建設需要を把握する３つのアプローチ！－面白いほどよくわかる建設市場－需要編（２）

建設需要を把握する３つのアプローチ！－面白いほどよくわかる建設市場－需要編（２）

建設業をわかりやすく解説する「面白いほどよくわかる建設市場」の「需要編」、第1回目のコラムでは「建設需要」という言葉について、その意味や活用する目的、使われ方などについて解説しました。2回目の今回は、建設市場で「需要」を把握する為の具体的な方法やアプローチについてフォーカスして解説していきたいと思います。

建設市場の「需要」を把握するアプローチは大きく3つ挙げることができますがこれらを順に説明していきます。

面白いほどよくわかる建設市場－需要編（２）

①公的な統計データを活用するアプローチ！

最初のアプローチとしては、国交省のような公的機関などが公表している「公的な統計データを活用する方法」が挙げられます。なぜならば、統計データには建設市場の「需要」を把握する為の指標が数多く含まれているからです。また、基本的に公的な統計データは無料でインターネットより取得することが可能であり、手軽に取得することができます。

では、具体的にどのような指標が統計データより活用できるのかを見ていきましょう。まず「金額（円）」によって表される「建設会社の受注高（円）」と呼ばれる指標が挙げられます。また、「戸数」や「面積」により表される「新設着工住宅戸数（戸）」や「着工床面積（㎡）」と呼ばれる指標も建設市場の「需要」を把握する際には良く活用されています。

但し、これらの指標やデータは、無料で手軽に入手することができますが、活用する際には注意が必要です。なぜならば、これらのデータが公表された時点では既に実態を表していない可能性や、根本的にデータ自体が信頼できないデータである可能性があるからです。

これは、一般にデータが収集されて公表されるまでに通常1か月から2か月程度の時間がかかること、統計データによってはデータの取得方法や作成方法に偏りが生じている場合があることが原因として挙げられます。その為、統計データを活用する際にはこれらの点に留意して活用することが必要となります。

②調査を実施するアプローチ！

2番目のアプローチとしてして挙げられるのは「調査を実施する方法」が挙げられます。この方法は一般的に、先に挙げた統計データで知りたい情報に辿り着けなかった場合、または統計データで得られた情報がどの程度実態に即しているか確認したい場合で検討するアプローチです。

例えば、新築オフィスの建設需要を調べていた際「統計データでは需要が大きいことを示すデータが得られたが実態でそうなっているのか？」と確認したい場合などが挙げられます。このような場合には、建設会社や設計事務所にコンタクトをとり「新築オフィスの案件が増えているか？」といった問いに対する回答を収集し、統計データが示す結果と照らし合わせて実態を確認していきます。

一般的に、調査の実施方法はアンケート票を郵送やメールで送付する「アンケート調査」と調査対象に直接会ってヒアリングを行う「ヒアリング調査」に分かれます。まず、アンケート調査では、多くのアンケート対象者に同時にアンケート票を送れるというメリットを抱える反面、アンケートに対する回答が返送されない、または、返送された回答の的が外れていて結果として採用できないといったデメリットも抱えます。

一方、ヒアリング調査は、ヒアリング対象者に直接会ってヒアリングを行う為、手間と時間がかかる場合がほとんどで、多くのヒアリング結果を収集することが簡単ではありません。しかしながら、ヒアリング対象者より、調査したい内容についてじっくりと話を聞くことができるので、アンケート調査では得られないような貴重な情報やより実態に即した突っ込んだ話を得られるケースがあります。

いずれの調査方法についても一長一短があるので、実施する調査の内容に基づいてより適切な調査方法を選択することが重要です。同様に、調査の対象者についても、有益な回答が得られる回答者を選定することが重要となります。なぜならば、調査を実施する方法や対象者を誤ると、せっかく時間をかけて行った調査も全く意味のない調査結果となる恐れがあるからです。

このように「調査を実施するアプローチ」は「公的な統計データを活用するアプローチ」と比較して、調査自体に手間がかかる一方、実態を良く把握している回答者に対して、自らが知りたいこと、得たい情報について直接質問できる為、統計データからでは得ることが難しい、より実情に即した情報を取得できる点が特徴として挙げられます。