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住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2023年版】

【坪単価で把握する住宅の建築費2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は建物用途が住宅の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(1)

構造別でみた住宅の坪単価は木造で坪あたり58.0万円の水準に


まず、2022年の全国における住宅の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で92.9(万円/坪)でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ90.0(万円/坪)、88.3(万円/坪)の水準になりました。一方、木造の場合は、坪単価が58.0(万円/坪)とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準となっています。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|住宅(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は67.8(万円/坪)と木造と鉄骨造の水準の間に位置していますが、これは、国内における住宅建築の約67%が木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


住宅建築の構造別割合


都道府県別でみた住宅の坪単価は?


①木造住宅の建築費が最も高い水準は北海道に、続いて新潟、徳島、香川が高水準に

木造住宅の建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは北海道で64.4(万円/坪)でした。そして、新潟、徳島、香川が63.4(万円/坪)と続いています。また、東京における坪単価の水準は57.3(万円/坪)でした。(下図参照)


建設費水準(万円/坪|木造 住宅


一方、木造住宅で坪単価が最も低い水準であったのは大阪の53.2(万円/坪)、次いで埼玉の54.4(万円/坪)、佐賀の55.1(万円/坪)、神奈川の55.2(万円/坪)となっています。なお、木造住宅の建築費水準は都道府県別に見た場合、53.2(万円/坪)から64.4(万円/坪)まで概ね10万円の範囲に収まっていることも特徴として挙げられます。

②鉄筋コンクリート造住宅の坪単価は東京が最も高い水準に

2022年の鉄筋コンクリート造住宅における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の110.4(万円/坪)、次いで山梨、神奈川、長野、宮城がそれぞれ103.7(万円/坪)、102.8(万円/坪)、98.9(万円/坪)、93.7(万円/坪)の水準となっています。東京、山梨と神奈川を除く地域における坪単価が100.0(万円/坪)未満であることを踏まえると、これら3地域における水準が突出して高いことが分かります。

一方、坪単価が最も低い水準となったのは山形の63.0(万円/坪)で、山口の64.3(万円/坪)、北海道の65.7(万円/坪)、岐阜の67.5(万円/坪)が続いています。このように、鉄筋コンクリート造の場合における住宅の建築費水準は、木造の場合と異なり、都道府県の間で乖離が大きいことが読み取れます。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 住宅


③鉄骨造住宅の建築費は新潟と東京で高水準に

2022年の鉄骨造住宅における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは新潟の115.8(万円/坪)で、東京の104.9(万円/坪)、沖縄の101.4(万円/坪)、神奈川の98.1(万円/坪)がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは山形の52.1(万円/坪)、次いで佐賀の70.9(万円/坪)、鳥取の73.9(万円/坪)、秋田の74.1(万円/坪)となっています。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 住宅


東京や全国における住宅建築費の傾向は?


①木造住宅の建築費は東京、全国で上昇へ

2011年から2022年までの東京における木造住宅の建築費水準を見てみると、底となった2013年の57.2(万円/坪)から2019年の58.5(万円/坪)まで上昇傾向にあります。その後、2021年の57.2(万円/坪)まで2年連続で下落していましたが、2022年は57.3(万円/坪)と上昇に転じています。ただ、東京における木造住宅の建築費水準は、2011年から2021年まで大きく変動することなく、概ね坪あたり57万円から58万円前後の水準で、概ね横ばい推移していることが読み取れます(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|木造住宅(東京都)


一方、全国における木造住宅の建築費水準を見てみると、2011年の52.2(万円/坪)から2022年の58.0(万円/坪)まで年々右肩上がりで推移しており、この11年間に建築費は坪あたりでは約5.8万円高い水準へ、上昇率でみると約11.0%上昇しています。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|木造住宅(全国)


