病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】

【坪単価で把握する病院の建築費|2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「ホテル」の場合について紹介しました。今回は建物が「病院」の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(7)

病院の建築費、坪単価は鉄骨造で約109万円/坪の水準に!


まず、全国における病院の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で129.7(万円/坪)と最も高い水準に、続いて鉄筋コンクリート造で114.7(万円/坪)、鉄骨造では109.2(万円/坪)となっています。一方で、木造の場合は64.2(万円/坪)と最も低い水準にあります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪))|病院(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は108.1(万円/坪)と鉄骨造の109.2(万円/坪)より若干低い水準に位置しています。これは、国内における病院建築の約88%が100万円/坪を超える鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造、鉄骨造として建設されている一方、約12%は64.2万円/坪と極端に建築費水準の低い木造により建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


病院建築の構造別割合


都道府県別でみた病院の坪単価、最も高い水準は三重、次いで愛知、埼玉が高水準に!


病院の2020年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは三重の142.4(万円/坪)で、次いで愛知の138.9(万円/坪)、埼玉の119.8(万円/坪)、福島の116.7(万円/坪)となっています。これより、三重と埼玉における建築費の水準は坪あたり130万円を超え、他の地域と比較して高い水準にあることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは北海道の63.6(万円/坪)で、熊本の78.2(万円/坪)、広島の81.3(万円/坪)、長野の84.7(万円/坪)が続いています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院


病院の建築費、東京は下落、全国は概ね横ばい若干の下落に!


①東京における病院の建築費は大きく下落に!
2020年までの東京における病院の建築費水準を見てみると、まず、2011年の64.1(万円/坪)から2014年の97.4(万円/坪)まで継続的な上昇傾向で推移しています。2015年に一度下落した後、2016年に118.4(万円/坪)の水準まで大きく上昇しますが、2017年には99.7(万円/坪)の水準まで下落しています。そこから、2018年には126.3(万円/坪)と1年間で2割以上と大きく上昇するも、2019年には下落に転じ124.4(万円/坪)、2020年には85.9(万円/坪)と大きく下落していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院(東京都)


②全国における病院の建築費は概ね横ばい若干の下落へ!
同様に、全国における病院の建築費水準を見てみると、2012年の64.3(万円/坪)から継続的に上昇し、2016年の101.7(万円/坪)まで大きく上昇しています。その後、2017年には94.6(万円/坪)と一度下落していますが、2018年は105.1(万円/坪)、2019年の時点では109.5(万円/坪)と2年連続の上昇傾向で推移しました。しかしながら、2020年は109.2(万円/坪)と概ね横ばいも僅かに下落していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院(全国)


今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「病院」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


病院の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
三重県142.4(万円/坪)
愛知県138.9(万円/坪)
埼玉県119.8(万円/坪)
福島県116.7(万円/坪)
大阪府113.3(万円/坪)
京都府111.0(万円/坪)
神奈川県109.2(万円/坪)
兵庫県108.2(万円/坪)
千葉県107.4(万円/坪)
茨城県105.5(万円/坪)
福岡県102.8(万円/坪)
新潟県101.4(万円/坪)
群馬県101.2(万円/坪)
静岡県97.6(万円/坪)
青森県87.3(万円/坪)
東京都85.9(万円/坪)
長野県84.7(万円/坪)
広島県81.3(万円/坪)
熊本県78.2(万円/坪)
北海道63.6(万円/坪)
全国平均109.2(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2020年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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