事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】

【坪単価で把握する事務所の建築費2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(2)

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で約106.7万円/坪の水準に!


まず、2020年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で125.5(万円/坪)でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ125.1(万円/坪)、106.7(万円/坪)の水準となりました。一方、木造の場合は、坪単価が57.7(万円/坪)とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|事務所(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は105.7(万円/坪)と鉄骨造の場合の水準と極めて近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の7割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


事務所建築の構造別割合


都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は東京、次いで奈良が高水準に!


2020年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の144.6(万円/坪)で、奈良の132.6(万円/坪)、富山の127.4(万円/坪)、神奈川の125.2(万円/坪)が続きました。これより、東京における建築費の水準が突出して高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは岩手の60.1(万円/坪)、次いで和歌山の62.8(万円/坪)、三重の65.5(万円/坪)となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪|鉄骨造 事務所)


事務所の建築費は東京と全国で共に下落に転換へ!


①東京における建築費の水準は144.6万円/坪と下落へ転換!
2011年から2020年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4(万円/坪)から2013年の98.5(万円/坪)へ約11%上昇しています。そして、2014年の97.7(万円/坪)から2017年の146.6(万円/坪)まで上昇傾向で推移し、3年間で5割以上も上昇したものの、2018年に133.8(万円/坪)の水準まで下落しました。その後、2019年には上昇に転じ150.5(万円/坪)と過去最高の水準となりましたが、2020年は144.6(万円/坪)の水準まで再び下落していることが分かります。(下図参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 事務所(東京都)


②全国における建築費の水準は106.7万円/坪と再び下落へ!
同様に、全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6(万円/坪)から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5(万円/坪)まで5年間で5割以上大きく上昇しました。そして、2018年に97.8(万円/坪)の水準まで下落した後、2019年は109.1(万円/坪)と上昇しましたが、2020年は106.7(万円/坪)と再び下落に転じていることが読み取れます。(下図5参照)


建設費水準(万円/坪)|鉄骨造 事務所(全国)


今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


事務所の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
東京都144.6(万円/坪)
奈良県132.6(万円/坪)
富山県127.4(万円/坪)
神奈川県125.2(万円/坪)
大阪府119.5(万円/坪)
香川県110.3(万円/坪)
青森県105.8(万円/坪)
福岡県99.3(万円/坪)
高知県98.9(万円/坪)
山形県97.1(万円/坪)
愛知県96.3(万円/坪)
北海道94.6(万円/坪)
島根県94.6(万円/坪)
鳥取県91.0(万円/坪)
京都府90.9(万円/坪)
長崎県90.8(万円/坪)
福井県90.6(万円/坪)
兵庫県90.0(万円/坪)
埼玉県86.5(万円/坪)
山口県86.3(万円/坪)
長野県86.1(万円/坪)
広島県84.5(万円/坪)
福島県83.9(万円/坪)
岡山県83.7(万円/坪)
沖縄県83.1(万円/坪)
静岡県82.4(万円/坪)
宮崎県81.0(万円/坪)
石川県80.4(万円/坪)
栃木県79.6(万円/坪)
宮城県79.1(万円/坪)
群馬県78.9(万円/坪)
愛媛県78.7(万円/坪)
滋賀県78.6(万円/坪)
山梨県76.3(万円/坪)
秋田県76.2(万円/坪)
鹿児島県75.0(万円/坪)
新潟県74.8(万円/坪)
佐賀県73.8(万円/坪)
茨城県71.6(万円/坪)
岐阜県69.2(万円/坪)
熊本県69.2(万円/坪)
大分県67.9(万円/坪)
千葉県67.2(万円/坪)
徳島県65.8(万円/坪)
三重県65.5(万円/坪)
和歌山県62.8(万円/坪)
岩手県60.1(万円/坪)
全国平均106.7(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2020年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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