ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か?【2021年版】

【坪単価で把握するホテルの建築費|2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か?-坪単価で把握する建築費(6)

ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約128万円/坪の水準に!


まず、全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で134.6(万円/坪)と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄骨造の場合で128.2(万円/坪)、鉄筋コンクリート造では107.0(万円/坪)と坪あたり100万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は71.9(万円/坪)と最も低い水準となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪)|ホテル(全国)構造別


また、上図において、全構造平均の坪単価は117.0(万円/坪)となっており、鉄骨造の128.2(万円/坪)と鉄筋コンクリート造の107.0(万円/坪)の間に位置する水準となっています。これは、国内におけるホテル建築の約9割が鉄骨造と鉄筋コンクリート造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。(下図参照)


ホテル建築の構造別割合


都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は東京、次いで静岡、大阪が高水準に!


2020年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の148.0(万円/坪)で、静岡の141.2(万円/坪)、大阪の140.7(万円/坪)、北海道の136.5(万円/坪)、福岡の126.9(万円/坪)と続いており、東京、静岡、大阪における水準が140(万円/坪)の水準を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは兵庫の77.8(万円/坪)で、次いで岐阜の78.1(万円/坪)、鹿児島の83.1(万円/坪)、岡山の89.4(万円/坪)となっています。(下図参照)


建築費水準(万円/坪))|鉄骨造 ホテル


ホテルの建築費水準、東京は下落に転じるも全国では上昇へ!


①東京におけるホテル建築費は148万円/坪と下落に!
2011年から2020年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3(万円/坪)から2016年まで153.0(万円/坪)と大きく上昇後、2017年に144.5(万円/坪)まで下落していることが分かります。その後、2018年に165.0(万円/坪)、2019年では168.3(万円/坪)と2年連続の上昇傾向で推移していましが、2020年は148.0(万円/坪)の水準まで下落に転じていることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪))|鉄骨造 ホテル(東京都)


②全国におけるホテル建築費は上昇傾向が継続!
同様に、全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7(万円/坪)から継続的に上昇し、2016年の111.6(万円/坪)まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7(万円/坪)と下落しました。そこから、2018年には115.9(万円/坪)、2019年では121.7(万円/坪)、2020年の時点では128.2(万円/坪)の水準と、3年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。(下図参照)


建築費水準(万円/坪))|鉄骨造 ホテル(全国)


今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

実務で役立つ建築費の相場【最新版】TOPへ
実務で役立つゼネコンの状況把握【最新版】TOPへ
業績から把握するデベロッパーランキング【最新版】TOPへ
職選びで役に立つ建設業の年収相場【最新版】TOPへ
購入の検討に役立つ住宅価格の相場【最新版】TOPへ

過去データを見る|実務で役立つ建築費の相場【過去データ】TOPへ

参考|主要データ一覧


ホテルの建築費水準|鉄骨造
都道府県坪単価
東京都148.0(万円/坪)
静岡県141.2(万円/坪)
大阪府140.7(万円/坪)
北海道136.5(万円/坪)
福岡県126.9(万円/坪)
沖縄県120.6(万円/坪)
福島県119.6(万円/坪)
京都府109.1(万円/坪)
千葉県104.8(万円/坪)
岡山県89.4(万円/坪)
鹿児島県83.1(万円/坪)
岐阜県78.1(万円/坪)
兵庫県77.8(万円/坪)
全国平均128.2(万円/坪)
出典 | 建築着工統計調査(国交省)に基づいて作成(2020年時点)
※建築費(万円/坪)は工事費予定額(円)を床面積(坪)で除した値
注)坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

アーキブック概算算出サービス

「坪単価で把握する建築費」はこちらから↓
戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か?
シェアハウスの建築費は坪単価でどの程度の水準か?
マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か?
住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
工場の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か?
病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か?
学校の建築費は坪単価でどの程度の水準か?

「関連記事①-面白いほどよくわかる建設市場-需要編」はこちらから↓
(1)主力とするターゲットや商品開発を建設需要から導こう!
(2)知りたい情報に辿り着ける3つのアプローチ!
(3)簡単に無料で手に入る「統計データ」を積極的に活用しよう!
(4)需要の傾向を読み解いて市場の先行きを考えよう!
(5)「影響要因」を把握して説得力のある需要予測を導き出そう!

「関連記事②-面白いほどよくわかる建設市場-供給編」はこちらから↓
(1)色々な視点から「建設業者の忙しさ」を把握しよう!
(2)「建設業者の忙しさ」を把握する具体的なアプローチとは!
(3)「建設業者の忙しさ」は業者の規模別に把握しよう!
(4)建設業者の供給状況を見抜いて実プロジェクトに応用しよう!

「関連記事③-面白いほどよくわかる建設市場-価格編」はこちらから↓
(1)「建築費」とは!?と聞かれたら!
(2)「建築費」ってどうやって算出されるの!?
(3)実務で使われる「概算」の方法とは!?
(4)「建築費」に影響を与える要因とは!?
(5)「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチとは!?

「関連記事④-面白いほどよくわかる建設市場-建設市場予測編」はこちらから↓
(1)「建設市場」は「予想」でなく「予測」しよう!
(2)建築費が高騰/下落する仕組みとは!?
(3)建築費がいつ頃下落するか予測しよう!

「関連記事⑤-海外建設市場シリーズ」はこちらから↓
(1)世界62か国で建設費が最も高い水準なのは!?
(2)世界の建設市場における労務費を比べてみる!
(3)世界における建設市場規模はどの程度か!?

「関連記事⑥-建設統計からみた建設市場シリーズ」はこちらから↓
(1)2016年の「建築需要」と「建築費」の水準は!?
(2)建設市場における「受注高」「施工高」「未消化工事高」の水準は!?

この記事が気に入ったら
いいね!しよう

最新情報をお届けします

記事を気に入ったらシェア!

合わせて読みたい

オススメの最新記事

この記事と同じカテゴリの質問


提供サービス

コラムカテゴリ

カテゴリー

専門家の種類

建物用途

資格

課題解決

サイトニュース

2016.7.19
「アーキブック」をリリースしました。