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病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2022年版】

【坪単価で把握する病院の建築費|2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「ホテル」の場合について紹介しました。今回は建物が「病院」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(7)

病院の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり114.2万円の水準に


まず、2021年の全国における病院の建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で116.8(万円/坪)と最も高い水準に、続いて鉄骨造で114.2(万円/坪)、鉄骨鉄筋コンクリート造では91.2(万円/坪)となっています。一方で、木造の場合は62.6(万円/坪)と最も低い水準にあります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪))|病院(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は108.5(万円/坪)と、鉄骨造の114.2(万円/坪)より低い水準に位置しています。これは、国内における病院建築の約83%が坪あたり100万円を超える鉄筋コンクリート造または鉄骨造として建設されている一方、約9%は62.6(万円/坪)と極端に建築費水準の低い木造により建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


病院建築の構造別割合


都道府県別でみた病院の坪単価、最も高い水準は熊本、次いで大阪、岐阜が高水準に


病院の2021年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは熊本の166.5(万円/坪)で、次いで大阪の150.5(万円/坪)、岐阜の139.0(万円/坪)、鹿児島の138.5(万円/坪)となっています。これより、熊本と大阪における建築費の水準は坪あたり150万円を超え、他の地域と比較して高い水準にあることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは東京の60.6(万円/坪)で、京都の65.4(万円/坪)、茨城の71.6(万円/坪)、宮崎の75.5(万円/坪)が続いています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院


病院の建築費、東京は下落傾向が続くも全国は上昇に転じる


2021年の東京における病院の建築費は60.6(万円/坪)と3年連続の下落へ

2021年までの東京における病院の建築費水準を見てみると、まず、2011年の64.1(万円/坪)から2014年の97.4(万円/坪)まで継続的な上昇傾向で推移しています。2015年に一度下落した後、2016年に118.4(万円/坪)の水準まで大きく上昇しますが、2017年には99.7(万円/坪)の水準まで下落しています。そこから、2018年には126.3(万円/坪)と1年間で2割以上と大きく上昇するも、2019年には124.4(万円/坪)と下落に転じました。その後も、2020年には85.9(万円/坪)、2021年は60.6(万円/坪)と3年連続の下落傾向にあることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院(東京都)


2021年の全国における病院の建築費は114.2(万円/坪)と前年から上昇へ

同様に、2021年までの全国における病院の建築費水準を見てみると、2012年の64.3(万円/坪)から継続的に上昇し、2016年の101.7(万円/坪)まで大きく上昇しています。その後、2017年には94.6(万円/坪)と一度下落していますが、2018年は105.1(万円/坪)、2019年には109.5(万円/坪)と2年連続の上昇傾向で推移しました。その後、2020年は109.2(万円/坪)と概ね横ばいも僅かに下落していましたが、2021年は114.2(万円/坪)と上昇へ転じていることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 病院(全国)


以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「病院」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


病院の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
熊本県166.5(万円/坪)
大阪府150.5(万円/坪)
岐阜県139.0(万円/坪)
鹿児島県138.5(万円/坪)
千葉県137.8(万円/坪)
広島県122.4(万円/坪)
静岡県115.0(万円/坪)
岡山県112.3(万円/坪)
兵庫県112.2(万円/坪)
福岡県107.8(万円/坪)
愛知県106.7(万円/坪)
愛媛県106.2(万円/坪)
神奈川県105.6(万円/坪)
埼玉県105.5(万円/坪)
北海道99.8(万円/坪)
三重県96.2(万円/坪)
長野県89.5(万円/坪)
宮崎県75.5(万円/坪)
茨城県71.6(万円/坪)
京都府65.4(万円/坪)
東京都60.6(万円/坪)
全国平均114.2(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2021年時点)
※1 建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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