事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2024年版】｜アーキブック

【坪単価で把握する事務所の建築費2024年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2023年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で坪あたり140.5万円の水準に

まず、2023年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で171.0（万円/坪）でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ142.4（万円/坪）、140.5（万円/坪）の水準となっています。一方、木造の場合は、坪単価が84.2（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は136.7（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の約7割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は東京、次いで奈良が高水準に

2023年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の204.2（万円/坪）で、奈良の181.8（万円/坪）、石川の154.9（万円/坪）、京都の148.4（万円/坪）、神奈川の145.9（万円/坪）、山口の143.8（万円/坪）が続きました。これより、東京、奈良、石川、京都、神奈川、山口における建築費の水準は坪単価で140（万円/坪）を超え、他の地域と比較して高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは長崎の61.3（万円/坪）、次いで佐賀の65.2（万円/坪）、鹿児島の75.3（万円/坪）、大分の78.8（万円/坪）となっています。（下図参照）

事務所の建築費は東京と全国で過去最高の水準に

①東京における建築費の水準は204.2万円/坪と過去最高の水準へ

2011年から2023年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4（万円/坪）から2017年の146.6（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが読み取れます。そこから、2018年は133.8（万円/坪）と下落しましたが、2019年は150.5（万円/坪）と上昇しています。その後、2021年の136.7（万円/坪）まで2年連続で下落したものの、2022年は166.5（万円/坪）、2023年は204.2（万円/坪）と、過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）

②全国における建築費の水準は140.5万円/坪と3年連続の上昇で過去最高水準に

同様に、2023年までの全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6（万円/坪）から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5（万円/坪）まで5年間で5割以上大きく上昇しました。そこから、2018年に97.8（万円/坪）の水準まで下落した後、2019年は109.1（万円/坪）と上昇に転じています。その後、2020年の106.7（万円/坪）まで再び下落しましたが、2021年の109.8（万円/坪）、2022年の118.4（万円/坪）、2023年の140.5（万円/坪）と3年連続で上昇していることが読み取れます。（下図参照）

今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。



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参考｜主要データ一覧

事務所の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
東京都	204.2（万円/坪）
奈良県	181.8（万円/坪）
石川県	154.9（万円/坪）
京都府	148.4（万円/坪）
神奈川県	145.9（万円/坪）
山口県	143.8（万円/坪）
千葉県	133.6（万円/坪）
山梨県	133.4（万円/坪）
群馬県	127.5（万円/坪）
兵庫県	127.2（万円/坪）
愛媛県	122.3（万円/坪）
福井県	121.8（万円/坪）
愛知県	119.2（万円/坪）
岩手県	119.1（万円/坪）
富山県	118.4（万円/坪）
青森県	117.5（万円/坪）
広島県	115.7（万円/坪）
福岡県	114.8（万円/坪）
宮城県	113.8（万円/坪）
三重県	113.8（万円/坪）
島根県	111.9（万円/坪）
鳥取県	111.5（万円/坪）
大阪府	111.0（万円/坪）
熊本県	110.0（万円/坪）
岡山県	109.5（万円/坪）
北海道	109.2（万円/坪）
山形県	107.0（万円/坪）
長野県	105.8（万円/坪）
秋田県	104.0（万円/坪）
滋賀県	100.4（万円/坪）
静岡県	99.6（万円/坪）
栃木県	99.4（万円/坪）
沖縄県	99.1（万円/坪）
岐阜県	97.8（万円/坪）
徳島県	97.4（万円/坪）
埼玉県	96.8（万円/坪）
高知県	96.8（万円/坪）
新潟県	94.1（万円/坪）
茨城県	92.7（万円/坪）
和歌山県	92.5（万円/坪）
宮崎県	89.6（万円/坪）
福島県	86.1（万円/坪）
香川県	85.4（万円/坪）
大分県	78.8（万円/坪）
鹿児島県	75.3（万円/坪）
佐賀県	65.2（万円/坪）
長崎県	61.3（万円/坪）
全国平均	140.5（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2023年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。



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