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事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2022年版】

【坪単価で把握する事務所の建築費2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(2)

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で坪あたり109.8万円の水準に


まず、2021年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄筋コンクリート造の場合で157.1(万円/坪)でした。次いで鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ155.7(万円/坪)、109.8(万円/坪)の水準となっています。一方、木造の場合は、坪単価が57.2(万円/坪)とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|事務所(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は115.8(万円/坪)と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の7割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


事務所建築の構造別割合


都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は東京、次いで千葉が高水準に


2021年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の136.7(万円/坪)で、千葉の132.9(万円/坪)、島根の130.4(万円/坪)、福岡の109.6(万円/坪)が続きました。これより、東京、千葉、島根における建築費の水準は坪単価で130(万円/坪)を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは群馬の48.3(万円/坪)、次いで香川の55.6(万円/坪)、福島の60.5(万円/坪)となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪|鉄骨造 事務所)


事務所の建築費は東京で下落も全国では上昇へ転換


2021年の東京における建築費の水準は136.7万円/坪で2年連続の下落へ

2011年から2021年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4(万円/坪)から2013年の98.5(万円/坪)へ約11%上昇しています。そして、2014年の97.7(万円/坪)から2017年の146.6(万円/坪)まで上昇傾向で推移し、3年間で5割以上も上昇したものの、2018年に133.8(万円/坪)の水準まで下落しました。その後、2019年には上昇に転じ150.5(万円/坪)と過去最高の水準となりましたが、2020年は144.6(万円/坪)、2021年は136.7(万円/坪)と2年連続で下落していることが分かります。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 事務所(東京都)


2021年の全国における建築費の水準は109.8万円/坪と上昇へ転換

同様に、2021年までの全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6(万円/坪)から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5(万円/坪)まで5年間で5割以上大きく上昇しました。その後、2018年に97.8(万円/坪)の水準まで下落も、2019年は109.1(万円/坪)まで上昇しています。そして、2020年は106.7(万円/坪)の水準まで下落しましたが、2021年は109.8(万円/坪)と再び上昇に転じていることが読み取れます。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 事務所(全国)


今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


事務所の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
東京都136.7(万円/坪)
千葉県132.9(万円/坪)
島根県130.4(万円/坪)
福岡県109.6(万円/坪)
北海道107.5(万円/坪)
岡山県106.7(万円/坪)
高知県106.7(万円/坪)
沖縄県105.4(万円/坪)
神奈川県104.6(万円/坪)
愛知県104.5(万円/坪)
埼玉県103.8(万円/坪)
茨城県102.4(万円/坪)
京都府102.3(万円/坪)
新潟県99.8(万円/坪)
山梨県98.3(万円/坪)
鹿児島県98.1(万円/坪)
福井県98.0(万円/坪)
宮城県95.9(万円/坪)
石川県95.3(万円/坪)
岐阜県89.5(万円/坪)
大阪府89.3(万円/坪)
三重県89.2(万円/坪)
山形県89.0(万円/坪)
鳥取県88.3(万円/坪)
山口県85.0(万円/坪)
静岡県84.3(万円/坪)
岩手県83.9(万円/坪)
奈良県83.8(万円/坪)
秋田県83.8(万円/坪)
長野県82.7(万円/坪)
広島県82.7(万円/坪)
富山県81.9(万円/坪)
佐賀県80.6(万円/坪)
栃木県80.4(万円/坪)
愛媛県76.7(万円/坪)
青森県76.2(万円/坪)
兵庫県75.5(万円/坪)
和歌山県75.3(万円/坪)
徳島県74.9(万円/坪)
熊本県73.7(万円/坪)
大分県71.0(万円/坪)
長崎県68.7(万円/坪)
滋賀県66.1(万円/坪)
宮崎県63.0(万円/坪)
福島県60.5(万円/坪)
香川県55.6(万円/坪)
群馬県48.3(万円/坪)
全国平均109.8(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2021年時点)
※1 建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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