倉庫の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2021年版】
【坪単価で把握する倉庫の建築費｜2021年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「工場」の場合について紹介しました。今回は建物が「倉庫」の場合として、2020年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
倉庫の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で約43万円/坪の水準に！
まず、全国における倉庫の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合に45.9（万円/坪）と最も高い水準に、次いで鉄筋コンクリート造が45.0（万円/坪）となっています。また、鉄骨造では43.1（万円/坪）の水準に、木造の場合は36.2（万円/坪）と最も低い水準となりました。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は43.5（万円/坪）と鉄骨造の43.1（万円/坪）と非常に近い水準となっていますが、これは、国内における倉庫建築の約7割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた倉庫の坪単価、最も高い水準は徳島、次いで奈良が高水準に！
倉庫の2020年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは徳島の62.8（万円/坪）で、奈良の56.3（万円/坪）、秋田、北海道、沖縄の55.8（万円/坪）がこれに続きました。一方、坪単価が最も低い水準となったのは佐賀の28.4（万円/坪）、次いで岡山の30.9（万円/坪）、山口の32.6（万円/坪）となっています。なお、東京における建築費の水準は50.1（万円/坪）となっています。（下図参照）
倉庫の建築費、東京は上昇へ転換、全国では上昇傾向継続！
①東京における倉庫の建築費は上昇に転じる！
2011年から2020年までの東京における倉庫の建築費水準を見てみると、底となった2012年の36.5（万円/坪）から上昇傾向で推移し、2015年には57.8（万円/坪）まで大きく上昇しています。その後、2016年の時点では53.0（万円/坪）と若干下落しましたが、2017年の時点では55.3（万円/坪）と再び上昇しました。そこから、2018年には53.4（万円/坪）、2019年は49.6（万円/坪）と2年連続で下落したものの、2020年は50.1（万円/坪）と若干ながら上昇に転じていることが読み取れます。（下図参照）
②全国における倉庫の建築費は上昇継続に！
同様に、全国における倉庫の建築費水準を見てみると、2012年の27.9（万円/坪）を底として、2015年の38.8（万円/坪）まで大きく上昇しました。そして、2016年には36.0（万円/坪）まで下落しましたが、2017年の37.8（万円/坪）から2020年の43.1（万円/坪）の水準まで、4年連続の上昇傾向となっていることが読み取れます。（下図参照）
今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「倉庫」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
倉庫の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 徳島県 | 62.8（万円/坪） |
| 奈良県 | 56.3（万円/坪） |
| 秋田県 | 55.8（万円/坪） |
| 北海道 | 55.8（万円/坪） |
| 沖縄県 | 55.8（万円/坪） |
| 福井県 | 54.7（万円/坪） |
| 富山県 | 54.3（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 53.4（万円/坪） |
| 愛媛県 | 53.2（万円/坪） |
| 東京都 | 50.1（万円/坪） |
| 大阪府 | 48.3（万円/坪） |
| 埼玉県 | 47.3（万円/坪） |
| 福島県 | 46.8（万円/坪） |
| 京都府 | 46.1（万円/坪） |
| 宮城県 | 45.0（万円/坪） |
| 神奈川県 | 44.5（万円/坪） |
| 愛知県 | 44.4（万円/坪） |
| 熊本県 | 43.9（万円/坪） |
| 千葉県 | 43.6（万円/坪） |
| 広島県 | 43.3（万円/坪） |
| 島根県 | 43.2（万円/坪） |
| 新潟県 | 42.6（万円/坪） |
| 山形県 | 42.0（万円/坪） |
| 山梨県 | 41.7（万円/坪） |
| 青森県 | 41.3（万円/坪） |
| 福岡県 | 41.0（万円/坪） |
| 高知県 | 40.8（万円/坪） |
| 兵庫県 | 40.7（万円/坪） |
| 長野県 | 40.7（万円/坪） |
| 鳥取県 | 40.4（万円/坪） |
| 宮崎県 | 39.7（万円/坪） |
| 三重県 | 39.7（万円/坪） |
| 岐阜県 | 39.3（万円/坪） |
| 茨城県 | 38.5（万円/坪） |
| 石川県 | 38.2（万円/坪） |
| 長崎県 | 38.1（万円/坪） |
| 滋賀県 | 37.7（万円/坪） |
| 静岡県 | 37.5（万円/坪） |
| 群馬県 | 37.1（万円/坪） |
| 岩手県 | 37.0（万円/坪） |
| 栃木県 | 36.7（万円/坪） |
| 大分県 | 34.2（万円/坪） |
| 和歌山県 | 34.1（万円/坪） |
| 香川県 | 33.2（万円/坪） |
| 山口県 | 32.6（万円/坪） |
| 岡山県 | 30.9（万円/坪） |
| 佐賀県 | 28.4（万円/坪） |
| 全国平均 | 43.1（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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