戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?|坪単価で把握する建築費2018年版

国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握するコラム「坪単価で把握する建築費」シリーズ、今回は戸建て住宅の場合として、国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきます。

戸建て住宅の建築費は坪単価でどの程度の水準か?|坪単価で把握する建築費2018年版
一般に、戸建て住宅の建築費は建物の構造や地域によって異なるので、下記のように大きくは構造別の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。


  • 1. 構造別にみた戸建て住宅の建築費水準

  • 2. 木造戸建て住宅(持家用)の建築費水準

  • 3. 木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準

  • 4. 鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の建築費水準

  • 5. 鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準

  • 1. 構造別でみた戸建て住宅の建築費水準は?


    1-1)持家用木造の坪単価は約59万円/坪の水準に!

    まず、全国における戸建て住宅の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で107.4(万円/坪)でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造(プレハブ工法)がそれぞれ87.6(万円/坪)、84.4(万円/坪)の水準となっています。一方、木造の場合は持家用の場合における坪単価が59.0(万円/坪)、分譲用では48.5(万円/坪)となり、ここで取り上げた4種類の構造で最も低い水準となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|全国 構造別


    2. 木造戸建て住宅(持家用)の建築費水準は?


    2-1)都道府県別でみた木造戸建て住宅(持家用)の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで神奈川が高水準に!

    2017年の木造戸建て住宅(持家用)における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは沖縄の65.8(万円/坪)で、神奈川の64.4(万円/坪)、岡山の63.0(万円/坪)、長野の62.7(万円/坪)、東京の62.4(万円/坪)がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の50.8(万円/坪)で、徳島の54.3(万円/坪)、長崎の54.4(万円/坪)と続いています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(持家用) 都道府県別


    木造戸建て住宅(持家用)の特徴としては、各都道府県別における建築費水準が全国平均である59.0(万円/坪)の水準から±5万円程度の間に収まっていることが挙げられます。

    2-2)木造戸建て住宅(持家用)の場合における建築費の傾向は?

    ①全国における坪単価の水準は上昇傾向、この6年間で約8.4%上昇!
    2011年から2017年までの全国における木造戸建て住宅(持家用)の建築費水準を見てみると、2011年の54.5(万円/坪)から2017年まで上昇傾向で推移していることが分かります。毎年の変動は坪あたり約5千円から1万円程度の上昇で推移しており、2017年の時点では59.0(万円/坪)の水準で、この6年間で約8.4%上昇しています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(持家用) 全国


    ②東京における坪単価の水準は概ね横ばい傾向で安定した推移に!
    続いて、東京における木造戸建て住宅(持家用)の建築費水準を見てみると、2011年の61.7(万円/坪)より2017年まで概ね横ばい傾向で推移していることが読み取れます。2011年より穏やかな上昇傾向で推移して2015年の62.9(万円/坪)が最も高い水準となっています。それ以降では2017年の62.4(万円/坪)の水準まで概ね横ばいも僅かながら下落傾向で推移しています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(持家用) 東京都


    ③神奈川における坪単価の水準は上昇傾向で直近6年間で約7.5%の上昇!
    神奈川における2011年から2017年までの木造戸建て住宅(持家用)の建築費水準を見てみると、底である2011年の59.9(万円/坪)から2012年までは横ばいで推移したものの、その後は継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。2011年から2017年までの建築費は7.5%程度上昇しており、2017年の時点では64.4(万円/坪)の水準となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(持家用) 神奈川


    3. 木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準は?


    3-1)都道府県別でみた木造戸建て住宅(分譲用)の坪単価、最も高い水準は島根、次いで鳥取、長野、長崎が高水準に!

    2017年の木造戸建て住宅(分譲用)における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは島根の56.9(万円/坪)で、鳥取、長野、長崎の54.2(万円/坪)、さらには高知の53.8(万円/坪)が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは福井の40.5(万円/坪)で、石川の41.9(万円/坪)、宮崎の42.8(万円/坪)と続いています。なお、東京における建築費の水準は53.0(万円/坪)と全国で8番目に高い水準でした。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(分譲用) 都道府県別


    木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準は、同じ木造である持家用の戸建て住宅の建築費水準より全国平均でみた場合に坪あたりで10万円程度低い水準となっていることが特徴として挙げられます。

    3-2)木造戸建て住宅(分譲用)の場合における建築費の傾向は?

    ①全国における坪単価の水準は2014年から約1.4%上昇も概ね横ばい傾向!
    2011年から2017年までの全国における木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準を見てみると、2011年の48.6(万円/坪)から2017年まで概ね横ばい傾向で推移していることが分かります。細かく見てみると、2011年より2014年までは若干の下落傾向で推移し、その後2017年まで僅かながら上昇傾向で推移しています。2017年の時点では48.5(万円/坪)と、2014年からの3年間でみた場合は約1.4%上昇していますが、2011年の水準と比べた場合は概ね同じ水準となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(分譲用) 全国


    ②東京における坪単価の水準は2014年より約3.0%の上昇も横ばい傾向で推移!
    東京における木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準を見てみると、2011年の53.4(万円/坪)より2017年の53.0(万円/坪)まで概ね横ばい傾向で推移していることが分かります。2011年より2014年の51.4(万円/坪)までは緩やかな下落傾向で推移し、その後2017年まで若干上昇の傾向で推移し、この3年間の上昇率は約3.0%となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(分譲用) 東京都


