注文住宅（土地付き）の購入価格はいくら位か？【2018年版】｜アーキブック

【注文住宅（土地付き）価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は注文住宅（土地付き）の新築購入価格、建築費、土地取得費の水準について紹介します。

注文住宅（土地付き）の新築購入価格は全国で4039万円の水準に！

全国における新築購入価格をみてみると、土地取得の費用が1305万円、住宅の建築費が2734万円で、新築購入価格は4039万円となりました。また、平均の住宅面積は113㎡、敷地面積は221㎡となっています。（下図参照）

新築購入単価は117.6万円/坪、建築単価は79.6万円/坪の水準に！

全国における新築注文住宅（土地付き）の住宅面積あたり購入坪単価、建築坪単価をみてみると、購入坪単価は117.6万円、建築坪単価は79.6万円の水準であることが分かります。また、敷地面積あたりの土地取得費でみた土地坪単価は19.5万円の水準となっています。（下図参照）

都道府県別の購入価格は東京が5592万円で最も高い水準に！

次に、新築注文住宅（土地付き）の購入価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が5592万円と他県と比較して非常に高い水準にあることが分かります。そして東京に続き神奈川（4869万円）、愛知（4477万円）、埼玉（4336万円）、大阪（4264万円）となっています。（下図参照）

一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは鳥取の3051万円で、秋田（3060万円）、島根（3186万円）がこれに続いて低い水準となっています。

都道府県別でみた住宅の面積は富山、石川、宮城が最も広い結果に！

さらに、全国における新築注文住宅（土地付き）の住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは富山の124.8㎡で、次いで石川（123.8㎡）、宮城（120.6㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より10㎡程度広い水準となっています。（下図参照）

一方、住宅の面積が最も狭くなったのは東京の99.1㎡で、この水準は全国の水準と比較して約15㎡程度狭い水準となっています。また、沖縄、神奈川、鹿児島における住宅面積が、それぞれ104.0㎡、105.8㎡、107.4㎡と東京に続いています。

注文住宅（土地付き）の購入坪単価は東京の186.3万円が最も高い水準に！

全国における注文住宅（土地付き）の新築購入単価を比べてみると、東京における購入単価が186.3万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準117.6万円/坪と比較して6割程度高い水準となります。また東京に続いて、神奈川（151.8万円/坪）、沖縄（130.0万円/坪）、大阪（129.9万円/坪）、埼玉（127.7万円/坪）となっていますが、これらを見ても東京における購入坪単価の水準がいかに高い水準であるかを読み取ることができます。（下図参照）

なお、全国における注文住宅（土地付き）の新築購入単価が最も低い水準となったのは島根の89.1万円/坪で、鳥取（90.9万円/坪）、秋田（92.2万円/坪）福井（92.4万円/坪）がこれに続いています。

三大都市圏からの距離別でみた新築注文住宅（土地付き）の購入価格は?

新築注文住宅（土地付き）の購入価格水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏の距離別でみてみると東京圏10Km未満における水準が6102万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（4443万円）、名古屋圏10Km未満（4759万円）の水準と比較して1200万円以上高い水準となります。
また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で6102万円、40～50Km未満で4331万円と約1700万円の差が、名古屋圏でも10Km未満（4759万円）と40～50Km未満（3738万円）で約1000万円の開きが読み取れます。一方、大阪圏では10Km未満で4443万円、40～50Km未満では4198万円と、その差が200万円程度であることが分かります。（下図参照）

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【土地付き注文住宅の新築価格水準｜主要データ一覧】

地域	購入価格	購入坪単価	建築坪単価
東京都	5592万円	186.3万円/坪	78.7万円/坪
神奈川県	4869万円	151.8万円/坪	80.6万円/坪
愛知県	4477万円	126.7万円/坪	82.7万円/坪
埼玉県	4336万円	127.7万円/坪	81.2万円/坪
大阪府	4264万円	129.9万円/坪	74.2万円/坪
兵庫県	4200万円	120.6万円/坪	79.4万円/坪
千葉県	4123万円	119.4万円/坪	80.3万円/坪
沖縄県	4097万円	130.0万円/坪	85.3万円/坪
奈良県	4086万円	116.9万円/坪	78.1万円/坪
京都府	4062万円	122.9万円/坪	79.7万円/坪
福岡県	4041万円	115.0万円/坪	83.4万円/坪
宮城県	3986万円	109.1万円/坪	79.3万円/坪
静岡県	3970万円	113.9万円/坪	80.8万円/坪
広島県	3928万円	112.4万円/坪	79.9万円/坪
岡山県	3894万円	111.5万円/坪	83.0万円/坪
滋賀県	3875万円	110.8万円/坪	78.9万円/坪
長崎県	3840万円	111.2万円/坪	83.9万円/坪
福島県	3818万円	108.3万円/坪	81.8万円/坪
長野県	3799万円	107.0万円/坪	81.9万円/坪
和歌山県	3777万円	108.8万円/坪	81.9万円/坪
三重県	3752万円	104.4万円/坪	80.1万円/坪
石川県	3748万円	99.9万円/坪	73.2万円/坪
香川県	3713万円	102.3万円/坪	79.8万円/坪
熊本県	3705万円	110.4万円/坪	84.4万円/坪
山口県	3704万円	108.1万円/坪	84.6万円/坪
茨城県	3656万円	103.5万円/坪	80.3万円/坪
山形県	3656万円	102.7万円/坪	78.0万円/坪
栃木県	3654万円	103.3万円/坪	80.0万円/坪
徳島県	3654万円	104.8万円/坪	79.5万円/坪
佐賀県	3639万円	103.4万円/坪	80.7万円/坪
岐阜県	3599万円	102.9万円/坪	79.9万円/坪
高知県	3568万円	107.8万円/坪	79.7万円/坪
愛媛県	3543万円	103.6万円/坪	73.7万円/坪
新潟県	3535万円	98.7万円/坪	75.8万円/坪
群馬県	3529万円	100.3万円/坪	77.4万円/坪
富山県	3526万円	93.2万円/坪	72.9万円/坪
大分県	3509万円	101.6万円/坪	77.9万円/坪
山梨県	3507万円	98.5万円/坪	75.3万円/坪
北海道	3466万円	99.3万円/坪	78.6万円/坪
青森県	3379万円	94.6万円/坪	77.9万円/坪
鹿児島県	3378万円	103.8万円/坪	80.6万円/坪
福井県	3371万円	92.4万円/坪	71.9万円/坪
岩手県	3328万円	96.3万円/坪	75.6万円/坪
宮崎県	3312万円	100.2万円/坪	78.5万円/坪
島根県	3186万円	89.1万円/坪	72.8万円/坪
秋田県	3060万円	92.2万円/坪	75.7万円/坪
鳥取県	3051万円	90.9万円/坪	73.2万円/坪

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成（2017年度）

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、注文住宅（土地付き）の新築購入価格、建築費、土地取得費の水準について紹介しました。

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