神奈川の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【購入価格や坪単価で把握する神奈川の住宅価格｜2019年版】
国内における住宅価格の水準を購入価格や坪単価から把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は住宅価格の一般的な相場として、2018年度の神奈川における住宅価格の水準について購入価格や坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、住宅価格は注文住宅やマンションといった住宅のタイプや地域によって異なる為、下記に示す住宅タイプ別の観点からみた神奈川における住宅価格の水準と傾向について紹介します。
- 1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
- 2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
- 3. 注文住宅の購入価格と坪単価
- 4. 建売住宅の購入価格と坪単価
- 5. マンションの購入価格と坪単価
- 6. 中古マンションの購入価格と坪単価
- 7. 中古戸建の購入価格と坪単価
- 参考｜主要データ一覧
- 神奈川における土地付き注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 神奈川における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 神奈川におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧
- 神奈川における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧
- 神奈川における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧
1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
まず、神奈川における住宅価格の水準について、住宅タイプ別の観点から購入価格と坪単価をベースに具体的に紹介していきます。
1）神奈川における住宅タイプ別でみた購入価格の水準
神奈川における住宅の購入価格を住宅タイプ別にみてみると、マンションの価格が4879万円と最も高い水準にあり、土地付き注文住宅、建売住宅、注文住宅、中古戸建て、中古マンションがそれぞれ4856万円、3937万円、3722万円、3000万円、2774万円と続いています。（下図参照）
これより、神奈川における住宅の購入価格水準はマンションと土地付き注文住宅が4000万円を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが読み取れます。
2）神奈川における住宅タイプ別でみた坪単価の水準
一方、神奈川における住宅の坪単価を住宅タイプ別でみてみると、マンションの坪単価が235.4（万円/坪）で最も高い水準となり、土地付き注文住宅、中古マンション、建売住宅、注文住宅、中古戸建てが154.7（万円/坪）、139.3（万円/坪）、134.4（万円/坪）、98.3（万円/坪）、96.1（万円/坪）と続いています。（下図参照）
これより、神奈川における住宅の坪単価水準はマンションが200（万円/坪）を超え、他の住宅タイプと比較して顕著に高い水準にあることが分かります。
2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
ここで、神奈川における土地付き注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）神奈川における購入価格の傾向｜土地付き注文住宅
神奈川における注文住宅（土地付き）の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の4489万円から2017年度の4869万円まで5年連続の上昇傾向で推移しましたが2018年度は4856万円へと若干下落しています。また、2018年度の水準は底となった2012年度の水準と比較して約8.2%高い水準にあることが読み取れます。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜土地付き注文住宅
一方、神奈川における注文住宅（土地付き）の坪単価について、その傾向を見てみると、底である2013年度の140.1（万円/坪）から2018年度の154.7（万円/坪）まで5年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。この5年間での上昇率は10.4%となっており、前述した購入価格の上昇率を若干ながら上回っていることが分かります。（下図参照）
3. 注文住宅の購入価格と坪単価
また、神奈川における注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）神奈川における購入価格の傾向｜注文住宅
神奈川における注文住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3327万円から2018年度の3722万円まで6年連続の上昇傾向で推移し、この7年間で購入価格は約11.9%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜注文住宅
一方、神奈川における注文住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の84.0（万円/坪）から2018年度の98.3（万円/坪）まで7年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この7年間での上昇率は17.0%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
4. 建売住宅の購入価格と坪単価
続いて、神奈川における建売住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）神奈川における購入価格の傾向｜建売住宅
神奈川における建売住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3480万円から2018年度の3937万円まで6年連続の上昇傾向で推移しています。また、2018年度の水準は底であった2012年度の水準と比較して、約13.1%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜建売住宅
一方、神奈川における建売住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、底となっている2014年度の119.5（万円/坪）まで下落傾向で推移し、その後は2018年度の134.4（万円/坪）まで4年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年度における坪単価の水準は、底であった2014年度の水準と比較して約12.5%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
5. マンションの購入価格と坪単価
さらに、神奈川におけるマンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）神奈川における購入価格の傾向｜マンション
神奈川におけるマンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3824万円から2018年度の4879万円まで6年連続の上昇傾向で推移しており、この2018年度の水準は底となった2012年度の水準より約27.6%高い水準に位置しています。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜マンション
