マンションの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2026年版】
【坪単価で把握するマンションの建築費｜2026年版】
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この2026年版では、2025年の国内のマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を、分譲・賃貸別の坪単価で紹介します。統計による市場水準を把握する記事であり、マンションの購入価格や、土地費を含む個別案件の総事業費を示すものではありません。
一般に、マンションの建築費は分譲と賃貸の場合で、また、建設地域によって異なる為、下記のように分譲と賃貸の視点から都道府県別の建築費水準や近年の傾向について把握していきます。坪単価は建物の延床面積を基準とし、敷地面積とは区別して読みます。単位の考え方は「坪単価の計算方法」も参考にしてください。
- 1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準
- 2. 分譲マンションの建築費水準（都道府県別）
- 3. 分譲マンションにおける建築費の傾向
- 4. 賃貸マンションの建築費水準（都道府県別）
- 5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向
1. 分譲マンションと賃貸マンションの建築費水準は？
分譲マンションでは坪あたり129.4万円、賃貸マンションでは坪あたり115.7万円の水準に
まず、全国におけるマンション（鉄筋コンクリート造）の建築費水準を見てみると、分譲マンションの場合で129.4（万円/坪）となっています。一方、賃貸マンションにおける建築費の水準は115.7（万円/坪）と、分譲マンションの場合と比較して坪あたりで約10万円以上低い水準となっています。（下図参照）
2. 分譲マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた分譲マンションの坪単価、最も高い水準は東京、次いで千葉が高水準に
分譲マンションの2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは東京の161.8（万円/坪）でした。また、千葉の144.0（万円/坪）、北海道の142.2（万円/坪）、埼玉の139.3（万円/坪）、宮城の138.4（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは鳥取の72.7（万円/坪）で、福井の76.1（万円/坪）、宮崎の79.3（万円/坪）、岐阜の83.4（万円/坪）と続いています。（下図参照）
分譲マンションの特徴としては、東京、千葉、北海道における建築費が坪あたり140万円超と他の地域と比較して高い水準となっている点、また建築費の地域格差がみられ、建設地域によって乖離が大きい点が挙げられます。
3. 分譲マンションにおける建築費の傾向は？
①2025年の全国における坪単価の水準は129.4（万円/坪）と7年連続の上昇へ
2011年から2025年までの全国における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の59.8（万円/坪）から2012年の59.0（万円/坪）まで若干下落した後、2017年の85.5（万円/坪）まで継続的に上昇傾向で推移していることが読み取れます。また、2018年には82.9（万円/坪）と下落しましたが、2019年に83.6（万円/坪）の水準に回復してから2025年の129.4（万円/坪）まで7年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2025年までの13年間で約119.3%も上昇していることが分かります。（下図参照）
②2025年の東京における坪単価の水準は161.8（万円/坪）と前年から上昇へ
続いて、東京における分譲マンションで建築費の傾向を見てみると、2012年の70.1（万円/坪）から2017年の107.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが分かります。そこから、2018年に100.7（万円/坪）まで下落した後、2020年の104.9（万円/坪）まで上昇傾向で推移しました。その後、2021年には101.7（万円/坪）の水準まで下落しましたが、2022年は105.5（万円/坪）と上昇に転じ、2023年は118.4（万円/坪）、2024年は141.2（万円/坪）、2025年は161.8（万円/坪）と大きく上昇しています。なお、底であった2012年の水準から2025年までに13年間で約130.8%も上昇していることが読み取れます。（下図参照）
