ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2025年版】
【坪単価で把握するホテルの建築費｜2025年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2024年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり164.8万円の水準に
まず、2024年の全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で324.5（万円/坪）と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄筋コンクリート造の場合で173.5（万円/坪）、鉄骨造では164.8（万円/坪）と坪あたり160万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は123.2（万円/坪）と最も低い水準となっています。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は195.2（万円/坪）となっており、鉄筋コンクリート造の173.5（万円/坪）および鉄骨造の164.8（万円/坪）よりやや高い水準となっています。これは、国内におけるホテル建築の約42%が鉄骨造の一方で、約20%が建築費水準の高い鉄骨鉄筋コンクリート造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は香川、次いで兵庫、北海道が高水準に
2024年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は香川の339.2（万円/坪）で、兵庫の277.8（万円/坪）、北海道の246.6（万円/坪）、滋賀の243.7（万円/坪）、長野の224.1（万円/坪）と続いており、香川、兵庫、北海道、滋賀、長野における水準が220（万円/坪）の水準を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは石川の52.5（万円/坪）で、次いで三重の59.9（万円/坪）、山形の60.4（万円/坪）、大分の72.8（万円/坪）となっています。（下図参照）
ホテルの建築費水準、東京は下落、全国は上昇へ
①東京におけるホテル建築費は165.9（万円/坪）と昨年から下落に
2011年から2024年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3（万円/坪）から2016年まで153.0（万円/坪）と大きく上昇後、2017年に144.5（万円/坪）まで下落していることが分かります。その後、2019年の168.3（万円/坪）まで2年連続の上昇傾向で推移した後、2021年の132.9（万円/坪）まで2年連続で下落していましたが、2022年は151.7（万円/坪）と再び上昇に転じ、2023年は182.8（万円/坪）と過去最高の水準となっていることが読み取れます。一方で、2024年は再び下落し、165.9（万円/坪）の水準となっています。（下図参照）
②全国におけるホテル建築費は164.8（万円/坪）と前年から大きく上昇に
同様に、2024年までの全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の111.6（万円/坪）まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7（万円/坪）と下落しました。その後、2018年の115.9（万円/坪）から5年連続の上昇傾向で推移し、2022年は141.3（万円/坪）と過去最高の水準となりましたが、2023年は133.6（万円/坪）と下落に転じています。2024年は164.8（万円/坪）と再び大きく上昇し、過去最高の水準となっています。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
ホテルの建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 香川県 | 339.2（万円/坪） |
| 兵庫県 | 277.8（万円/坪） |
| 北海道 | 246.6（万円/坪） |
| 滋賀県 | 243.7（万円/坪） |
| 長野県 | 224.1（万円/坪） |
| 山梨県 | 193.3（万円/坪） |
| 福島県 | 184.2（万円/坪） |
| 京都府 | 176.4（万円/坪） |
| 静岡県 | 168.1（万円/坪） |
| 東京都 | 165.9（万円/坪） |
| 岐阜県 | 155.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 140.5（万円/坪） |
| 宮城県 | 139.5（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 137.1（万円/坪） |
| 大阪府 | 136.9（万円/坪） |
| 千葉県 | 117.2（万円/坪） |
| 山口県 | 116.1（万円/坪） |
| 沖縄県 | 115.2（万円/坪） |
| 熊本県 | 114.5（万円/坪） |
| 茨城県 | 92.6（万円/坪） |
| 栃木県 | 73.0（万円/坪） |
| 大分県 | 72.8（万円/坪） |
| 山形県 | 60.4（万円/坪） |
| 三重県 | 56.9（万円/坪） |
| 石川県 | 52.5（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2024年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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