工場の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2024年版】｜アーキブック

【坪単価で把握する工場の建築費2024年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「事務所」の場合について紹介しました。今回は「工場」の場合として、2023年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

工場の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり107.0万円の水準に

まず、2023年の全国における工場の建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で、163.3（万円/坪）と高い水準となり、次いで鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄骨造がそれぞれ117.3（万円/坪）と107.0（万円/坪）の水準でした。一方、木造の場合は、坪単価が63.0（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準となりました。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は108.3（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における工場建築の約93%が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみた工場の坪単価、最も高い水準は北海道、次いで神奈川が高水準に

工場の2023年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は北海道の250.2（万円/坪）で、神奈川の177.5（万円/坪）、熊本の162.0（万円/坪）、東京の153.3（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは和歌山の64.8（万円/坪）、次いで滋賀の66.1（万円/坪）、鹿児島の66.6（万円/坪）となっています。（下図参照）

工場の建築費、東京と全国で共に上昇へ

①東京における工場建築費は153.3（万円/坪）と過去最高の水準に

東京における2011年から2023年までの工場の建築費水準を見てみると、底となった2011年の55.6（万円/坪）から2014年の77.2（万円/坪）まで3年連続で上昇した後、2015年は75.1（万円/坪）と下落に転じています。その後、2016年の102.3（万円/坪）から2022年の146.6（万円/坪）まで、上昇と下落を繰り返しながら推移した後、2023年は153.3（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）

②全国における工場建築費は107.0（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇へ

東京と同様に2023年までの全国における工場の建築費水準を見てみると、2011年の42.6（万円/坪）を底として、2015年には59.8（万円/坪）の水準まで上昇しています。そして、2016年は58.7（万円/坪）と僅かに下落したものの、2017年の61.8（万円/坪）から2020年の70.0（万円/坪）まで4年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。その後、2021年は69.2（万円/坪）と再び下落していますが、2022年は82.0（万円/坪）と上昇し、2023年は107.0（万円/坪）と最高の水準まで上昇していることが読み取れます。（下図参照）

以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」シリーズとして、建物用途が「工場」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。





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参考｜主要データ一覧

工場の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
北海道	250.2（万円/坪）
神奈川県	177.5（万円/坪）
熊本県	162.0（万円/坪）
東京都	153.3（万円/坪）
宮城県	150.1（万円/坪）
青森県	143.9（万円/坪）
山梨県	143.3（万円/坪）
徳島県	143.1（万円/坪）
群馬県	131.5（万円/坪）
静岡県	121.9（万円/坪）
石川県	120.4（万円/坪）
福島県	114.9（万円/坪）
広島県	110.6（万円/坪）
富山県	104.1（万円/坪）
大阪府	103.3（万円/坪）
茨城県	102.1（万円/坪）
岩手県	101.9（万円/坪）
埼玉県	101.5（万円/坪）
新潟県	99.8（万円/坪）
山形県	97.4（万円/坪）
千葉県	96.5（万円/坪）
奈良県	96.2（万円/坪）
長野県	95.8（万円/坪）
大分県	93.2（万円/坪）
栃木県	90.5（万円/坪）
宮崎県	89.6（万円/坪）
佐賀県	88.5（万円/坪）
兵庫県	87.4（万円/坪）
京都府	86.3（万円/坪）
長崎県	85.5（万円/坪）
鳥取県	85.2（万円/坪）
山口県	84.8（万円/坪）
愛知県	82.2（万円/坪）
沖縄県	81.5（万円/坪）
高知県	80.1（万円/坪）
三重県	80.4（万円/坪）
香川県	79.3（万円/坪）
福岡県	78.5（万円/坪）
福井県	75.3（万円/坪）
愛媛県	71.3（万円/坪）
岐阜県	73.0（万円/坪）
岡山県	71.6（万円/坪）
秋田県	70.7（万円/坪）
島根県	66.7（万円/坪）
鹿児島県	66.6（万円/坪）
滋賀県	66.1（万円/坪）
和歌山県	64.8（万円/坪）
全国平均	107.0（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2023年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。



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