②鉄筋コンクリート造住宅の建築費は東京と全国で上昇に

次に、2011年から2022年までの東京における鉄筋コンクリート造住宅の建築費水準を見てみると、底となった2011年の71.6(万円/坪)から2017年の106.7(万円/坪)へ約49%と大きく上昇しました。その後、2018年に102.4(万円/坪)の水準へ若干下落したものの、2020年の107.3(万円/坪)まで2年連続で上昇しています。そこから2021年の107.0(万円/坪)まで若干下落しましたが、2022年は110.4(万円/坪)と上昇に転じていることが分かります。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 住宅(東京都)


続いて、全国における鉄筋コンクリート造住宅の建築費水準を見てみると、2012年の59.7(万円/坪)から2017年の80.6(万円/坪)まで約35%と大きく上昇しています。その後、2018年に80.2(万円/坪)と僅かに下落したものの、2022年の90.0(万円/坪)まで4年連続で上昇していることが読み取れます。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 住宅(全国)


③鉄骨造住宅の建築費は東京と全国で共に上昇傾向が継続

木造住宅や鉄筋コンクリート造住宅と同様に、東京における鉄骨造住宅の建築費水準を見てみると、2011年の76.6(万円/坪)から右肩上がりの上昇傾向で推移し、2022年の時点で104.9(万円/坪)と11年間で約37.0%上昇していることが分かります。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 住宅(東京都)


また、全国における鉄骨造住宅の建築費水準を見てみると、東京の場合と同様に2011年の65.1(万円/坪)を底として2022年の88.3(万円/坪)まで継続的に上昇し、この11年間で約35.5%上昇していることが分かります。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 住宅(全国)


このように、住宅における建築費水準の傾向は、木造では大きく変動していない一方、鉄筋コンクリート造や鉄骨造の場合では変動が大きいことが読み取れます。

以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」シリーズとして、建物用途が住宅の場合における建築費の水準について坪単価をベースに紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。


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参考|主要データ一覧


住宅の建築費水準|木造
都道府県坪単価
北海道64.4(万円/坪)
新潟県63.4(万円/坪)
徳島県63.4(万円/坪)
香川県63.4(万円/坪)
岩手県62.8(万円/坪)
長野県62.5(万円/坪)
山梨県62.4(万円/坪)
富山県62.3(万円/坪)
島根県62.1(万円/坪)
岡山県62.1(万円/坪)
高知県61.7(万円/坪)
石川県61.6(万円/坪)
山形県61.6(万円/坪)
三重県61.5(万円/坪)
青森県61.2(万円/坪)
鳥取県61.1(万円/坪)
福井県61.1(万円/坪)
山口県60.5(万円/坪)
静岡県60.4(万円/坪)
愛媛県60.2(万円/坪)
熊本県60.1(万円/坪)
鹿児島県59.6(万円/坪)
秋田県59.5(万円/坪)
福島県59.4(万円/坪)
沖縄県59.1(万円/坪)
長崎県59.1(万円/坪)
京都府58.8(万円/坪)
大分県58.6(万円/坪)
岐阜県58.1(万円/坪)
宮崎県58.0(万円/坪)
栃木県58.0(万円/坪)
広島県57.5(万円/坪)
宮城県57.4(万円/坪)
東京都57.3(万円/坪)
滋賀県57.2(万円/坪)
愛知県57.1(万円/坪)
茨城県57.0(万円/坪)
和歌山県56.9(万円/坪)
兵庫県56.4(万円/坪)
群馬県56.3(万円/坪)
千葉県56.2(万円/坪)
福岡県55.8(万円/坪)
奈良県55.3(万円/坪)
神奈川県55.2(万円/坪)
佐賀県55.1(万円/坪)
埼玉県54.4(万円/坪)
大阪府53.2(万円/坪)
全国平均58.0(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2022年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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東京の住宅価格はどの程度の水準か?
神奈川の住宅価格はどの程度の水準か?
千葉の住宅価格はどの程度の水準か?
埼玉の住宅価格はどの程度の水準か?
大阪の住宅価格はどの程度の水準か?
福岡の住宅価格はどの程度の水準か?
北海道の住宅価格はどの程度の水準か?
沖縄の住宅価格はどの程度の水準か?

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戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
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