賃貸アパートの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2024年版】
【坪単価で把握する賃貸アパートの建築費｜2024年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は賃貸アパートの場合として、2023年の国内における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介していきます。
一般に、賃貸アパートの建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。
- 1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準
- 2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準（都道府県別）
- 3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向
- 4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向
1. 構造別でみた賃貸アパートの建築費水準は？
木造では坪あたり64.6万円、プレハブ鉄骨造では坪あたり97.8万円の水準に
まず、2023年の全国における賃貸アパートの建築費を構造別でみてみると、鉄骨造（プレハブ工法）の場合で97.8（万円/坪）となっています。一方、構造が木造の賃貸アパートにおける建築費は64.6（万円/坪）の水準と、構造が鉄骨造（プレハブ工法）の場合と比較して坪あたりで約30万円程度低い水準となっています。（下図参照）
2. 賃貸アパート（木造）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（木造）の坪単価、最も高い水準は香川、次いで、高知が高水準に！
賃貸アパート（木造）の2023年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは香川の114.2（万円/坪）で、高知の102.2（万円/坪）、東京の79.7（万円/坪）、岩手の79.6（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは大分の50.1（万円/坪）で、佐賀の55.1（万円/坪）、岡山の55.2（万円/坪）、大阪の55.6（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（木造）の特徴としては、香川における建築費の水準が他の地域と比較して突出して高い水準にある点、また各地域における建築費の水準に地域格差が大きい点が挙げられます。
3. 賃貸アパート（木造）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は64.6（万円/坪）と過去最高の水準へ
2023年までの全国における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底となった2012年の50.2（万円/坪）から2020年の56.0（万円/坪）まで8年連続で上昇しました。そこから2021年は55.9（万円/坪）の水準と、概ね横ばいも僅かに下落しましたが、2022年は57.5（万円/坪）と上昇し、2023年は64.6（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は79.7（万円/坪）と過去最高の水準へ
続いて、東京における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、2011年の64.5（万円/坪）より若干の上昇下落を繰り返し、2023年の時点では79.7（万円/坪）となっております。建築費の水準は2015年の63.5（万円/坪）から2018年の65.9（万円/坪）まで3年連続で上昇した後、2020年の65.8（万円/坪）まで概ね横ばいで推移しました。そして、2021年は64.4（万円/坪）と僅かに下落しましたが、2022年は上昇へ転じ、2023年は過去最高の水準まで大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は55.6（万円/坪）と前年から上昇へ
大阪における賃貸アパート（木造）の建築費水準を見てみると、底である2011年の48.9（万円/坪）から2015年の51.9（万円/坪）までは上昇傾向で推移しました。その後、2017年の49.8（万円/坪）まで下落傾向で推移した後、2020年の52.8（万円/坪）まで3年連続で上昇しました。そこから2021年の51.7（万円/坪）まで下落しましたが、2022年は52.0（万円/坪）と再び上昇し、2023年は55.6（万円/坪）と2年連続で上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の坪単価、最も高い水準は東京、次いで青森、広島、石川が高水準に
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の2023年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の115.6（万円/坪）で、青森の111.9（万円/坪）、さらには広島の110.8（万円/坪）、石川の108.0（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは山梨の66.1（万円/坪）で、和歌山の66.5（万円/坪）、徳島の67.3（万円/坪）、奈良の73.8（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の特徴としては、東京おける建築費の水準が他の地域と比較して顕著に高い水準にある点、また木造賃貸アパートの場合と同様に各地域における建築費の地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）における建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は97.8（万円/坪）と12年連続の上昇へ
