万円/坪	74.5㎡
広島県	2453万円	105.3万円/坪	76.9㎡
京都府	2358万円	118.7万円/坪	65.5㎡
宮城県	2356万円	106.8万円/坪	72.8㎡
福岡県	2345万円	98.5万円/坪	78.5㎡
鹿児島県	2333万円	97.7万円/坪	78.8㎡
兵庫県	2215万円	99.7万円/坪	73.3㎡
千葉県	2134万円	95.6万円/坪	73.6㎡
埼玉県	2131万円	103.3万円/坪	68.1㎡
北海道	2015万円	81.1万円/坪	82.0㎡
愛知県	1931万円	82.2万円/坪	77.5㎡
岡山県	1862万円	83.6万円/坪	73.5㎡
熊本県	1835万円	76.3万円/坪	79.3㎡
滋賀県	1825万円	80.0万円/坪	75.2㎡
栃木県	1821万円	89.4万円/坪	67.2㎡
香川県	1755万円	78.1万円/坪	74.2㎡
宮崎県	1732万円	74.1万円/坪	77.2㎡
静岡県	1696万円	78.3万円/坪	71.5㎡
大分県	1686万円	72.7万円/坪	76.5㎡
福島県	1664万円	83.1万円/坪	66.1㎡
茨城県	1664万円	71.1万円/坪	77.2㎡
三重県	1501万円	64.2万円/坪	77.1㎡
山梨県	1488万円	72.4万円/坪	67.9㎡
奈良県	1441万円	65.0万円/坪	73.2㎡
岐阜県	1334万円	54.9万円/坪	80.2㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成（2017年度）

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、中古マンションの購入価格水準について紹介しました。

注）対象とした都道府県別データについて件数が10件未満の場合については、ばらつきを考慮して対象から外している。

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