中古戸建住宅の購入価格はいくら位か？【2018年版】
【中古戸建住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は中古戸建住宅の購入価格水準について紹介します。
中古戸建住宅の購入価格は2393万円、坪単価は70.5万円の水準に！
全国における中古戸建の購入価格をみてみると2393万円で坪単価は70.5万円の水準となっています。また平均の住宅面積は112㎡、敷地面積は262㎡でした。（下図参照）
建売住宅や注文住宅（土地付き）の場合と比較すると購入価格の水準は1000万円から1600万円程度低い水準にあり、購入単価も3割～4割程度低い水準にあります。
都道府県別の購入価格は東京の3903万円が最も高い水準に！
次に、中古戸建の購入価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が3903万円と他県と比べて非常に高い水準にあることが分かります。そして東京に続き沖縄（3383万円）、神奈川（2931万円）、長崎（2701万円）となっています。（下図参照）
一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは茨城の1365万円で和歌山（1416万円）、徳島（1494万円）がこれに続いています。
都道府県別でみた住宅の面積は山形、福井、北海道が最も広い結果に！
さらに、全国における中古戸建の住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは山形の161.0㎡で、次いで福井（136.8㎡）、北海道（134.0㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より20㎡以上広い水準となっています。（下図参照）
一方、住宅面積が最も小さくなったのは東京の98.6㎡で、この水準は全国の水準と比較して約13㎡程度小さい水準です。また、京都、神奈川、大阪における住宅面積が、それぞれ102.8㎡、103.2㎡、104.2㎡と東京に続いています。
中古戸建の購入坪単価は東京の130.7万円が最も高い水準に！
全国における中古戸建の購入単価を比べてみると、東京における単価が130.7万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準の70.5万円/坪と比較して8割以上高い水準となります。また東京に続いて神奈川（93.8万円/坪）、沖縄（91.4万円/坪）、大阪（70.2万円/坪）、長崎（69.6万円/坪）となっています。（下図参照）
なお、全国における中古戸建の購入坪単価が最も低い水準となったのは山形の34.9万円で、福井（39.2万円/坪）、茨城（39.5万円/坪）、徳島（39.7万円/坪）がこれに続いています。
三大都市圏からの距離別でみた中古戸建の購入価格は?
中古戸建の購入価格の水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏における距離帯別でみてみると東京圏10Km未満における水準が5548万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（2389万円）、名古屋圏10Km未満（3085万円）の水準と比較して2400万円以上高い水準となります。（下図参照）
また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で5548万円、40～50Km未満で2181万円と約2400万円の差が、大阪圏では10Km未満（2389万円）と40～50Km未満（1871万円）で約500万円、名古屋圏でも10Km未満（3085万円）と40～50Km未満（1797万円）で約1200万円の開きが読み取れます。
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【中古戸建住宅の購入価格水準｜主要データ一覧】
| 地域 | 購入価格 | 購入坪単価 | 住宅面積 |
| 東京都 | 3903万円 | 130.7万円/坪 | 98.6㎡ |
| 沖縄県 | 3383万円 | 91.4万円/坪 | 122.1㎡ |
| 神奈川県 | 2931万円 | 93.8万円/坪 | 103.2㎡ |
| 長崎県 | 2701万円 | 69.6万円/坪 | 128.1㎡ |
| 宮城県 | 2584万円 | 66.6万円/坪 | 128.0㎡ |
| 広島県 | 2503万円 | 66.8万円/坪 | 123.6㎡ |
| 愛知県 | 2474万円 | 66.0万円/坪 | 123.7㎡ |
| 福岡県 | 2353万円 | 62.7万円/坪 | 123.9㎡ |
| 兵庫県 | 2301万円 | 66.5万円/坪 | 114.1㎡ |
| 大阪府 | 2216万円 | 70.2万円/坪 | 104.2㎡ |
| 埼玉県 | 2180万円 | 67.7万円/坪 | 106.3㎡ |
| 新潟県 | 2123万円 | 58.1万円/坪 | 120.5㎡ |
| 香川県 | 2104万円 | 52.9万円/坪 | 131.1㎡ |
| 福島県 | 2051万円 | 57.6万円/坪 | 117.5㎡ |
| 京都府 | 2046万円 | 65.7万円/坪 | 102.8㎡ |
| 北海道 | 2043万円 | 50.3万円/坪 | 134.0㎡ |
| 山口県 | 2012万円 | 54.1万円/坪 | 122.7㎡ |
| 静岡県 | 2004万円 | 54.5万円/坪 | 121.3㎡ |
| 愛媛県 | 1990万円 | 55.9万円/坪 | 117.4㎡ |
| 大分県 | 1985万円 | 50.9万円/坪 | 128.8㎡ |
| 富山県 | 1979万円 | 52.5万円/坪 | 124.5㎡ |
| 長野県 | 1975万円 | 50.9万円/坪 | 128.0㎡ |
| 奈良県 | 1948万円 | 50.3万円/坪 | 127.8㎡ |
| 千葉県 | 1938万円 | 56.6万円/坪 | 112.9㎡ |
| 岡山県 | 1923万円 | 53.0万円/坪 | 119.8㎡ |
| 熊本県 | 1834万円 | 54.1万円/坪 | 111.8㎡ |
| 佐賀県 | 1825万円 | 47.1万円/坪 | 127.9㎡ |
| 秋田県 | 1796万円 | 44.4万円/坪 | 133.6㎡ |
| 宮崎県 | 1796万円 | 50.8万円/坪 | 116.6㎡ |
| 鹿児島県 | 1749万円 | 46.8万円/坪 | 123.3㎡ |
| 山形県 | 1705万円 | 34.9万円/坪 | 161.0㎡ |
| 岐阜県 | 1694万円 | 45.3万円/坪 | 123.4㎡ |
| 三重県 | 1693万円 | 46.8万円/坪 | 119.4㎡ |
| 山梨県 | 1669万円 | 47.4万円/坪 | 116.3㎡ |
| 岩手県 | 1628万円 | 45.6万円/坪 | 117.8㎡ |
| 福井県 | 1627万円 | 39.2万円/坪 | 136.8㎡ |
| 石川県 | 1608万円 | 46.4万円/坪 | 114.4㎡ |
| 滋賀県 | 1570万円 | 43.7万円/坪 | 118.5㎡ |
| 群馬県 | 1559万円 | 44.0万円/坪 | 117.1㎡ |
| 栃木県 | 1535万円 | 43.4万円/坪 | 116.6㎡ |
| 徳島県 | 1494万円 | 39.7万円/坪 | 124.3㎡ |
| 和歌山県 | 1416万円 | 42.6万円/坪 | 109.7㎡ |
| 茨城県 | 1365万円 | 39.5万円/坪 | 114.1㎡ |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、中古戸建住宅の購入価格水準について紹介しました。
注）対象とした都道府県別データについて件数が10件未満の場合については、ばらつきを考慮して対象から外している。
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