沖縄の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か?【2018年版】 ｜アーキブック

【沖縄における住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は沖縄における住宅購入価格の水準について紹介します。

住宅タイプ別では注文住宅（土地付き）が4097万円で最も高い水準に！

沖縄における住宅購入価格の水準を住宅タイプ別にみてみると、最も高い水準となったのが土地付き注文住宅の新築購入価格で4097万円でした。続いて注文住宅の新築購入価格が3428万円、中古戸建と建売住宅の購入価格がそれぞれ3383万円、3181万円となっています。（下図参照）

それぞれの住宅タイプにおける購入価格、住宅面積、購入単価などの水準について詳しく見ていきます。

土地付き注文住宅の購入価格は4097万円、坪単価は130.0万円の水準に！

沖縄における土地付き注文住宅の新築購入価格は4097万円で、そのうち約6割以上が建築費となっていることが分かります。また平均の住宅面積は104㎡、敷地面積は365㎡でした。（下図参照）

また、同地域における新築購入単価は130.0万円/坪、建築単価は85.3万円/坪、土地単価は12.7万円/坪の水準となっています。（下図参照）

注文住宅の新築価格は3428万円、坪単価は88.1万円の水準に！

沖縄における注文住宅の新築価格は3428万円、平均の住宅面積は約128㎡、そして建築単価は88.1万円/坪の水準でした。（下図参照）

中古戸建の購入価格は3383万円、坪単価は91.4万円の水準に！

沖縄における中古戸建の購入価格は3903万円、購入坪単価は91.4万円/坪の水準となりました。また平均の住宅面積は122㎡、敷地面積は245㎡となっています。（下図参照）

建売住宅の購入価格は3181万円、坪単価は102.2万円の水準に！

沖縄における建売住宅の新築購入価格は3181万円、新築購入坪単価は102.2万円/坪の水準となりました。また平均の住宅面積は103㎡、敷地面積は137㎡となっています。（下図参照）

マンションの購入価格は3052万円、坪単価は140.8万円の水準に！

沖縄におけるマンションでは新築購入価格は3052万円、住宅面積が72㎡、新築購入単価は140.8万円/坪の水準となっています。この新築購入単価の水準は住宅のタイプ別でみた場合の住宅購入坪単価で最も高い水準となります。（下図参照）

中古マンションの購入価格は2964万円、坪単価は139.4万円の水準に！

沖縄における中古マンションの購入価格は2964万円、平均の住宅面積は約70㎡、購入単価は139.4万円/坪の水準となりました。なお、中古マンションは住宅タイプ別でみた場合の住宅購入価格では最も低い水準にある一方、購入単価ではマンション新築購入坪単価（140.8万円）に次いで高い水準となっています。（下図参照）

この5年間で中古戸建の購入価格水準が1000万円以上高騰へ！

沖縄における住宅購入価格の水準が直近の5年間で最も変動したのは中古戸建となり2012年度から2017年度までに1196万円上昇しました。また、中古戸建に次いで注文住宅（611万円上昇）、土地付き注文住宅（455万円上昇）の購入価格が上昇しています。一方、建売住宅における購入価格の水準はこの5年間で160万円の下落となっていることが読み取れます。（下図参照）

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【沖縄のマンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3113万円	126.3万円/坪	81.4㎡
2012年度	2662万円	118.3万円/坪	74.2㎡
2013年度	3523万円	151.7万円/坪	76.6㎡
2014年度	2976万円	127.2万円/坪	77.2㎡
2015年度	3181万円	138.0万円/坪	76.1㎡
2016年度	2960万円	130.5万円/坪	74.8㎡
2017年度	3052万円	140.8万円/坪	71.5㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【沖縄の建売住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3430万円	91.1万円/坪	124.2㎡
2012年度	3341万円	103.7万円/坪	106.4㎡
2013年度	3662万円	112.7万円/坪	107.2㎡
2014年度	3496万円	107.6万円/坪	107.2㎡
2015年度	3557万円	109.1万円/坪	107.6㎡
2016年度	3400万円	107.4万円/坪	104.4㎡
2017年度	3181万円	102.2万円/坪	102.7㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【沖縄の注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2879万円	68.8万円/坪	138.2㎡
2012年度	2817万円	69.7万円/坪	133.4㎡
2013年度	2905万円	74.3万円/坪	129.0㎡
2014年度	3041万円	78.7万円/坪	127.5㎡
2015年度	3099万円	81.6万円/坪	125.3㎡
2016年度	3334万円	84.3万円/坪	130.6㎡
2017年度	3428万円	88.1万円/坪	128.4㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【沖縄の土地付き注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	建築坪単価	土地坪単価
2011年度	3576万円	109.2万円/坪	70.3万円/坪	19.2万円/坪
2012年度	3642万円	110.1万円/坪	70.3万円/坪	21.0万円/坪
2013年度	3765万円	112.2万円/坪	73.0万円/坪	16.4万円/坪
2014年度	4011万円	112.5万円/坪	75.3万円/坪	15.9万円/坪
2015年度	3963万円	121.7万円/坪	80.2万円/坪	17.1万円/坪
2016年度	3952万円	123.9万円/坪	82.6万円/坪	17.4万円/坪
2017年度	4097万円	130.0万円/坪	85.3万円/坪	12.7万円/坪

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【沖縄の中古マンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2441万円	99.6万円/坪	80.9㎡
2012年度	2739万円	122.8万円/坪	73.6㎡
2013年度	2084万円	86.2万円/坪	79.8㎡
2014年度	2455万円	109.9万円/坪	73.7㎡
2015年度	2494万円	115.2万円/坪	71.5㎡
2016年度	2909万円	126.3万円/坪	76.0㎡
2017年度	2964万円	139.4万円/坪	70.2㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【沖縄の中古戸建購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	2820万円	66.4万円/坪	140.1㎡
2012年度	2188万円	65.4万円/坪	110.4㎡
2013年度	2564万円	86.9万円/坪	97.4㎡
2014年度	3040万円	75.3万円/坪	133.2㎡
2015年度	2716万円	77.1万円/坪	116.3㎡
2016年度	3576万円	99.9万円/坪	118.1㎡
2017年度	3383万円	91.4万円/坪	122.1㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、沖縄における住宅購入価格の水準について紹介しました。

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