2011年から2023年まで全国における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の62.2（万円/坪）から2023年の97.8（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが分かります。また、2011年から2023年までの12年間で約57.2%上昇していることが読み取れます。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は115.6（万円/坪）と12年連続の上昇に
東京における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の77.6（万円/坪）から2023年の115.6（万円/坪）まで12年連続で上昇していることが分かります。全国でみた場合と同様に、建築費の水準はこの12年間で大きく上昇し、2011年からの上昇率は約49%となっています。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は86.5（万円/坪）と4年連続の上昇へ
大阪における賃貸アパート（鉄骨造プレハブ工法）の建築費水準を見てみると、2011年の61.1（万円/坪）から2015年の67.3（万円/坪）まで上昇傾向で推移していましたが、2016年に65.6（万円/坪）まで下落しています。そして、2018年の71.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移した後、2019年に71.2（万円/坪）まで若干下落しましたが、2020年の73.8（万円/坪）から2023年の86.5（万円/坪）まで4年連続で上昇していることが読み取れます。なお、2011年から2023年までの上昇率は41.6%となっています。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途が賃貸アパートの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
賃貸アパートの建築費水準
| 都道府県 | 坪単価 （木造） | 坪単価 （鉄骨造プレハブ工法） |
|---|---|---|
| 香川県 | 114.2（万円/坪） | 87.7（万円/坪） |
| 高知県 | 102.2（万円/坪） | 88.8（万円/坪） |
| 東京都 | 79.7（万円/坪） | 115.6（万円/坪） |
| 岩手県 | 79.6（万円/坪） | 87.6（万円/坪） |
| 福島県 | 74.7（万円/坪） | 89.1（万円/坪） |
| 神奈川県 | 72.6（万円/坪） | 104.5（万円/坪） |
| 静岡県 | 70.3（万円/坪） | 91.8（万円/坪） |
| 長野県 | 70.2（万円/坪） | 96.7（万円/坪） |
| 群馬県 | 69.7（万円/坪） | 95.4（万円/坪） |
| 宮崎県 | 69.5（万円/坪） | 94.3（万円/坪） |
| 千葉県 | 68.9（万円/坪） | 99.7（万円/坪） |
| 青森県 | 68.8（万円/坪） | 111.9（万円/坪） |
| 富山県 | 68.4（万円/坪） | 87.9（万円/坪） |
| 滋賀県 | 67.6（万円/坪） | 78.2（万円/坪） |
| 新潟県 | 67.4（万円/坪） | 86.3（万円/坪） |
| 山形県 | 66.7（万円/坪） | 98.2（万円/坪） |
| 沖縄県 | 65.8（万円/坪） | - |
| 石川県 | 65.3（万円/坪） | 108.0（万円/坪） |
| 宮城県 | 65.1（万円/坪） | 88.1（万円/坪） |
| 埼玉県 | 64.9（万円/坪） | 101.5（万円/坪） |
| 栃木県 | 64.1（万円/坪） | 86.6（万円/坪） |
| 和歌山県 | 63.9（万円/坪） | 66.5（万円/坪） |
| 山梨県 | 63.8（万円/坪） | 66.1（万円/坪） |
| 福井県 | 63.0（万円/坪） | 99.1（万円/坪） |
| 三重県 | 62.9（万円/坪） | 84.6（万円/坪） |
| 広島県 | 62.6（万円/坪） | 110.8（万円/坪） |
| 岐阜県 | 62.5（万円/坪） | 90.3（万円/坪） |
| 山口県 | 62.4（万円/坪） | 90.2（万円/坪） |
| 兵庫県 | 61.6（万円/坪） | 88.9（万円/坪） |
| 北海道 | 61.6（万円/坪） | - |
| 愛媛県 | 61.2（万円/坪） | 93.2（万円/坪） |
| 京都府 | 61.1（万円/坪） | 96.8（万円/坪） |
| 島根県 | 60.0（万円/坪） | 105.1（万円/坪） |
| 長崎県 | 59.3（万円/坪） | 93.1（万円/坪） |
| 熊本県 | 59.1（万円/坪） | 85.9（万円/坪） |
| 愛知県 | 59.0（万円/坪） | 92.2（万円/坪） |
| 鳥取県 | 58.6（万円/坪） | 107.6（万円/坪） |
| 茨城県 | 58.2（万円/坪） | 87.6（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 57.4（万円/坪） | 96.3（万円/坪） |
| 秋田県 | 56.8（万円/坪） | 97.2（万円/坪） |
| 奈良県 | 56.5（万円/坪） | 73.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 56.4（万円/坪） | 86.1（万円/坪） |
| 大阪府 | 55.6（万円/坪） | 86.5（万円/坪） |
| 岡山県 | 55.2（万円/坪） | 93.8（万円/坪） |
| 佐賀県 | 55.1（万円/坪） | 74.5（万円/坪） |
| 大分県 | 50.1（万円/坪） | 88.0（万円/坪） |
| 全国平均 | 64.6（万円/坪） | 97.8（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2023年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値で消費税は含まない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、戸数が10戸未満の場合は、ばらつきを考慮して対象から抜いている。
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