主力とするターゲットや商品開発を建設需要から導こう！－面白いほどよくわかる建設市場－需要編（１）

主力とするターゲットや商品開発を建設需要から導こう！－面白いほどよくわかる建設市場－需要編（１）

建設業をわかりやすく解説する「建設業が面白いほどよくわかるシリーズ」、シリーズ第１弾は「面白いほどよくわかる建設市場」を「需要編」「供給編」「価格編」「市場予測」の４編に分けて紹介していきます。

まずは「需要編」として、国内の建設市場における「需要」にフォーカスし、建設市場における需要に関するアレコレをいろいろな切り口・視点から解説したいと思います。

面白いほどよくわかる建設市場－需要編（１）

そもそも「建設需要」は何の目的で使われているの？

よくニュースや新聞で「建設需要が急増で市場好転！」とか「工事費が高騰で建設需要が減少！」といったように「建設需要」という言葉を耳にしますが、そもそも「建設需要」という言葉は何の目的で使われているのでしょうか？ここでは「建設需要」という言葉について、活用の目的や使われ方について説明したいと思います。

まず「建設需要」は、建設業に投資を検討している投資家や法人が、投資先の市場とするか否かを判断する為の指標であると挙げられます。なぜなら、一般的に投資家は同じお金を投資するのであれば、より成長力の安定した市場へ、また、今後の需要が右肩上がりに増加する見込みのある市場へ投資したいと考えるからです。その為、建設市場の成長力や見通しを読み取る指標として「建設需要」を活用しているのです。

また「建設需要」を把握することは、マンションやビルの開発を行っている開発事業者、設計事務所や建設会社といった建設関連や不動産関連の企業にとっても非常に重要です。なぜならば、これらの企業にとって「建設需要」を適切に把握することが、商品開発への投資を検討する際や主力とするターゲットを決定する際に、判断材料の一つとなるからです。

例えば、「建設需要」を調査した結果、住宅開発の需要は毎年縮小傾向にあり、今後も小さくなる可能性が高い一方、オフィス開発やホテル開発の需要は毎年右肩上がりにあると読み取れた場合、主力の商品開発を住宅からオフィスやホテルへ徐々にシフトする、という選択肢を導き出すことも可能となります。

このように「建設需要」は投資家をはじめ開発事業者、建設業者といった多くの関係者に使われている指標でであると同時に建設市場の今後の先行きを検討する際にも重要な役割を担う指標であるといえます。

「建設需要」が示している「需要」とは？

「建設需要」とは、字のごとく「建物や施設の建設工事に関する需要」を表す指標です。そして、この建設工事は一般に「施設用途」「工事のタイプ」「地域」などによって大きく分類されています。

例えば、戸建住宅、マンション、オフィスビルやショッピングモールといった人々の活動拠点となる建物に関する工事は「建築工事」と呼ばれ、橋、道路、鉄道、ダムといった産業や生活の基盤となる施設に関する工事は「土木工事」と呼ばれています。

また「建築工事」の中では、戸建住宅やマンションのような人が住むことを目的とした建物を「住宅建築」、オフィスやショッピングモール、工場のような人が住むこと目的としていない建物を「非住宅建築」と呼び分類しています。

一方、工事のタイプにより、ゼロから新しく建てる工事は「新築工事」や「新設工事」、もともとある建物や施設の改修、改築、増築を行う工事は、それぞれ「改修工事」「改築工事」「増築工事」など呼ばれ分類されています。

つまり「建設需要」とは、「東京におけるマンションの新築工事の需要」も含まれれば「北海道におけるオフィスビルの改修工事の需要」や「福岡における橋の改修工事の需要」も含まれるといったように、国内のあらゆる工事需要を表した総称であります。したがって、「建設需要が急増！」といった新聞の見出しを見たとしても、増えた需要の中身が重要であるのです。