大阪の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か？【2019年版】
【購入価格や坪単価で把握する大阪の住宅価格｜2019年版】
国内における住宅価格の水準を購入価格や坪単価から把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は住宅価格の一般的な相場として、2018年度の大阪における住宅価格の水準について購入価格や坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、住宅価格は注文住宅やマンションといった住宅のタイプや地域によって異なる為、下記に示す住宅タイプ別の観点からみた大阪における住宅価格の水準と傾向について紹介します。
- 1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
- 2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
- 3. 注文住宅の購入価格と坪単価
- 4. 建売住宅の購入価格と坪単価
- 5. マンションの購入価格と坪単価
- 6. 中古マンションの購入価格と坪単価
- 7. 中古戸建の購入価格と坪単価
- 参考｜主要データ一覧
- 大阪における土地付き注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 注文住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 大阪における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧
- 大阪におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧
- 大阪における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧
- 大阪における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧
1. 住宅タイプ別の購入価格と坪単価
まず、大阪における住宅価格の水準について、住宅タイプ別の観点から購入価格と坪単価をベースに具体的に紹介していきます。
1）大阪における住宅タイプ別でみた購入価格の水準
大阪における住宅の購入価格を住宅タイプ別にみてみると、土地付き注文住宅の価格が4358万円と最も高い水準にあり、マンション、注文住宅、建売住宅、中古マンション、中古戸建てがそれぞれ4230万円、3626万円、3437万円、2633万円、2322万円と続いています。（下図参照）
これより、大阪における住宅の購入価格水準は土地付き注文住宅とマンションが4000万円を超え、他の住宅タイプと比較して高い水準にあることが読み取れます。
2）大阪における住宅タイプ別でみた坪単価の水準
一方、大阪における住宅の坪単価を住宅タイプ別でみてみると、マンションの坪単価が200.6（万円/坪）で最も高い水準となり、土地付き注文住宅、中古マンション、建売住宅、注文住宅、中古戸建てが132.7（万円/坪）、124.3（万円/坪）、111.3（万円/坪）、93.6（万円/坪）、73.5（万円/坪）と続いています。（下図参照）
これより、大阪における住宅の坪単価水準はマンションが200（万円/坪）を超え、他の住宅タイプと比較して顕著に高い水準にあることが分かります。
2. 土地付き注文住宅の購入価格と坪単価
ここで、大阪における土地付き注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）大阪における購入価格の傾向｜土地付き注文住宅
大阪における注文住宅（土地付き）の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3916万円から2016年度の4268万円まで4年連続の上昇傾向で推移しました。その後、2017年度は僅かに下落したものの、2018年度は4358万円とこの8年間で最も高い水準にあり、底となった2012年度の水準と比較して約11.3%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜土地付き注文住宅
一方、大阪における注文住宅（土地付き）の坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の118.2（万円/坪）から2018年度の132.7（万円/坪）まで6年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。この6年間での上昇率は12.3%となっており、前述した購入価格の上昇率を若干ながら上回っていることが分かります。（下図参照）
3. 注文住宅の購入価格と坪単価
また、大阪における注文住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）大阪における購入価格の傾向｜注文住宅
大阪における注文住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の3144万円から2016年度の3601万円まで5年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。その後、2017年度に3529万円の水準まで下落したものの、2018年度には3626万円の水準まで再び上昇し、この7年間で購入価格は約15.3%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜注文住宅
一方、大阪における注文住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の76.4（万円/坪）から2018年度の93.6（万円/坪）まで7年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。また、この7年間での上昇率は22.5%となっており、前述した購入価格の上昇率を大きく上回っていることが分かります。（下図参照）
4. 建売住宅の購入価格と坪単価
続いて、大阪における建売住宅の購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）大阪における購入価格の傾向｜建売住宅
大阪における建売住宅の購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2014年度の3298万円まで下落傾向で推移し、その後は概ね横ばい傾向で2018年度の3447万円まで推移しています。また、2018年度の水準は底であった2014年度の水準と比較して、約4.2%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜建売住宅
一方、大阪における建売住宅の坪単価について、その傾向を見てみると、底となっている2014年度の106.7（万円/坪）まで下落傾向で推移し、その後は上昇下落を繰り返して2018年度は111.3（万円/坪）となっていることが読み取れます。また、2018年度における坪単価の水準は、底であった2014年度の水準と比較して約4.3%高い水準にあることが分かります。（下図参照）
5. マンションの購入価格と坪単価
さらに、大阪におけるマンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）大阪における購入価格の傾向｜マンション
大阪におけるマンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の3284万円から2018年度の4230万円まで7年連続の上昇傾向で推移しており、この2018年度の水準は底となった2012年度の水準より約28.8%高い水準に位置しています。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜マンション
