ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】
【坪単価で把握するホテルの建築費｜2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約122万円/坪の水準に！
まず、全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で127.1（万円/坪）と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄骨造の場合で121.7（万円/坪）、鉄骨鉄筋コンクリート造では106.5（万円/坪）と坪あたり100万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は61.9（万円/坪）と最も低い水準となっています。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は120.1（万円/坪）と鉄骨造の121.7（万円/坪）に非常に近い水準となっていますが、これは、国内におけるホテル建築の約6割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は東京、次いで千葉、神奈川が高水準に！
2019年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の168.3（万円/坪）で、千葉の138.3（万円/坪）、神奈川の136.1（万円/坪）、長野の125.5（万円/坪）、兵庫の122.7（万円/坪）と続いており、東京における水準が他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは長崎の80.8（万円/坪）で、次いで広島の81.0（万円/坪）、福島の85.8（万円/坪）、静岡の93.2（万円/坪）となっています。（下図参照）
ホテルの建築費、東京と全国で共に上昇へ！
①東京におけるホテル建築費は上昇傾向が継続！
2011年から2019年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3（万円/坪）から2016年まで153.0（万円/坪）と大きく上昇していることが分かります。その後、2017年に144.5（万円/坪）まで下落したものの、2018年に165.0（万円/坪）の水準まで再び上昇、2019年の時点では168.3（万円/坪）と2年連続の上昇傾向で推移していることが分かります。（下図参照）
②全国におけるホテル建築費は継続的な上昇傾向へ！
同様に、全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の111.6（万円/坪）まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7（万円/坪）と下落しました。そこから、2018年には115.9（万円/坪）、2019年の時点では121.7（万円/坪）の水準と、2年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。（下図参照）
今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
ホテルの建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 東京都 | 168.3（万円/坪） |
| 千葉県 | 138.3（万円/坪） |
| 神奈川県 | 136.1（万円/坪） |
| 長野県 | 125.5（万円/坪） |
| 兵庫県 | 122.7（万円/坪） |
| 北海道 | 122.6（万円/坪） |
| 熊本県 | 114.4（万円/坪） |
| 大阪府 | 114.0（万円/坪） |
| 石川県 | 112.9（万円/坪） |
| 福岡県 | 111.4（万円/坪） |
| 沖縄県 | 109.9（万円/坪） |
| 愛知県 | 104.9（万円/坪） |
| 京都府 | 103.8（万円/坪） |
| 愛媛県 | 100.4（万円/坪） |
| 高知県 | 96.4（万円/坪） |
| 栃木県 | 96.3（万円/坪） |
| 静岡県 | 93.2（万円/坪） |
| 福島県 | 85.8（万円/坪） |
| 広島県 | 81.0（万円/坪） |
| 長崎県 | 80.8（万円/坪） |
| 全国平均 | 121.7（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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