福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】
【坪単価で把握する福祉介護施設の建築費｜2026年版】
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国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「病院」の場合について紹介しました。今回は建物が「福祉介護施設」の場合として、2025年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
福祉介護施設の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり132.4万円の水準に
まず、2025年の全国における福祉介護施設の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で155.1（万円/坪）の水準に、次いで、鉄筋コンクリート造で136.8（万円/坪）、鉄骨造で132.4（万円/坪）となっています。一方で、木造の場合は99.0（万円/坪）と最も低い水準であることが分かります。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は120.0（万円/坪）と、鉄骨造の132.4（万円/坪）と木造の99.0（万円/坪）の間に位置する水準となっていますが、これは、国内における福祉介護施設の約8割が鉄骨造または木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた福祉介護施設の坪単価、最も高い水準は北海道、次いで東京、茨城が高水準に
福祉介護施設の2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は北海道の221.1（万円/坪）、次いで東京の182.7（万円/坪）、茨城の161.5（万円/坪）となっています。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の81.7（万円/坪）で、大阪の107.6（万円/坪）、三重の111.8（万円/坪）が続いていることが読み取れます。（下図参照）
福祉介護施設の建築費、東京と全国で共に過去最高の水準まで上昇へ
①東京における福祉介護施設の建築費は182.7（万円/坪）と過去最高の水準に
2025年までの東京都における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、底である2013年の71.9（万円/坪）から2020年の111.0（万円/坪）まで7年連続で上昇していました。その後、2021年は107.9（万円/坪）と下落に転じましたが、2022年は125.8（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが分かります。一方で、2023年は前年から約9.7%の下落となりましたが、2024年は127.9（万円/坪）、2025年は182.7（万円/坪）と過去最高の水準となっていることが読み取れます。（下図参照）
②全国における福祉介護施設の建築費は132.4（万円/坪）と過去最高の水準に
同様に、2025年までの全国における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、2011年の59.1（万円/坪）から2020年の90.0（万円/坪）まで9年連続で上昇していることが分かります。その後、2021年は89.3（万円/坪）と僅かながら下落に転じましたが、2022年は95.5（万円/坪）、2023年は104.9（万円/坪）、2024年は110.3（万円/坪）、2025年は132.4（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「福祉介護施設」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
福祉介護施設の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 北海道 | 221.1（万円/坪） |
| 東京都 | 182.7（万円/坪） |
| 茨城県 | 161.5（万円/坪） |
| 宮城県 | 149.4（万円/坪） |
| 群馬県 | 144.8（万円/坪） |
| 長野県 | 140.0（万円/坪） |
| 長崎県 | 137.4（万円/坪） |
| 埼玉県 | 136.6（万円/坪） |
| 広島県 | 134.3（万円/坪） |
| 佐賀県 | 133.2（万円/坪） |
| 神奈川県 | 130.7（万円/坪） |
| 栃木県 | 129.9（万円/坪） |
| 千葉県 | 128.8（万円/坪） |
| 新潟県 | 125.8（万円/坪） |
| 兵庫県 | 122.0（万円/坪） |
| 静岡県 | 118.3（万円/坪） |
| 福岡県 | 116.7（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 116.1（万円/坪） |
| 岡山県 | 115.0（万円/坪） |
| 愛知県 | 111.9（万円/坪） |
| 三重県 | 111.8（万円/坪） |
| 大阪府 | 107.6（万円/坪） |
| 沖縄県 | 81.7（万円/坪） |
| 全国平均 | 132.4（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2025年時点）
※1 建築費（万円／坪）は、工事費予定額（円）を延床面積（坪）で除し、万円単位に換算した値である。
※2 2024年以前は「社会保険・社会福祉・介護事業用」の値、2025年以降は「老人ホーム、福祉ホームその他これに類するもの」「保育所その他これに類するもの」「児童福祉施設等」の合計値を採用している。
※3 2024年以前の工事費予定額は消費税を含まない税抜値である。2025年1月1日以降は建築工事届の様式変更により、工事費予定額に消費税を含むものと含まないものが混在しているため、2025年以降の数値の比較にあたっては留意が必要である。
※4 坪単価算出にあたり、棟数10棟未満の案件は統計的ばらつきの影響が大きいため分析対象から除外している。
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