一方、大阪におけるマンションの坪単価について、その傾向を見てみると、底であった2012年度の150.2（万円/坪）から2018年度の200.6（万円/坪）まで7年連続の継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。また、この2018年度の水準は底であった2012年度の水準と比較して約33.6%高い水準となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが読み取れます。（下図参照）
6. 中古マンションの購入価格と坪単価
ここで、大阪における中古マンションの購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）大阪における購入価格の傾向｜中古マンション
大阪における中古マンションの購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2011年度の2090万円から2013年度の2234万円まで上昇傾向で推移しました。そして2014年度には2143万円まで下落したものの、その後は2018年度の2633万円まで上昇傾向で推移し、この7年間で購入価格は約26.0%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜中古マンション
一方、大阪における中古マンションの坪単価について、その傾向を見てみると、2011年度の95.3（万円/坪）から上昇下落を繰り返しながら2018年度の124.3（万円/坪）まで上昇傾向で推移しています。また、この7年間での上昇率は30.5%となっており、前述した購入価格の上昇率を上回っていることが分かります。（下図参照）
7. 中古戸建ての購入価格と坪単価
最後に、大阪における中古戸建ての購入価格と坪単価の傾向について、それぞれ具体的に紹介していきます。
1）全国における購入価格の傾向｜中古戸建て
大阪における中古戸建ての購入価格について、2011年度から2018年度までの推移を見てみると、底となった2012年度の2101万円から2018年度の2322万円まで6年連続の上昇傾向で推移し、この6年間で購入価格は約10.5%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
2）大阪における坪単価の傾向｜中古戸建て
一方、大阪における中古戸建ての坪単価について、その傾向を見てみると、2012年度の65.1（万円/坪）を底として、2013年度に上昇、2014年度に下落した後、2018年度の73.5（万円/坪）まで上昇していることが分かります。また、底であった2012年度から2018年度まで6年間の上昇率は12.9%となっており、前述した購入価格の上昇率を若干ながら上回る上昇率となっています。（下図参照）
参考｜主要データ一覧
ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。
【大阪における土地付き注文住宅価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3924万円 | 119.6（万円/坪） |
| 2012年度 | 3916万円 | 118.2（万円/坪） |
| 2013年度 | 4032万円 | 120.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 4090万円 | 123.6（万円/坪） |
| 2015年度 | 4222万円 | 126.3（万円/坪） |
| 2016年度 | 4268万円 | 128.4（万円/坪） |
| 2017年度 | 4264万円 | 129.9（万円/坪） |
| 2018年度 | 4358万円 | 132.7（万円/坪） |
【大阪における注文住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3144万円 | 76.4（万円/坪） |
| 2012年度 | 3214万円 | 78.9（万円/坪） |
| 2013年度 | 3224万円 | 79.1（万円/坪） |
| 2014年度 | 3393万円 | 84.5（万円/坪） |
| 2015年度 | 3499万円 | 87.4（万円/坪） |
| 2016年度 | 3601万円 | 88.7（万円/坪） |
| 2017年度 | 3529万円 | 90.8（万円/坪） |
| 2018年度 | 3626万円 | 93.6（万円/坪） |
【大阪における建売住宅の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3475万円 | 112.5（万円/坪） |
| 2012年度 | 3359万円 | 109.8（万円/坪） |
| 2013年度 | 3333万円 | 108.1（万円/坪） |
| 2014年度 | 3298万円 | 106.7（万円/坪） |
| 2015年度 | 3420万円 | 110.0（万円/坪） |
| 2016年度 | 3420万円 | 110.5（万円/坪） |
| 2017年度 | 3370万円 | 109.2（万円/坪） |
| 2018年度 | 3437万円 | 111.3（万円/坪） |
【大阪におけるマンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 3457万円 | 154.4（万円/坪） |
| 2012年度 | 3284万円 | 150.2（万円/坪） |
| 2013年度 | 3447万円 | 159.4（万円/坪） |
| 2014年度 | 3563万円 | 165.0（万円/坪） |
| 2015年度 | 3759万円 | 177.3（万円/坪） |
| 2016年度 | 3847万円 | 179.6（万円/坪） |
| 2017年度 | 4152万円 | 199.2（万円/坪） |
| 2018年度 | 4230万円 | 200.6（万円/坪） |
【大阪における中古マンションの価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2090万円 | 95.3（万円/坪） |
| 2012年度 | 2104万円 | 95.5（万円/坪） |
| 2013年度 | 2234万円 | 100.9（万円/坪） |
| 2014年度 | 2143万円 | 98.1（万円/坪） |
| 2015年度 | 2444万円 | 112.7（万円/坪） |
| 2016年度 | 2500万円 | 118.0（万円/坪） |
| 2017年度 | 2515万円 | 115.7（万円/坪） |
| 2018年度 | 2633万円 | 124.3（万円/坪） |
【大阪における中古戸建の価格水準｜主要データ一覧】
| 年度 | 購入価格 | 坪単価 |
|---|---|---|
| 2011年度 | 2249万円 | 69.0（万円/坪） |
| 2012年度 | 2101万円 | 65.1（万円/坪） |
| 2013年度 | 2120万円 | 66.8（万円/坪） |
| 2014年度 | 2149万円 | 66.5（万円/坪） |
| 2015年度 | 2178万円 | 67.4（万円/坪） |
| 2016年度 | 2219万円 | 68.6（万円/坪） |
| 2017年度 | 2216万円 | 70.2（万円/坪） |
| 2018年度 | 2322万円 | 73.5（万円/坪） |
以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、住宅価格の一般的な相場として、2018年度の大阪における住宅価格の水準と傾向について購入価格や坪単価をベースに紹介しました。
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