工場の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】
【坪単価で把握する工場の建築費2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「事務所」の場合について紹介しました。今回は「工場」の場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
工場の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約65万円/坪の水準に！
まず、全国における工場の建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で、92.5（万円/坪）と最も高い水準となり、次いで鉄骨鉄筋コンクリート造と鉄骨造がそれぞれ83.3（万円/坪）と65.1（万円/坪）の水準でした。一方、木造の場合は、坪単価が43.7（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準となりました。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は65.6（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と非常に近い水準となっていますが、これは、国内における工場建築の約95%が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた工場の坪単価、最も高い水準は岩手、次いで東京が高水準に！
工場の2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は北海道の98.4（万円/坪）で、東京の97.9（万円/坪）、鳥取の93.5（万円/坪）、神奈川の84.7（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準は高知の45.8（万円/坪）、次いで佐賀の47.7（万円/坪）、滋賀の50.0（万円/坪）となっています。（下図参照）
工場の建築費、東京は下落も全国では概ね横ばいやや上昇に！
①東京における工場建築費の傾向は！？
東京における2011年から2019年までの工場の建築費水準を見てみると、底となった2011年の55.6（万円/坪）から上昇傾向で推移し2014年には77.2（万円/坪）の水準まで上昇しています。その後、2016年には102.3（万円/坪）まで大きく上昇しましたが、2017年に85.7（万円/坪）まで下落しました。そこから、2018年に113.1（万円/坪）の水準まで大きくしたものの、2019年の時点では97.9（万円/坪）と2018年の水準から約13.4%程度下落していることが読み取れます。（下図参照）
②全国における工場建築費の傾向は！？
2011年から2019年までの全国における工場の建築費水準を見てみると、2011年の42.6（万円/坪）を底として、2013年まで概ね横ばいで推移したものの、2014年より上昇傾向に入り、2015年には59.8（万円/坪）の水準まで上昇しています。その後、2016年に若干下落したものの、2017年より再び上昇して2019年時点では65.1（万円/坪）の水準となっていることが分かります。（下図参照）
今回は「坪単価で把握する建築費」シリーズとして、建物用途が「工場」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
工場の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 北海道 | 98.4（万円/坪） |
| 東京都 | 97.9（万円/坪） |
| 鳥取県 | 93.5（万円/坪） |
| 神奈川県 | 84.7（万円/坪） |
| 山形県 | 82.1（万円/坪） |
| 宮城県 | 78.1（万円/坪） |
| 岩手県 | 78.0（万円/坪） |
| 徳島県 | 76.7（万円/坪） |
| 新潟県 | 75.5（万円/坪） |
| 千葉県 | 74.3（万円/坪） |
| 岐阜県 | 73.4（万円/坪） |
| 秋田県 | 70.8（万円/坪） |
| 福井県 | 70.5（万円/坪） |
| 山梨県 | 70.5（万円/坪） |
| 福島県 | 70.5（万円/坪） |
| 大分県 | 69.1（万円/坪） |
| 石川県 | 69.0（万円/坪） |
| 長崎県 | 68.9（万円/坪） |
| 埼玉県 | 68.3（万円/坪） |
| 島根県 | 67.7（万円/坪） |
| 青森県 | 67.5（万円/坪） |
| 京都府 | 67.1（万円/坪） |
| 大阪府 | 66.0（万円/坪） |
| 静岡県 | 64.6（万円/坪） |
| 香川県 | 64.5（万円/坪） |
| 兵庫県 | 63.4（万円/坪） |
| 群馬県 | 62.8（万円/坪） |
| 岡山県 | 61.3（万円/坪） |
| 沖縄県 | 61.1（万円/坪） |
| 広島県 | 60.8（万円/坪） |
| 和歌山県 | 60.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 60.7（万円/坪） |
| 富山県 | 59.9（万円/坪） |
| 愛知県 | 57.4（万円/坪） |
| 栃木県 | 56.9（万円/坪） |
| 山口県 | 55.8（万円/坪） |
| 宮崎県 | 54.9（万円/坪） |
| 愛媛県 | 54.3（万円/坪） |
| 茨城県 | 53.8（万円/坪） |
| 三重県 | 53.8（万円/坪） |
| 熊本県 | 53.1（万円/坪） |
| 長野県 | 51.6（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 50.2（万円/坪） |
| 奈良県 | 50.2（万円/坪） |
| 滋賀県 | 50.0（万円/坪） |
| 佐賀県 | 47.7（万円/坪） |
| 高知県 | 45.8（万円/坪） |
| 全国平均 | 65.1（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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