倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】｜アーキブック

【坪単価で把握する倉庫の建築費｜2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約42万円/坪の水準に！

まず、全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合に71.3（万円/坪）と最も高い水準に、次いで鉄筋コンクリート造が50.4（万円/坪）となっています。また、鉄骨造では41.6（万円/坪）の水準に、木造の場合は36.1（万円/坪）と最も低い水準となりました。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は43.6（万円/坪）と鉄骨造の41.6（万円/坪）と近い水準となっていますが、これは、国内における倉庫建築の約8割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで北海道が高水準に！

倉庫の2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は沖縄の79.7（万円/坪）で、北海道の55.3（万円/坪）、石川の52.3（万円/坪）、山形の50.8（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の27.8（万円/坪）、次いで栃木の32.4（万円/坪）、島根の32.7（万円/坪）となっています。なお、東京における建築費の水準49.6（万円/坪）となっています。（下図参照）

倉庫の建築費、東京は下落傾向継続も全国では上昇傾向継続に！

①東京における倉庫建築費は下落傾向が継続へ！
2011年から2019年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5（万円/坪）から上昇傾向で推移し2015年には57.8（万円/坪）まで大きく上昇しています。その後、2016年の時点では53.0（万円/坪）と若干下落しましたが、2017年の時点では55.3（万円/坪）と再び上昇傾向で推移しました。そこから、2018年には53.4（万円/坪）、2019年は49.6（万円/坪）と2年連続の下落傾向で推移していることが読み取れます。2019年の水準は、2017年の水準と比較して坪あたりで約5.7万円と2年間で約10%低い水準へ下落しており、4年ぶりに坪あたり40万円台の水準となったことが分かります。（下図参照）

②全国における倉庫建築費の傾向は！？
同様に、全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2017年までは東京の場合と非常に類似した推移となっています。具体的に、2012年の27.9（万円/坪）を底として、2015年の38.8（万円/坪）まで大きく上昇しました。そして、2016年には36.0（万円/坪）まで下落しましたが、2017年には37.8（万円/坪）の水準まで再び上昇しております。一方、2018年以降は東京が2019年まで下落推移したのに対して、全国では2019年まで上昇推移し、2019年の水準は2017年の水準と比較して約10%高い水準となっていることが読み取れます。（下図参照）

今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考｜主要データ一覧

倉庫の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
沖縄県	74.4（万円/坪）
北海道	55.3（万円/坪）
石川県	52.3（万円/坪）
山形県	50.8（万円/坪）
秋田県	50.7（万円/坪）
東京都	49.6（万円/坪）
山梨県	49.3（万円/坪）
青森県	49.2（万円/坪）
福井県	47.8（万円/坪）
埼玉県	46.3（万円/坪）
高知県	46.1（万円/坪）
長崎県	45.3（万円/坪）
兵庫県	45.0（万円/坪）
神奈川県	44.9（万円/坪）
和歌山県	44.3（万円/坪）
新潟県	42.9（万円/坪）
大阪府	42.3（万円/坪）
滋賀県	41.9（万円/坪）
千葉県	41.1（万円/坪）
静岡県	40.5（万円/坪）
大分県	40.4（万円/坪）
山口県	39.6（万円/坪）
京都府	39.4（万円/坪）
富山県	39.3（万円/坪）
茨城県	39.2（万円/坪）
愛知県	38.9（万円/坪）
徳島県	38.7（万円/坪）
福島県	38.5（万円/坪）
福岡県	38.2（万円/坪）
広島県	38.0（万円/坪）
奈良県	37.9（万円/坪）
佐賀県	37.7（万円/坪）
宮城県	37.7（万円/坪）
愛媛県	37.5（万円/坪）
鹿児島県	37.3（万円/坪）
長野県	36.5（万円/坪）
岩手県	36.3（万円/坪）
三重県	35.7（万円/坪）
岡山県	35.5（万円/坪）
群馬県	35.5（万円/坪）
岐阜県	35.0（万円/坪）
鳥取県	34.5（万円/坪）
熊本県	33.9（万円/坪）
香川県	33.2（万円/坪）
島根県	32.7（万円/坪）
栃木県	32.4（万円/坪）
宮崎県	27.8（万円/坪）
全国平均	41.6（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。



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