ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2024年版】 ｜アーキブック

【坪単価で把握するホテルの建築費｜2024年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2023年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり133.6万円の水準に

まず、2023年の全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で153.6（万円/坪）と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で135.0（万円/坪）、鉄骨造では133.6（万円/坪）と坪あたり130万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は100.2（万円/坪）と最も低い水準となっています。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は137.5（万円/坪）となっており、鉄骨鉄筋コンクリート造の135.0（万円/坪）および鉄骨造の133.6（万円/坪）よりやや高い水準となっています。これは、国内におけるホテル建築の約34%が鉄骨造の一方で、約47%が建築費水準の高い鉄筋コンクリート造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は長野、次いで東京、茨城が高水準に

2023年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は長野の221.3（万円/坪）で、東京の182.8（万円/坪）、茨城の180.1（万円/坪）、北海道の173.7（万円/坪）と続いており、長野、東京、茨城、北海道における水準が170（万円/坪）の水準を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは鹿児島の65.0（万円/坪）で、次いで静岡の71.7（万円/坪）、沖縄の75.4（万円/坪）、兵庫の79.9（万円/坪）となっています。（下図参照）

ホテルの建築費水準、東京は上昇、全国は下落へ

①東京におけるホテル建築費は182.8（万円/坪）と昨年から大きく上昇に

2011年から2023年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3（万円/坪）から2016年まで153.0（万円/坪）と大きく上昇後、2017年に144.5（万円/坪）まで下落していることが分かります。その後、2019年の168.3（万円/坪）まで2年連続の上昇傾向で推移した後、2021年の132.9（万円/坪）まで2年連続で下落していましたが、2022年は151.7（万円/坪）と再び上昇に転じ、2023年は182.8（万円/坪）と過去最高の水準となっていることが読み取れます。（下図参照）

②全国におけるホテル建築費は133.6（万円/坪）と前年から下落に

同様に、2023年までの全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の111.6（万円/坪）まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7（万円/坪）と下落しました。その後、2018年の115.9（万円/坪）から5年連続の上昇傾向で推移し、2022年は141.3（万円/坪）と過去最高の水準となりましたが、2023年は133.6（万円/坪）と下落に転じています。（下図参照）

以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。





◇実務で役立つ建築費の相場【最新版】TOPへ
◇実務で役立つゼネコンの状況把握【最新版】TOPへ
◇業績から把握するデベロッパーランキング【最新版】TOPへ
◇職選びで役に立つ建設業の年収相場【最新版】TOPへ
◇購入の検討に役立つ住宅価格の相場【最新版】TOPへ

◇過去データを見る｜実務で役立つ建築費の相場【過去データ】TOPへ

参考｜主要データ一覧

ホテルの建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
長野県	221.3（万円/坪）
東京都	182.8（万円/坪）
茨城県	180.1（万円/坪）
北海道	173.7（万円/坪）
栃木県	147.4（万円/坪）
千葉県	140.0（万円/坪）
秋田県	120.7（万円/坪）
群馬県	120.3（万円/坪）
愛知県	103.1（万円/坪）
山口県	103.0（万円/坪）
長崎県	93.3（万円/坪）
岡山県	84.8（万円/坪）
兵庫県	79.9（万円/坪）
沖縄県	75.4（万円/坪）
静岡県	71.7（万円/坪）
鹿児島県	65.0（万円/坪）
全国平均	133.6（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2023年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。



「坪単価で把握する建築費」はこちらから↓
・戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・シェアハウスの建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・工場の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か？
・学校の建築費は坪単価でどの程度の水準か？

「関連記事①-面白いほどよくわかる建設市場－需要編」はこちらから↓
（１）主力とするターゲットや商品開発を建設需要から導こう！
（２）知りたい情報に辿り着ける３つのアプローチ！
（３）簡単に無料で手に入る「統計データ」を積極的に活用しよう！
（４）需要の傾向を読み解いて市場の先行きを考えよう！
（５）「影響要因」を把握して説得力のある需要予測を導き出そう！

「関連記事②-面白いほどよくわかる建設市場－供給編」はこちらから↓
（１）色々な視点から「建設業者の忙しさ」を把握しよう！
（２）「建設業者の忙しさ」を把握する具体的なアプローチとは！
（３）「建設業者の忙しさ」は業者の規模別に把握しよう！
（４）建設業者の供給状況を見抜いて実プロジェクトに応用しよう！

「関連記事③-面白いほどよくわかる建設市場－価格編」はこちらから↓
（１）「建築費」とは！？と聞かれたら！
（２）「建築費」ってどうやって算出されるの！？
（３）実務で使われる「概算」の方法とは！？
（４）「建築費」に影響を与える要因とは！？
（５）「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチとは！？

「関連記事④-面白いほどよくわかる建設市場－建設市場予測編」はこちらから↓
（１）「建設市場」は「予想」でなく「予測」しよう！
（２）建築費が高騰/下落する仕組みとは！？
（３）建築費がいつ頃下落するか予測しよう！

「関連記事⑤-海外建設市場シリーズ」はこちらから↓
（１）世界62か国で建設費が最も高い水準なのは！？
（２）世界の建設市場における労務費を比べてみる！
（３）世界における建設市場規模はどの程度か！？

「関連記事⑥-建設統計からみた建設市場シリーズ」はこちらから↓
（１）2016年の「建築需要」と「建築費」の水準は！？
（２）建設市場における「受注高」「施工高」「未消化工事高」の水準は！？