事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】｜アーキブック

【坪単価で把握する事務所の建築費2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で坪あたり118.4万円の水準に

まず、2022年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で156.1（万円/坪）でした。次いで鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ128.1（万円/坪）、118.4（万円/坪）の水準となっています。一方、木造の場合は、坪単価が62.0（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は116.6（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の約7割が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は宮崎、次いで東京が高水準に

2022年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は宮崎の207.2（万円/坪）で、東京の166.5（万円/坪）、神奈川の143.7（万円/坪）、大阪の123.9（万円/坪）が続きました。これより、宮城、東京、神奈川、大阪における建築費の水準は坪単価で120（万円/坪）を超え、他の地域と比較して高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは長崎の40.7（万円/坪）、次いで茨城の65.6（万円/坪）、鳥取の67.2（万円/坪）、北海道の74.0（万円/坪）となっています。（下図参照）

事務所の建築費は東京と全国で過去最高の水準に

①東京における建築費の水準は166.5万円/坪と過去最高の水準へ

2011年から2022年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4（万円/坪）から2017年の146.6（万円/坪）まで上昇傾向で推移していることが読み取れます。そこから、2018年は133.8（万円/坪）と下落しましたが、2019年は150.5（万円/坪）と上昇しています。その後、2021年の136.7（万円/坪）まで2年連続で下落したものの、2022年は166.5（万円/坪）と、過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）

②全国における建築費の水準は118.4万円/坪と2年連続の上昇で過去最高水準に

同様に、2022年までの全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6（万円/坪）から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5（万円/坪）まで5年間で5割以上大きく上昇しました。そこから、2018年に97.8（万円/坪）の水準まで下落した後、2019年は109.1（万円/坪）と上昇に転じています。その後、2020年の106.7（万円/坪）まで再び下落しましたが、2021年の109.8（万円/坪）、2022年の118.4（万円/坪）と2年連続で上昇していることが読み取れます。（下図参照）

今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。





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参考｜主要データ一覧

事務所の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
宮崎県	207.2（万円/坪）
東京都	166.5（万円/坪）
神奈川県	143.7（万円/坪）
大阪府	123.9（万円/坪）
千葉県	119.0（万円/坪）
群馬県	118.6（万円/坪）
徳島県	118.2（万円/坪）
富山県	117.9（万円/坪）
福岡県	116.4（万円/坪）
京都府	113.6（万円/坪）
奈良県	113.6（万円/坪）
山口県	113.1（万円/坪）
愛知県	110.3（万円/坪）
福島県	109.5（万円/坪）
岩手県	105.2（万円/坪）
佐賀県	105.0（万円/坪）
宮城県	104.9（万円/坪）
青森県	102.6（万円/坪）
静岡県	101.7（万円/坪）
秋田県	100.5（万円/坪）
岐阜県	99.6（万円/坪）
山梨県	98.5（万円/坪）
新潟県	97.6（万円/坪）
栃木県	96.3（万円/坪）
和歌山県	95.9（万円/坪）
長野県	95.4（万円/坪）
島根県	94.2（万円/坪）
兵庫県	91.0（万円/坪）
香川県	90.1（万円/坪）
石川県	89.5（万円/坪）
埼玉県	88.3（万円/坪）
三重県	87.9（万円/坪）
山形県	87.3（万円/坪）
大分県	86.6（万円/坪）
滋賀県	85.0（万円/坪）
福井県	81.7（万円/坪）
熊本県	81.3（万円/坪）
愛媛県	80.3（万円/坪）
鹿児島県	80.3（万円/坪）
沖縄県	79.9（万円/坪）
高知県	79.2（万円/坪）
広島県	76.3（万円/坪）
岡山県	74.6（万円/坪）
北海道	74.0（万円/坪）
鳥取県	67.2（万円/坪）
茨城県	65.6（万円/坪）
長崎県	40.7（万円/坪）
全国平均	118.4（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2022年時点）
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。



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