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福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2022年版】

【坪単価で把握する福祉介護施設の建築費|2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「病院」の場合について紹介しました。今回は建物が「福祉介護施設」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(8)

福祉介護施設の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり89.3万円の水準に


まず、2021年の全国における福祉介護施設の建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で105.1(万円/坪)の水準に、次いで、鉄骨造で89.3(万円/坪)、鉄骨鉄筋コンクリート造では88.5(万円/坪)となっています。一方で、木造の場合は68.5(万円/坪)と最も低い水準であることが分かります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|福祉介護施設(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は86.3(万円/坪)と、鉄骨造の89.3(万円/坪)と木造の68.5(万円/坪)との間に位置する水準となっていますが、これは、国内における福祉介護施設の7割以上が鉄骨造または木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


福祉介護施設建築の構造別割合


都道府県別でみた福祉介護施設の坪単価、最も高い水準は鳥取、次いで岩手、東京が高水準に


福祉介護施設の2021年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は鳥取の114.0(万円/坪)、次いで岩手の109.0(万円/坪)、東京の107.9(万円/坪)となっています。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の65.0(万円/坪)で、鹿児島の69.0(万円/坪)、山口の70.0(万円/坪)が続いていることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 福祉介護施設


福祉介護施設の建築費、東京、全国で共に下落へ転じる


2021年の東京における福祉介護施設の建築費は107.9(万円/坪)と前年から下落へ

2021年までの東京都における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、底である2013年の71.9(万円/坪)から2014年の92.1(万円/坪)まで大きく上昇しました。その後も継続的な上昇傾向で推移し、2020年の時点では111.0(万円/坪)と2013年から7年連続で上昇していましたが、2021年は107.9(万円/坪)と下落に転じていることが分かります。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 福祉介護施設(東京都)


2021年の全国における福祉介護施設の建築費は89.3(万円/坪)と前年から僅かに下落へ

同様に、2021年までの全国における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、2011年の59.1(万円/坪)から継続的に上昇し、2014年には69.5(万円/坪)、2019年には88.5(万円/坪)の水準まで上昇しました。そして、2020年の時点で90.0(万円/坪)と、2011年から10年間継続で上昇していたものの、2021年は89.3(万円/坪)と僅かながら下落に転じていることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|鉄骨造 福祉介護施設(全国)


以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「福祉介護施設」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考|主要データ一覧


福祉介護施設の建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
鳥取県114.0(万円/坪)
岩手県109.0(万円/坪)
東京都107.9(万円/坪)
秋田県107.7(万円/坪)
徳島県99.6(万円/坪)
山形県98.2(万円/坪)
埼玉県98.2(万円/坪)
京都府98.0(万円/坪)
長野県97.9(万円/坪)
山梨県97.7(万円/坪)
兵庫県97.6(万円/坪)
岐阜県96.4(万円/坪)
岡山県95.0(万円/坪)
奈良県94.4(万円/坪)
三重県93.8(万円/坪)
神奈川県90.5(万円/坪)
福井県90.3(万円/坪)
滋賀県89.6(万円/坪)
茨城県89.4(万円/坪)
大阪府88.8(万円/坪)
熊本県87.2(万円/坪)
広島県86.8(万円/坪)
千葉県84.4(万円/坪)
北海道83.5(万円/坪)
福岡県82.7(万円/坪)
大分県81.8(万円/坪)
高知県81.8(万円/坪)
宮城県80.2(万円/坪)
沖縄県80.1(万円/坪)
群馬県79.9(万円/坪)
石川県79.6(万円/坪)
福島県79.0(万円/坪)
佐賀県77.6(万円/坪)
静岡県76.4(万円/坪)
栃木県76.2(万円/坪)
愛知県76.0(万円/坪)
愛媛県76.0(万円/坪)
長崎県75.3(万円/坪)
新潟県74.5(万円/坪)
青森県70.5(万円/坪)
山口県70.0(万円/坪)
鹿児島県69.0(万円/坪)
宮崎県65.0(万円/坪)
全国平均86.3(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2021年時点)
※1 建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合については、ばらつきを考慮して対象外とした。

アーキブック概算算出サービス

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