事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】

事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】

【坪単価で把握する事務所の建築費2026年版】

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国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2025年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？-坪単価で把握する建築費（2）

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で坪あたり174.8万円の水準に

まず、2025年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄筋コンクリート造の場合で192.9（万円/坪）でした。次いで鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ190.5（万円/坪）、174.8（万円/坪）の水準となっています。一方、木造の場合は、坪単価が96.7（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。（下図参照）

建築費水準(万円/坪)|事務所(全国)構造別

また、上図において、全構造平均の坪単価は168.1（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の約7割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

事務所建築の構造別割合

都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は東京、次いで富山が高水準に

2025年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の264.4（万円/坪）で、富山の242.1（万円/坪）、岐阜の218.1（万円/坪）、京都の195.8（万円/坪）、北海道の186.6（万円/坪）、宮城の182.3（万円/坪）が続きました。これより、東京、富山、岐阜、北海道、宮城における建築費の水準は坪単価で180（万円/坪）を超え、他の地域と比較して高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の84.0（万円/坪）、次いで滋賀の98.4（万円/坪）、長崎の99.6（万円/坪）、宮崎の100.8（万円/坪）となっています。（下図参照）

建築費水準(万円/坪|鉄骨造事務所)

事務所の建築費は全国で過去最高の水準に

①東京における建築費の水準は264.4万円/坪と前年から上昇へ

2011年から2025年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4（万円/坪）から2017年の146.6（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが読み取れます。そこから、2018年は133.8（万円/坪）と下落しましたが、2019年は150.5（万円/坪）と上昇しています。その後、2021年の136.7（万円/坪）まで2年連続で下落したものの、2022年は166.5（万円/坪）、2023年は204.2（万円/坪）と、過去最高の水準まで上昇しています。一方で、2024年は149.1（万円/坪）と2022年を下回る水準に下落しましたが、2025年は264.4（万円/坪）と上昇に転じていることが分かります。（下図参照）

建設費水準(万円/坪)|鉄骨造事務所(東京都)

②全国における建築費の水準は174.8万円/坪と前年から横ばいに

同様に、2025年までの全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6（万円/坪）から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5（万円/坪）まで5年間で5割以上大きく上昇しました。そこから、2018年に97.8（万円/坪）の水準まで下落した後、2019年は109.1（万円/坪）と上昇に転じています。その後、2020年の106.7（万円/坪）まで再び下落しましたが、2021年の109.8（万円/坪）、2022年の118.4（万円/坪）、2023年の140.5（万円/坪）と3年連続で上昇していることが読み取れます。2024年は133.1（万円/坪）と下落しましたが、2025年は174.8（万円/坪）と再び上昇しています。（下図参照）

建設費水準(万円/坪)|鉄骨造事務所(全国)

今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考｜主要データ一覧

事務所の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
東京都	264.4（万円/坪）
富山県	242.1（万円/坪）
岐阜県	218.1（万円/坪）
京都府	195.8（万円/坪）
北海道	186.6（万円/坪）
宮城県	182.3（万円/坪）
神奈川県	167.1（万円/坪）
秋田県	164.9（万円/坪）
愛知県	162.8（万円/坪）
広島県	157.3（万円/坪）
千葉県	155.9（万円/坪）
愛媛県	150.5（万円/坪）
大阪府	150.2（万円/坪）
静岡県	149.5（万円/坪）
福岡県	148.3（万円/坪）
佐賀県	147.6（万円/坪）
茨城県	147.4（万円/坪）
長野県	145.7（万円/坪）
福井県	142.7（万円/坪）
福島県	142.4（万円/坪）
徳島県	141.5（万円/坪）
和歌山県	138.2（万円/坪）
群馬県	137.5（万円/坪）
新潟県	136.3（万円/坪）
香川県	134.4（万円/坪）
青森県	131.8（万円/坪）
兵庫県	130.1（万円/坪）
山梨県	129.3（万円/坪）
栃木県	126.7（万円/坪）
石川県	126.0（万円/坪）
岡山県	125.7（万円/坪）
鳥取県	124.3（万円/坪）
三重県	121.5（万円/坪）
高知県	120.8（万円/坪）
埼玉県	119.9（万円/坪）
山口県	117.4（万円/坪）
山形県	114.4（万円/坪）
鹿児島県	110.2（万円/坪）
岩手県	108.9（万円/坪）
熊本県	108.8（万円/坪）
島根県	108.1（万円/坪）
奈良県	107.2（万円/坪）
大分県	103.8（万円/坪）
宮崎県	100.8（万円/坪）
長崎県	99.6（万円/坪）
滋賀県	98.4（万円/坪）
沖縄県	84.0（万円/坪）
全国平均	174.8（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2025年時点）
※1 建築費（万円／坪）は、工事費予定額（円）を延床面積（坪）で除し、万円単位に換算した値である。
※2 2024年以前の工事費予定額は消費税を含まない税抜値である。2025年1月1日以降は建築工事届の様式変更により、工事費予定額に消費税を含むものと含まないものが混在しているため、2025年以降の数値の比較にあたっては留意が必要である。
※3 坪単価算出にあたり、棟数10棟未満の案件は統計的ばらつきの影響が大きいため分析対象から除外している。