東京の住宅価格は購入価格や坪単価でどの程度の水準か?【2018年版】 ｜アーキブック

【東京における住宅価格の相場2018年版】
住宅の購入価格や建築費を把握する「住宅価格の相場」シリーズ、今回は東京における住宅購入価格の水準について紹介します。

住宅タイプ別では注文住宅（土地付き）が5592万円で最も高い水準に！

東京における住宅購入価格の水準を住宅タイプ別にみてみると、最も高い水準となったのが土地付き注文住宅の新築購入価格で5592万円でした。続いてマンションの新築購入価格が5205万円、建売住宅と注文住宅の新築購入価格がそれぞれ4375万円、3936万円となっています。（下図参照）

ここから、それぞれの住宅タイプにおける購入価格、住宅面積、購入単価などの水準について詳しく見ていきます。

土地付き注文住宅の購入価格は5592万円、坪単価は186.3万円の水準に！

東京における土地付き注文住宅の新築購入価格は5592万円で、そのうち約6割近くが土地取得費用となっていることが分かります。また平均の住宅面積は99㎡、敷地面積は116㎡でした。（下図参照）

同地域における新築購入単価の水準は186.3万円/坪、建築単価は78.7万円/坪、土地単価は91.7万円/坪となっています。（下図参照）

マンションの購入価格は5205万円、坪単価は277.6万円の水準に！

続いて、東京におけるマンションでは新築購入価格の水準は5205万円、住宅面積が62㎡、新築購入単価は277.6万円/坪となっています。この新築購入単価の水準は住宅のタイプ別でみた場合の住宅購入坪単価で最も高い水準となります。（下図参照）

建売住宅の購入価格は4375万円、坪単価は153.7万円の水準に！

東京における建売住宅の新築購入価格は4375万円、新築購入坪単価は153.7万円/坪の水準となりました。また平均の住宅面積は94㎡、敷地面積は100㎡となっています。（下図参照）

注文住宅の新築価格は3936万円、坪単価は102.5万円の水準に！

東京における注文住宅の新築価格は3936万円、平均の住宅面積は約127㎡、そして建築単価は102.5万円/坪の水準でした。（下図参照）

中古戸建の購入価格は3903万円、坪単価は130.7万円の水準に！

東京における中古戸建の購入価格は3903万円、平均の住宅面積は約99㎡、購入単価は130.7万円/坪の水準となっています。（下図参照）

中古マンションの購入価格は3697万円、坪単価は203.6万円の水準に！

東京における中古マンションの購入価格は3697万円、平均の住宅面積は約60㎡、購入単価は203.6万円/坪の水準となりました。なお、中古マンションは住宅タイプ別でみた場合の住宅購入価格では最も低い水準にある一方、購入単価ではマンション新築購入坪単価（277.6万円）に次いで高い水準となっています。（下図参照）

この5年間で最も購入価格が上昇した住宅のタイプは？

東京における住宅購入価格の水準が直近の5年間で最も変動したのはマンションとなり2012年度から2017年度までに678万円上昇しました。またマンションに次いで土地付き注文住宅（438万円上昇）、中古マンション（435万円上昇）の購入価格が上昇しています。一方、中古戸建の購入価格水準はこの5年間で165万円の上昇と、その他の住宅タイプにおける購入価格変動額と比較して小振りであることが読み取れます。（下図参照）

参考｜主要データ一覧

ここで、今回採用されたデータのうち主要なデータについて、参考として一覧表で以下に紹介します。

【東京のマンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	4549万円	226.2万円/坪	66.4㎡
2012年度	4527万円	223.4万円/坪	66.9㎡
2013年度	4613万円	224.4万円/坪	67.8㎡
2014年度	4875万円	238.0万円/坪	67.6㎡
2015年度	5421万円	266.4万円/坪	67.2㎡
2016年度	5135万円	258.2万円/坪	65.6㎡
2017年度	5205万円	277.6万円/坪	61.9㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【東京の建売住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	4160万円	147.4万円/坪	93.1㎡
2012年度	3979万円	142.0万円/坪	92.4㎡
2013年度	4137万円	146.5万円/坪	93.2㎡
2014年度	4151万円	146.3万円/坪	93.6㎡
2015年度	4247万円	150.1万円/坪	93.4㎡
2016年度	4354万円	154.1万円/坪	93.2㎡
2017年度	4375万円	153.7万円/坪	93.9㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【東京の注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3565万円	90.1万円/坪	93.1㎡
2012年度	3617万円	91.7万円/坪	92.4㎡
2013年度	3642万円	92.8万円/坪	93.2㎡
2014年度	3658万円	96.0万円/坪	93.6㎡
2015年度	3849万円	100.1万円/坪	93.4㎡
2016年度	3934万円	102.6万円/坪	93.2㎡
2017年度	3936万円	102.5万円/坪	93.9㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【東京の土地付き注文住宅購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	建築坪単価	土地坪単価
2011年度	5423万円	179.0万円/坪	70.9万円/坪	86.7万円/坪
2012年度	5154万円	173.1万円/坪	72.3万円/坪	72.5万円/坪
2013年度	5282万円	172.8万円/坪	73.0万円/坪	86.8万円/坪
2014年度	5403万円	177.6万円/坪	75.3万円/坪	86.2万円/坪
2015年度	5541万円	185.1万円/坪	77.0万円/坪	94.1万円/坪
2016年度	5629万円	185.8万円/坪	78.9万円/坪	94.5万円/坪
2017年度	5592万円	186.3万円/坪	78.7万円/坪	91.7万円/坪

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【東京の中古マンション購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3300万円	163.1万円/坪	66.8㎡
2012年度	3262万円	162.1万円/坪	66.4㎡
2013年度	3428万円	171.8万円/坪	65.9㎡
2014年度	3409万円	173.6万円/坪	64.8㎡
2015年度	3529万円	187.9万円/坪	62.0㎡
2016年度	3652万円	198.3万円/坪	60.8㎡
2017年度	3697万円	203.6万円/坪	59.9㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

【東京の中古戸建購入価格水準｜主要データ一覧】

年度	購入価格	購入坪単価	住宅面積
2011年度	3430万円	111.3万円/坪	101.7㎡
2012年度	3739万円	121.2万円/坪	101.8㎡
2013年度	3824万円	126.8万円/坪	99.5㎡
2014年度	3776万円	122.7万円/坪	101.6㎡
2015年度	3860万円	127.5万円/坪	99.9㎡
2016年度	3775万円	123.3万円/坪	101.0㎡
2017年度	3903万円	130.7万円/坪	98.6㎡

出典｜フラット35利用者調査（住宅金融支援機構）に基づいて作成

以上のように、今回は「住宅価格の相場」シリーズとして、東京における住宅購入価格の水準について紹介しました。

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