注文住宅の新築価格はいくら位か？【2018年版】｜アーキブック

【注文住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は注文住宅の新築価格水準について紹介します。

注文住宅の新築価格は3356万円、坪単価は86.4万円の水準に！

全国における新築注文住宅の購入価格をみてみると建築費が3356万円で建築坪単価は86.4万円の水準となっています。また平均の住宅面積は128㎡でした。（下図参照）

注文住宅（土地付き） の場合と比較すると住宅面積は15㎡程度広く、建築費は800万円程度高い水準に、また建築単価も7万円/坪程度高い水準にあります。

都道府県別の購入価格は東京の3936万円が最も高い水準に！

次に、新築注文住宅の新築価格を都道府県別にみてみると、東京における価格が3936万円と他県と比べて高い水準にあることが分かります。そして東京に続き神奈川（3699万円）、愛知（3581万円）、大阪（3529万円）、滋賀（3517万円）となっています。（下図参照）

一方、購入価格が全国で最も低い水準となったのは島根の2813万円で、鹿児島（2824万円）、宮崎（2866万円）がこれに続いて低い水準となっています。

都道府県別でみた住宅の面積は山形、石川、宮城が最も広い結果に！

さらに、全国における新築注文住宅の住宅面積を都道府県別でみてみると、最も広くなったのは山形の141.6㎡で、次いで石川（136.0㎡）、宮城（135.9㎡）が続き、これらの地域における水準は全国の水準より8㎡程度広い水準となっています。（下図参照）

一方、住宅の面積が最も狭くなったのは島根の102.3㎡で、この水準は全国の水準と比較して約25㎡程度狭い水準とっなっています。また、山口、鹿児島、宮崎における住宅面積が、それぞれ115.5㎡、115.8㎡、117.2㎡と島根に続いています。

注文住宅の新築坪単価は東京の102.5万円で最も高い水準に！

全国における注文住宅の建築単価を比べてみると、東京における建築単価が102.5万円/坪と最も高い水準となり、これは全国における水準の86.4万円/坪と比較して2割程度高い水準となります。また東京に続いて、神奈川（94.9万円/坪）、山口（91.2万円/坪）、大阪（90.8万円/坪）となっています。（下図参照）

なお、全国における注文住宅の建築坪単価が最も低い水準となったのは青森の73.3万円で、富山（74.6万円/坪）、山形（75.9万円/坪）、秋田（76.1万円/坪）がこれに続いています。

三大都市圏からの距離別でみた新築注文住宅の購入価格は?

新築注文住宅の建築費水準を東京圏、大阪圏、名古屋圏の距離別でみてみると東京圏10Km未満における水準が4166万円となっており、この水準は大阪圏10Km未満（3622万円）、名古屋圏10Km未満（3594万円）の水準と比較して500万円以上高い水準となります。（下図参照）

また、各都市圏における距離帯別の購入価格水準を比較してみると東京圏では、10Km未満で4166万円、40～50Km未満で3453万円と約700万円の差が、名古屋圏でも10Km未満（3594万円）と40～50Km未満（3280万円）で約300万円の開きが読み取れます。一方、大阪圏では10Km未満で3590万円、40～50Km未満では3530万円と、その差がほとんどないことが分かります。

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【注文住宅の新築価格水準｜主要データ一覧】

地域	購入価格	建築坪単価	住宅面積
東京都	3936万円	102.5万円	126.7㎡
神奈川県	3699万円	94.9万円	128.6㎡
愛知県	3581万円	89.0万円	132.7㎡
大阪府	3529万円	90.8万円	128.2㎡
滋賀県	3517万円	89.5万円	129.7㎡
福島県	3481万円	85.1万円	135.0㎡
埼玉県	3462万円	90.0万円	126.9㎡
奈良県	3439万円	85.5万円	132.8㎡
静岡県	3433万円	86.7万円	130.7㎡
沖縄県	3428万円	88.1万円	128.4㎡
兵庫県	3384万円	88.0万円	126.8㎡
千葉県	3377万円	88.4万円	126.0㎡
佐賀県	3362万円	82.2万円	135.1㎡
鳥取県	3360万円	87.2万円	127.2㎡
長野県	3328万円	85.8万円	128.0㎡
宮城県	3327万円	80.8万円	135.9㎡
熊本県	3325万円	82.0万円	133.9㎡
福井県	3322万円	81.0万円	135.3㎡
岡山県	3318万円	87.2万円	125.6㎡
岐阜県	3316万円	85.5万円	128.0㎡
福岡県	3304万円	84.1万円	129.6㎡
石川県	3274万円	79.4万円	136.0㎡
山形県	3259万円	75.9万円	141.6㎡
広島県	3255万円	85.2万円	126.0㎡
北海道	3220万円	78.2万円	135.9㎡
京都府	3215万円	86.3万円	123.0㎡
茨城県	3209万円	84.0万円	126.0㎡
香川県	3200万円	84.3万円	125.3㎡
山口県	3191万円	91.2万円	115.5㎡
和歌山県	3170万円	87.3万円	119.9㎡
新潟県	3165万円	78.5万円	133.1㎡
三重県	3164万円	84.4万円	123.6㎡
大分県	3156万円	82.3万円	126.6㎡
栃木県	3143万円	81.1万円	127.9㎡
岩手県	3128万円	78.8万円	131.0㎡
徳島県	3127万円	83.4万円	123.7㎡
長崎県	3115万円	81.8万円	125.7㎡
山梨県	3082万円	79.6万円	127.8㎡
富山県	3074万円	74.6万円	135.9㎡
秋田県	3061万円	76.1万円	132.7㎡
愛媛県	3034万円	81.6万円	122.6㎡
高知県	2995万円	83.8万円	117.9㎡
群馬県	2986万円	80.4万円	122.5㎡
青森県	2918万円	73.3万円	131.5㎡
宮崎県	2866万円	80.7万円	117.2㎡
鹿児島県	2824万円	80.5万円	115.8㎡
島根県	2813万円	90.7万円	102.3㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成（2017年度）

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、注文住宅の新築価格水準についてについて紹介しました。

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