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倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2022年版】

【坪単価で把握する倉庫の建築費|2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(4)

倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり42.9万円の水準に


まず、2021年の全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合に49.5(万円/坪)と最も高い水準に、次いで鉄筋コンクリート造が43.7(万円/坪)となっています。また、鉄骨造では42.9(万円/坪)の水準に、木造の場合は36.3(万円/坪)と最も低い水準となりました。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|倉庫(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は43.0(万円/坪)となっており、鉄骨造の42.9(万円/坪)と非常に近い水準にありますが、これは、国内における倉庫建築の8割近くが鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


倉庫建築の構造別割合


都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は奈良、次いで香川、秋田が高水準に


倉庫の2021年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは奈良の134.1(万円/坪)で、香川の60.9(万円/坪)、秋田の60.1(万円/坪)、滋賀の57.8(万円/坪)、富山の57.7(万円/坪)が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは福島の32.1(万円/坪)、次いで長野の33.1(万円/坪)、愛知の33.7(万円/坪)となっています。なお、東京における建築費の水準は52.3(万円/坪)でした。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫


倉庫の建築費、東京は2年連続の上昇、全国では概ね横ばい若干の下落へ


2021年の東京における倉庫の建築費は52.3(万円/坪)と2年連続の上昇へ

2011年から2021年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5(万円/坪)から上昇傾向で推移し、2015年には57.8(万円/坪)まで大きく上昇しています。その後、2016年の時点では53.0(万円/坪)と若干下落しましたが、2017年の時点では55.3(万円/坪)と再び上昇しました。そこから、2019年の49.6(万円/坪)と2年連続で下落したものの、2020年の50.1(万円/坪)から2021年の52.3(万円/坪)まで2年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫(東京都)


2021年の全国における倉庫の建築費は42.9(万円/坪)と前年から僅かに下落へ

同様に、2021年までの全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2012年の27.9(万円/坪)を底として、2015年の38.8(万円/坪)まで大きく上昇しました。そして、2016年には36.0(万円/坪)まで下落しました。その後、2017年の37.8(万円/坪)から2020年の43.1(万円/坪)まで、4年連続の上昇傾向で推移していましたが、2021年は42.9(万円/坪)と概ね横ばいながら若干の下落となっていることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 倉庫(全国)


以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


倉庫の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
奈良県134.1(万円/坪)
香川県60.9(万円/坪)
秋田県60.1(万円/坪)
滋賀県57.8(万円/坪)
富山県57.7(万円/坪)
沖縄県57.3(万円/坪)
東京都52.3(万円/坪)
埼玉県50.0(万円/坪)
大阪府49.9(万円/坪)
青森県49.6(万円/坪)
京都府49.6(万円/坪)
鹿児島県49.4(万円/坪)
徳島県49.3(万円/坪)
鳥取県48.0(万円/坪)
和歌山県47.9(万円/坪)
山形県47.9(万円/坪)
新潟県47.7(万円/坪)
福井県47.7(万円/坪)
石川県45.2(万円/坪)
神奈川県44.9(万円/坪)
長崎県44.6(万円/坪)
大分県44.3(万円/坪)
島根県43.7(万円/坪)
北海道43.5(万円/坪)
宮城県42.8(万円/坪)
山口県42.5(万円/坪)
千葉県42.5(万円/坪)
栃木県41.6(万円/坪)
三重県40.6(万円/坪)
岡山県39.7(万円/坪)
群馬県38.0(万円/坪)
宮崎県37.9(万円/坪)
茨城県37.9(万円/坪)
福岡県37.6(万円/坪)
兵庫県37.4(万円/坪)
静岡県37.4(万円/坪)
熊本県37.3(万円/坪)
佐賀県36.5(万円/坪)
愛知県35.6(万円/坪)
広島県35.4(万円/坪)
岩手県34.9(万円/坪)
山梨県34.5(万円/坪)
岐阜県34.2(万円/坪)
高知県33.9(万円/坪)
愛媛県33.7(万円/坪)
長野県33.1(万円/坪)
福島県32.1(万円/坪)
全国平均43.1(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2021年時点)
※1 建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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