③大阪における坪単価の水準は128.5（万円/坪）と前年から上昇へ
大阪における分譲マンションの建築費水準を見てみると、2011年の53.5（万円/坪）から2012年の52.3（万円/坪）まで下落しましたが、その後は2025年まで継続的に上昇して推移していることが読み取れます。2025年における建築費の水準は128.5（万円/坪）と、2012年の水準から13年間で約145.7%も上昇していることが分かります。（下図参照）
4. 賃貸マンションの建築費水準は？
都道府県別でみた賃貸マンションの坪単価、最も高い水準は福島、次いで石川が高水準に
賃貸マンションの2025年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準になったのは福島の201.0（万円/坪）で、石川の189.0（万円/坪）、さらには富山の156.9（万円/坪）、山形の150.2（万円/坪）が続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは北海道の72.9（万円/坪）で、大分の81.3（万円/坪）、島根の83.6（万円/坪）、熊本の85.0（万円/坪）と続いています。（下図参照）
賃貸マンションの特徴としては、福島、石川における建築費が坪あたりで約180万円超の水準と、他の地域と比較して非常に高い水準にある点、また分譲マンションの場合と同様に建築費の水準で地域格差が大きい点が挙げられます。
5. 賃貸マンションにおける建築費の傾向は？
①全国における坪単価の水準は115.7（万円/坪）と8年連続の上昇へ
2011年から2025年まで全国における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2016年の72.2（万円/坪）まで継続的な上昇傾向にあることが読み取れます。2017年の時点では71.8（万円/坪）と2016年からはやや下落に転じていますが、2018年の74.8（万円/坪）から2025年の115.7（万円/坪）まで8年連続で上昇しました。なお、2011年から2025年までの14年間で約100.2%と約2倍も上昇していることが分かります。（下図参照）
②東京における坪単価の水準は146.9（万円/坪）と前年から上昇へ
東京における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、底となった2012年の72.2（万円/坪）から2021年の112.7（万円/坪）まで9年連続で上昇していましたが、2022年は112.4（万円/坪）と下落に転じていることが分かります。一方で、2023年は121.4（万円/坪）、2024年は137.5（万円/坪）、2025年は146.9（万円/坪）と大きく上昇しています。また、建築費の水準はこの13年間で大きく上昇し、2012年から2025年までの上昇率は約103.5%となっています。（下図参照）
③2025年の大阪における坪単価の水準は110.4（万円/坪）と5年連続の上昇へ
大阪における賃貸マンションの建築費水準を見てみると、2011年の57.8（万円/坪）から2012年の56.9（万円/坪）まで下落した後、2017年の72.9（万円/坪）まで継続的に上昇していることが分かります。その後、2018年に72.6（万円/坪）と若干下落も、2019年は74.4（万円/坪）まで上昇しました。そして、2020年は72.4（万円/坪）と下落へ転じましたが、2021年から2025年の110.4（万円/坪）まで5年連続で上昇しています。なお、底であった2012年から2025年までの13年間で約94.0%も上昇していることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は建物用途がマンションの場合における建築費の水準や傾向について坪単価をベースに紹介しました。
マンション開発では、土地取得前に建設費、設計費、PM/CM費、解体、外構、地盤、機械式駐車場まで含めて概算することが重要です。詳しくは「マンション開発の建設費概算」で解説しています。土地取得前の概算については、「土地取得前に建築費を概算する方法」、「土地取得前に建設費を概算する方法」も参考になります。
最後に、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や地域別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む目的には適っている一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。個別案件では構造・規模・仕様・地域等の条件を確認し、統計の坪単価をそのまま見積額として用いないでください。概算工事費の考え方は「概算工事費の考え方」も参考になります。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