    ③神奈川における坪単価の水準は全国や東京と同様に2014年より若干の上昇傾向で推移!
    2011年から2017年までの神奈川における木造戸建て住宅(分譲用)の建築費水準を見てみると、2011年の49.4(万円/坪)から2014年の48.1(万円/坪)までは若干の下落傾向で推移し、その後2017年まで穏やかな上昇傾向で推移しています。2017年の時点における建築費の水準は49.5(万円/坪)と、2014年からの3年間でみた場合は約3.0%上昇していますが、2011年の水準と比べた場合は概ね同じ水準となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|木造(分譲用) 神奈川


    4. 鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の建築費水準は?


    4-1)都道府県別でみた鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の坪単価、東京の101万円/坪が最も高い水準に!

    2017年の鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の101.0(万円/坪)で、神奈川の96.3(万円/坪)、埼玉の87.7(万円/坪)、滋賀の86.3(万円/坪)、千葉の86.2(万円/坪)がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは徳島の72.8(万円/坪)で、香川の72.9(万円/坪)、鳥取の74.7(万円/坪)と続いています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄骨造(プレハブ工法) 都道府県別


    鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の特徴としては、東京と神奈川における建築費水準が他の地域と比較して特に高い水準である点、また全国平均の84.4(万円/坪)を超える水準となった8地域以外では全国平均を下回る水準となっている点が挙げられます。

    4-2)鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の場合における建築費の傾向は?

    ①全国における坪単価の水準は上昇傾向で6年間に約15%上昇!
    2011年から2017年までの全国における鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の建築費水準を見てみると、2011年の73.5(万円/坪)から2017年まで大きく上昇し推移していることが分かります。年間で坪あたり約1万~2万円程度の上昇しながら推移しており、2017年の時点では84.4(万円/坪)の水準で、この6年間で約15%上昇しています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄骨造(プレハブ工法) 全国


    ②東京における坪単価の水準は6年間で約17%上昇!
    続いて、東京における鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の建築費水準を見てみると、2011年の86.4(万円/坪)より2017年まで継続的な上昇傾向で推移していることが読み取れます。東京における建築費の推移は全国の場合と類似しており、2011年より右肩上がりで上昇し2017年の時点では101.0(万円/坪)の水準まで6年間で約17%の上昇となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄骨造(プレハブ工法) 東京都


    ③愛知における坪単価の水準は6年間で約16%上昇!
    愛知における鉄骨戸建て住宅(プレハブ工法)の建築費水準を見てみると、全国や東京の場合と同様に2011年の72.8(万円/坪)から継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。2011年から2017年までの6年間で建築費は16.3%程度上昇しており、2017年の時点では84.6(万円/坪)の水準となっています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄骨造(プレハブ工法) 愛知


    5. 鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準は?


    5-1)都道府県別でみた鉄筋コンクリート戸建て住宅の坪単価、最も高い水準は兵庫、次いで東京、北海道、千葉が高水準に!

    2017年の鉄筋コンクリート戸建て住宅における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは兵庫の137.1(万円/坪)で、東京の136.7(万円/坪)、北海道の112.6(万円/坪)、さらには千葉の106.1(万円/坪)が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは広島の66.1(万円/坪)で、山口の67.3(万円/坪)、大分の69.1(万円/坪)と続いています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 都道府県別


    鉄筋コンクリート戸建て住宅の特徴としては、兵庫と東京における建築費水準が他の地域と比較して非常に高い水準である点、その他の地域では全国平均である87.6(万円/坪)から±20万円の水準と地域により乖離が大きい点が挙げられます。

    5-2)鉄筋コンクリート戸建て住宅の場合における建築費の傾向は?

    ①全国における坪単価の水準は上昇傾向で6年間に約21%上昇!
    2011年から2017年までの全国における鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準を見てみると、2011年の72.1(万円/坪)から2017年まで大きく上昇しながら推移していることが分かります。2017年における建築費水準は87.6(万円/坪)と2011年から6年間で21.4%程度上昇していることが読み取れます。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 全国


    ②東京における坪単価の水準は上昇傾向で5年間に約4割上昇!
    東京における鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準を見てみると、2011年の97.2(万円/坪)から2012年の94.1(万円/坪)まで下落した後、2017年まで大きく上昇していることが読み取れます。2017年における水準は136.7(万円/坪)で、底となった2012年の水準から5年間で約41%上昇しています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 東京都


    ③沖縄における坪単価の水準は上昇傾向でこの6年間に約22%上昇!
    2011年から2017年までの沖縄における鉄筋コンクリート戸建て住宅の建築費水準を見てみると、2011年の58.4(万円/坪)から2017年まで継続的な上昇傾向で推移していることが分かります。2017年における建築費の水準は71.6(万円/坪)と2011年の水準から6年間で約21.6%上昇しています。(下図参照)


    戸建て住宅の建築費水準(万円/坪)|鉄筋コンクリート造 沖縄


    以上のように、今回は建物用途が戸建て住宅の場合における建築費の水準について坪単価をベースに紹介しました。

    また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

    その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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