一方、神奈川におけるマンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2013年度の179.2（万円/坪）から2018年度の235.4（万円/坪）まで5年連続の継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。また、この2018年度の水準は底であった2013年度の水準と比較して約31.3%高い水準となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが読み取れます。（下図参照）
6. 中古マンションの購入価格と坪単価
ここで、神奈川における中古マンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）神奈川における購入価格の傾向｜中古マンション
神奈川における中古マンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2013年度の2499万円から2015年度の2637万円まで上昇傾向で推移しました。そして2016年度には2559万円まで下落したものの、その後は2018年度の2774万円まで上昇傾向で推移し、購入価格は底であった2013年度の水準から5年間で約11.0%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜中古マンション
一方、神奈川における中古マンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2013年度の115.4（万円/坪）から2018年度の139.3（万円/坪）まで5年連続の上昇傾向で推移しています。また、この5年間での上昇率は20.8%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
7. 中古戸建ての購入価格と坪単価
最後に、神奈川における中古戸建ての購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）全国における購入価格の傾向｜中古戸建て
神奈川における中古戸建ての購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、2011年度の3078万円から上昇と下落を繰り返しながら2016年度の2789万円を底として、その後は2018年度の3000万円まで上昇傾向で推移していることが分かります。また、購入価格は底となった2016年度からの2年間で約7.6%の上昇となっています。（下図参照）
2）神奈川における坪単価の傾向｜中古戸建て
一方、神奈川における中古戸建ての坪単価について、その傾向を見てみると、購入価格の推移と類似した推移で、2011年度の94.3（万円/坪）から上昇下落を繰り返して2016年度の89.2（万円/坪）を底として、その後2018年度の96.1（万円/坪）まで上昇しています。また、底であった2016年度から2018年度まで2年間の上昇率は7.7%となっており、前述した購入価格の上昇率と同程度の上昇率となっています。（下図参照）
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【神奈川における土地付き注文住宅価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 4699万円 | 145.6（万円/坪） |
| 2012年度 | 4489万円 | 140.8（万円/坪） |
| 2013年度 | 4492万円 | 140.1（万円/坪） |
| 2014年度 | 4547万円 | 143.1（万円/坪） |
| 2015年度 | 4764万円 | 149.2（万円/坪） |
| 2016年度 | 4813万円 | 150.0（万円/坪） |
| 2017年度 | 4869万円 | 151.8（万円/坪） |
| 2018年度 | 4856万円 | 154.7（万円/坪） |
【神奈川における注文住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3385万円 | 84.0（万円/坪） |
| 2012年度 | 3327万円 | 84.8（万円/坪） |
| 2013年度 | 3379万円 | 85.7（万円/坪） |
| 2014年度 | 3421万円 | 88.0（万円/坪） |
| 2015年度 | 3545万円 | 92.3（万円/坪） |
| 2016年度 | 3664万円 | 94.8（万円/坪） |
| 2017年度 | 3699万円 | 94.9（万円/坪） |
| 2018年度 | 3722万円 | 98.3（万円/坪） |
【神奈川における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3563万円 | 122.7（万円/坪） |
| 2012年度 | 3480万円 | 119.8（万円/坪） |
| 2013年度 | 3489万円 | 119.9（万円/坪） |
| 2014年度 | 3496万円 | 119.5（万円/坪） |
| 2015年度 | 3536万円 | 120.6（万円/坪） |
| 2016年度 | 3682万円 | 124.8（万円/坪） |
| 2017年度 | 3789万円 | 128.9（万円/坪） |
| 2018年度 | 3937万円 | 134.4（万円/坪） |
【神奈川におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 4022万円 | 185.2（万円/坪） |
| 2012年度 | 3824万円 | 179.2（万円/坪） |
| 2013年度 | 3909万円 | 179.2（万円/坪） |
| 2014年度 | 4081万円 | 184.9（万円/坪） |
| 2015年度 | 4188万円 | 198.2（万円/坪） |
| 2016年度 | 4443万円 | 212.0（万円/坪） |
| 2017年度 | 4680万円 | 227.1（万円/坪） |
| 2018年度 | 4879万円 | 235.4（万円/坪） |
【神奈川における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2597万円 | 122.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 2593万円 | 121.0（万円/坪） |
| 2013年度 | 2499万円 | 115.4（万円/坪） |
| 2014年度 | 2605万円 | 125.7（万円/坪） |
| 2015年度 | 2637万円 | 126.0（万円/坪） |
| 2016年度 | 2559万円 | 126.5（万円/坪） |
| 2017年度 | 2612万円 | 130.6（万円/坪） |
| 2018年度 | 2774万円 | 139.3（万円/坪） |
【神奈川における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3078万円 | 94.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 2834万円 | 90.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 2939万円 | 92.2（万円/坪） |
| 2014年度 | 3014万円 | 92.8（万円/坪） |
| 2015年度 | 2931万円 | 91.4（万円/坪） |
| 2016年度 | 2789万円 | 89.2（万円/坪） |
| 2017年度 | 2931万円 | 93.8（万円/坪） |
| 2018年度 | 3000万円 | 96.1（万円/坪） |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、住宅価格の一般的な相場として、2018年度の神奈川における住宅価格の水準と傾向について購入価格や坪単価をベースに紹介しました。
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