マンションの建築費水準｜鉄筋コンクリート造
| 都道府県 | 坪単価 （分譲マンション） | 坪単価 （賃貸マンション） |
|---|---|---|
| 東京都 | 161.8（万円/坪） | 146.9（万円/坪） |
| 千葉県 | 144.0（万円/坪） | 136.0（万円/坪） |
| 北海道 | 142.2（万円/坪） | 72.9（万円/坪） |
| 埼玉県 | 139.3（万円/坪） | 134.3（万円/坪） |
| 宮城県 | 138.4（万円/坪） | 123.8（万円/坪） |
| 神奈川県 | 136.7（万円/坪） | 133.8（万円/坪） |
| 香川県 | 130.3（万円/坪） | 132.1（万円/坪） |
| 大阪府 | 128.5（万円/坪） | 110.4（万円/坪） |
| 富山県 | 127.2（万円/坪） | 156.9（万円/坪） |
| 静岡県 | 121.2（万円/坪） | 89.3（万円/坪） |
| 兵庫県 | 119.7（万円/坪） | 116.4（万円/坪） |
| 石川県 | 118.1（万円/坪） | 189.0（万円/坪） |
| 京都府 | 114.2（万円/坪） | 103.7（万円/坪） |
| 長野県 | 113.7（万円/坪） | 124.3（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 111.5（万円/坪） | 86.9（万円/坪） |
| 福島県 | 111.1（万円/坪） | 201.0（万円/坪） |
| 山梨県 | 110.4（万円/坪） | 104.4（万円/坪） |
| 熊本県 | 110.2（万円/坪） | 85.0（万円/坪） |
| 沖縄県 | 109.2（万円/坪） | 92.3（万円/坪） |
| 愛知県 | 108.9（万円/坪） | 101.7（万円/坪） |
| 滋賀県 | 108.8（万円/坪） | 131.9（万円/坪） |
| 奈良県 | 108.4（万円/坪） | 149.7（万円/坪） |
| 栃木県 | 108.2（万円/坪） | 92.4（万円/坪） |
| 高知県 | 108.0（万円/坪） | 108.8（万円/坪） |
| 新潟県 | 106.7（万円/坪） | 98.3（万円/坪） |
| 茨城県 | 105.6（万円/坪） | 102.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 104.4（万円/坪） | 88.5（万円/坪） |
| 徳島県 | 103.2（万円/坪） | 129.4（万円/坪） |
| 三重県 | 102.7（万円/坪） | 109.6（万円/坪） |
| 長崎県 | 97.7（万円/坪） | 112.4（万円/坪） |
| 広島県 | 95.9（万円/坪） | 117.8（万円/坪） |
| 大分県 | 93.4（万円/坪） | 81.3（万円/坪） |
| 島根県 | 91.6（万円/坪） | 83.6（万円/坪） |
| 愛媛県 | 91.3（万円/坪） | 85.8（万円/坪） |
| 岩手県 | 88.7（万円/坪） | - |
| 山口県 | 85.7（万円/坪） | 94.3（万円/坪） |
| 佐賀県 | 84.9（万円/坪） | 109.3（万円/坪） |
| 岡山県 | 83.9（万円/坪） | 109.6（万円/坪） |
| 岐阜県 | 83.4（万円/坪） | 85.1（万円/坪） |
| 宮崎県 | 79.3（万円/坪） | 88.6（万円/坪） |
| 福井県 | 76.1（万円/坪） | - |
| 鳥取県 | 72.7（万円/坪） | 148.2（万円/坪） |
| 群馬県 | 59.7（万円/坪） | 88.9（万円/坪） |
| 和歌山県 | - | 100.0（万円/坪） |
| 山形県 | - | 150.2（万円/坪） |
| 全国平均 | 129.4（万円/坪） | 115.7（万円/坪） |
※1 建築費（万円／坪）は、工事費予定額（円）を延床面積（坪）で除し、万円単位に換算した値である。ここでの面積は延床面積であり、敷地面積や住戸の販売面積ではない。土地費を含む総事業費の単価とは区別する。
※2 2025年の掲載値について、個別の税補正および税込・税抜の統一状態は確認できていない。税の扱いや費用範囲が異なる数値との比較では、出典の定義・注記を確認する必要がある。
※3 戸数10戸未満の案件を除外する処理は確認できていないため、本記事ではその条件を断定しない。掲載値の適用範囲は、本文で示した用途・構造・対象年・地域に基づいて判断する。
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