神奈川の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か?【2018年版】 ｜アーキブック

【神奈川における住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は神奈川における住宅購入価格の水準について紹介します。

住宅タイプ別では注文住宅（土地付き）が4869万円で最も高い水準に！

神奈川における住宅購入価格の水準を住宅タイプ別にみてみると、最も高い水準となったのが土地付き注文住宅の新築購入価格で4869万円でした。続いてマンションの新築購入価格が4680万円、建売住宅と注文住宅の新築購入価格がそれぞれ3789万円、3699万円となっています。（下図参照）

それぞれの住宅タイプにおける購入価格、住宅面積、購入単価などの水準について詳しく見ていきます。

土地付き注文住宅の購入価格は4869万円、坪単価は151.8万円の水準に！

神奈川における土地付き注文住宅の新築購入価格の水準は4869万円で、そのうち約5割以上が建築費となっていることが分かります。また平均の住宅面積は106㎡、敷地面積は146㎡でした。（下図参照）

また、同地域における新築購入単価の水準は151.8万円/坪、建築単価は80.6万円/坪、土地単価は51.6万円/坪となっています。（下図参照）

マンションの購入価格は4680万円、坪単価は227.1万円の水準に！

続いて、神奈川におけるマンションでは新築購入価格の水準は4680万円、住宅面積が68㎡、新築購入単価は227.1万円/坪となっています。この新築購入単価の水準は住宅のタイプ別でみた場合の購入坪単価で最も高い水準となります。（下図参照）

建売住宅の購入価格は3789万円、坪単価は128.9万円の水準に！

神奈川における建売住宅の新築購入価格の水準は3789万円、新築購入坪単価は128.9万円/坪となりました。また平均の住宅面積は97㎡、敷地面積は111㎡となっています。（下図参照）

注文住宅の新築価格は3699万円、坪単価は94.9万円の水準に！

神奈川における注文住宅の新築価格は3936万円、平均の住宅面積は約129㎡、そして建築単価は94.9万円/坪の水準でした。（下図参照）

中古戸建の購入価格は2931万円、坪単価は93.8万円の水準に！

神奈川における中古戸建の購入価格は2931万円、購入坪単価は93.8万円/坪の水準となりました。また平均の住宅面積は103㎡、敷地面積は174㎡となっています。（下図参照）

中古マンションの購入価格は2612万円、坪単価は130.6万円の水準に！

神奈川における中古マンションの購入価格の水準は2612万円、平均の住宅面積は約66㎡、購入単価は130.6万円/坪の水準となりました。（下図参照）

この5年間でマンション購入価格の水準が850万円と大きく上昇！

神奈川における住宅購入価格の水準が直近の5年間で最も変動したのはマンションとなり2012年度から2017年度までに856万円上昇しました。また、土地付き注文住宅（380万円上昇）、土地付き注文住宅（372万円上昇）がマンションに次いで購入価格が上昇しています。一方、中古マンションの購入価格水準はこの5年間で19万円の上昇と、その他の住宅タイプにおける購入価格変動額と比較してほとんど変動していないことが読み取れます。（下図参照）

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【神奈川のマンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	4022万円	185.2万円/坪	71.6㎡
2012年度	3824万円	179.2万円/坪	70.4㎡
2013年度	3909万円	179.2万円/坪	72.0㎡
2014年度	4081万円	184.9万円/坪	72.8㎡
2015年度	4188万円	198.2万円/坪	69.7㎡
2016年度	4443万円	212.0万円/坪	69.2㎡
2017年度	4680万円	227.1万円/坪	68.0㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【神奈川の建売住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3563万円	122.7万円/坪	95.8㎡
2012年度	3480万円	119.8万円/坪	95.9㎡
2013年度	3489万円	119.9万円/坪	96.0㎡
2014年度	3496万円	119.5万円/坪	96.6㎡
2015年度	3536万円	120.6万円/坪	96.8㎡
2016年度	3682万円	124.8万円/坪	97.4㎡
2017年度	3789万円	128.9万円/坪	97.0㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【神奈川の注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3385万円	84.0万円/坪	133.0㎡
2012年度	3327万円	84.8万円/坪	129.4㎡
2013年度	3379万円	85.7万円/坪	130.0㎡
2014年度	3421万円	88.0万円/坪	128.3㎡
2015年度	3545万円	92.3万円/坪	126.8㎡
2016年度	3664万円	94.8万円/坪	127.5㎡
2017年度	3699万円	94.9万円/坪	128.6㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【神奈川の土地付き注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	建築坪単価	土地坪単価
2011年度	4699万円	145.6万円/坪	69.3万円/坪	57.1万円/坪
2012年度	4489万円	140.8万円/坪	68.9万円/坪	53.9万円/坪
2013年度	4492万円	140.1万円/坪	70.7万円/坪	47.9万円/坪
2014年度	4547万円	143.1万円/坪	73.4万円/坪	50.3万円/坪
2015年度	4764万円	149.2万円/坪	76.8万円/坪	52.3万円/坪
2016年度	4813万円	150.0万円/坪	79.3万円/坪	49.6万円/坪
2017年度	4869万円	151.8万円/坪	80.6万円/坪	51.6万円/坪

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【神奈川の中古マンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2597万円	122.3万円/坪	70.1㎡
2012年度	2593万円	121.0万円/坪	70.7㎡
2013年度	2499万円	115.4万円/坪	71.5㎡
2014年度	2605万円	125.7万円/坪	68.4㎡
2015年度	2637万円	126.0万円/坪	69.1㎡
2016年度	2559万円	126.5万円/坪	66.8㎡
2017年度	2612万円	130.6万円/坪	66.0㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【神奈川の中古戸建購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3078万円	94.3万円/坪	107.7㎡
2012年度	2834万円	90.1万円/坪	103.8㎡
2013年度	2939万円	92.2万円/坪	105.2㎡
2014年度	3014万円	92.8万円/坪	107.2㎡
2015年度	2931万円	91.4万円/坪	105.8㎡
2016年度	2789万円	89.2万円/坪	103.2㎡
2017年度	2931万円	93.8万円/坪	103.2㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、神奈川における住宅購入価格の水準について紹介しました。

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