福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2020年版】
【坪単価で把握する福祉介護施設の建築費｜2020年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「病院」の場合について紹介しました。今回は建物が「福祉介護施設」の場合として、2019年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
福祉介護施設の建築費、坪単価は鉄骨造で約89万円/坪の水準に！
まず、全国における福祉介護施設の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で101.4（万円/坪）と最も高い水準に、次いで、鉄筋コンクリート造で96.2（万円/坪）、鉄骨造では88.5（万円/坪）となっています。一方で、木造の場合は67.9（万円/坪）と最も低い水準であることが分かります。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は84.2（万円/坪）と鉄骨造の88.5（万円/坪）と木造の67.9（万円/坪）との間に位置する水準となっていますが、これは、国内における福祉介護施設の7割以上が鉄骨造か木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた福祉介護施設の坪単価、最も高い水準は福島、次いで東京、千葉が高水準に！
福祉介護施設の2019年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は福島の114.9（万円/坪）、次いで東京の109.7（万円/坪）、千葉の95.7（万円/坪）となっています。一方、坪単価が最も低い水準となったのは沖縄の57.8（万円/坪）で、愛媛の69.6（万円/坪）、鹿児島の74.6（万円/坪）が続いていることが読み取れます。（下図参照）
福祉介護施設の建築費、東京、全国で継続的な上昇傾向に！
①東京における福祉介護施設建築費は上昇へ！
2019年までの東京都における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、底である2013年の71.9（万円/坪）から2014年の92.1（万円/坪）まで大きく上昇しました。その後も継続的な上昇傾向で推移し、2017年には103.4（万円/坪）まで上昇、2018年は103.6（万円/坪）と概ね横ばいも、2019年の時点では109.7（万円/坪）と上昇していることが分かります。（下図参照）
②全国における福祉介護施設建築費は2019年も上昇継続へ！
同様に、全国における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、2011年の59.1（万円/坪）から継続的に上昇し、2014年には69.5（万円/坪）、2017年には81.8（万円/坪）の水準まで上昇しました。そして、2019年の時点では88.5（万円/坪）と対前年比約3.3%の上昇と、8年間継続で上昇していることが読み取れます。（下図参照）
今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「福祉介護施設」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
福祉介護施設の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 福島県 | 114.9（万円/坪） |
| 東京都 | 109.7（万円/坪） |
| 千葉県 | 95.7（万円/坪） |
| 秋田県 | 95.4（万円/坪） |
| 石川県 | 95.0（万円/坪） |
| 滋賀県 | 95.0（万円/坪） |
| 鳥取県 | 93.6（万円/坪） |
| 茨城県 | 92.8（万円/坪） |
| 山形県 | 92.4（万円/坪） |
| 和歌山県 | 91.3（万円/坪） |
| 熊本県 | 91.0（万円/坪） |
| 京都府 | 90.8（万円/坪） |
| 長野県 | 90.5（万円/坪） |
| 奈良県 | 90.3（万円/坪） |
| 兵庫県 | 89.5（万円/坪） |
| 山梨県 | 89.3（万円/坪） |
| 三重県 | 89.2（万円/坪） |
| 埼玉県 | 89.0（万円/坪） |
| 群馬県 | 88.9（万円/坪） |
| 愛知県 | 88.6（万円/坪） |
| 栃木県 | 87.3（万円/坪） |
| 青森県 | 87.2（万円/坪） |
| 長崎県 | 85.8（万円/坪） |
| 香川県 | 85.7（万円/坪） |
| 岩手県 | 85.3（万円/坪） |
| 徳島県 | 84.8（万円/坪） |
| 岡山県 | 84.5（万円/坪） |
| 静岡県 | 84.0（万円/坪） |
| 富山県 | 82.7（万円/坪） |
| 山口県 | 82.6（万円/坪） |
| 神奈川県 | 82.6（万円/坪） |
| 高知県 | 82.5（万円/坪） |
| 宮城県 | 82.0（万円/坪） |
| 岐阜県 | 81.4（万円/坪） |
| 大阪府 | 79.5（万円/坪） |
| 新潟県 | 79.5（万円/坪） |
| 北海道 | 79.0（万円/坪） |
| 大分県 | 78.1（万円/坪） |
| 福岡県 | 77.0（万円/坪） |
| 島根県 | 76.3（万円/坪） |
| 宮崎県 | 75.6（万円/坪） |
| 佐賀県 | 75.1（万円/坪） |
| 広島県 | 74.8（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 74.6（万円/坪） |
| 愛媛県 | 69.6（万円/坪） |
| 沖縄県 | 57.8（万円/坪） |
| 全国平均 | 88.5（万円/坪） |
出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2019年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合については、ばらつきを考慮して対象外とした。
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