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倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2024年版】

【坪単価で把握する倉庫の建築費|2024年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2023年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(4)

倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり54.5万円の水準に


まず、2023年の全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨造と鉄筋コンクリート造の場合に54.5(万円/坪)と最も高い水準に、次いで鉄骨鉄筋コンクリート造が46.8(万円/坪)となっています。また、木造の場合は45.7(万円/坪)と最も低い水準となりました。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|倉庫(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は53.9(万円/坪)となっており、鉄骨造の54.5(万円/坪)と非常に近い水準にありますが、これは、国内における倉庫建築の約60%が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


倉庫建築の構造別割合


都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は大阪、次いで富山、山梨が高水準に


倉庫の2023年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは大阪の112.6(万円/坪)で、富山の94.3(万円/坪)、山梨の89.0(万円/坪)、高知の73.6(万円/坪)、青森の73.3(万円/坪)が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは愛媛の33.8(万円/坪)、次いで岐阜の36.9(万円/坪)、沖縄の42.3(万円/坪)となっています。なお、東京における建築費の水準は48.2(万円/坪)でした。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫


倉庫の建築費、東京は2年連続で下落も、全国では過去最高の水準へ


2023年の東京における倉庫の建築費は48.2(万円/坪)と前年から下落へ

2011年から2023年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5(万円/坪)から上昇傾向で推移し、2015年には過去最高の水準である57.8(万円/坪)まで大きく上昇していることが分かります。そして、2016年に53.0(万円/坪)と下落に転じた後、2017年には55.3(万円/坪)と再び上昇したものの、2019年の49.6(万円/坪)まで2年連続で下落しました。その後は、2021年の52.3(万円/坪)まで2年連続で上昇していましたが、2022年は49.5(万円/坪)と下落に転じ、2023年は48.2(万円/坪)とさらに下落しています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫(東京都)


2023年の全国における倉庫の建築費は54.5(万円/坪)と過去最高の水準まで上昇

同様に、2023年までの全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2012年の27.9(万円/坪)を底として、2015年の38.8(万円/坪)まで大きく上昇していることが分かります。そして、2016年は36.0(万円/坪)まで下落しましたが、2017年の37.8(万円/坪)から2020年の43.1(万円/坪)まで、4年連続の上昇傾向で推移しています。その後、2021年は42.9(万円/坪)と概ね横ばいながら若干の下落となったものの、2022年に再び上昇し、2023年は54.5(万円/坪)と過去最高の水準まで上昇していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫(全国)


以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。


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参考|主要データ一覧


倉庫の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
大阪府112.6(万円/坪)
富山県94.3(万円/坪)
山梨県89.0(万円/坪)
高知県73.6(万円/坪)
青森県73.3(万円/坪)
鹿児島県66.1(万円/坪)
北海道65.0(万円/坪)
山形県62.9(万円/坪)
滋賀県62.9(万円/坪)
岩手県62.1(万円/坪)
鳥取県60.5(万円/坪)
栃木県60.4(万円/坪)
石川県59.1(万円/坪)
長野県59.0(万円/坪)
秋田県58.3(万円/坪)
兵庫県57.8(万円/坪)
香川県56.4(万円/坪)
茨城県54.9(万円/坪)
埼玉県54.7(万円/坪)
岡山県54.6(万円/坪)
愛知県53.8(万円/坪)
奈良県53.4(万円/坪)
新潟県51.7(万円/坪)
山口県51.2(万円/坪)
和歌山県50.6(万円/坪)
神奈川県49.6(万円/坪)
群馬県49.6(万円/坪)
静岡県49.4(万円/坪)
宮崎県48.8(万円/坪)
千葉県48.5(万円/坪)
大分県48.4(万円/坪)
東京都48.2(万円/坪)
三重県48.2(万円/坪)
佐賀県47.8(万円/坪)
広島県47.3(万円/坪)
福島県46.8(万円/坪)
熊本県46.6(万円/坪)
長崎県46.5(万円/坪)
京都府46.2(万円/坪)
福井県46.0(万円/坪)
宮城県45.1(万円/坪)
福岡県44.7(万円/坪)
徳島県44.5(万円/坪)
島根県43.2(万円/坪)
沖縄県42.3(万円/坪)
岐阜県36.9(万円/坪)
愛媛県33.8(万円/坪)
全国平均54.5(万円/坪)

出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2023年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値で消費税は含まない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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