ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】
【坪単価で把握するホテルの建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり141.3万円の水準に
まず、2021年の全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で182.2（万円/坪）と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄筋コンクリート造の場合で147.7（万円/坪）、鉄骨造では141.3（万円/坪）と坪あたり140万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は73.7（万円/坪）と最も低い水準となっています。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は138.3（万円/坪）となっており、鉄骨造の141.3（万円/坪）に近い水準となっています。これは、国内におけるホテル建築の4割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は京都、次いで千葉、鹿児島が高水準に
2022年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は京都の199.8（万円/坪）で、千葉の163.9（万円/坪）、鹿児島の161.8（万円/坪）、東京の151.7（万円/坪）、北海道の140.2（万円/坪）と続いており、京都、千葉、鹿児島、東京における水準が150（万円/坪）の水準を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは静岡の56.1（万円/坪）で、次いで新潟の56.9（万円/坪）、高知の58.7（万円/坪）、栃木の65.7（万円/坪）となっています。（下図参照）
ホテルの建築費水準、東京と全国で上昇へ
①東京におけるホテル建築費は151.7（万円/坪）と昨年から上昇に
2011年から2022年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3（万円/坪）から2016年まで153.0（万円/坪）と大きく上昇後、2017年に144.5（万円/坪）まで下落していることが分かります。その後、過去最高の水準となった2019年の168.3（万円/坪）まで2年連続の上昇傾向で推移した後、2021年の132.9（万円/坪）まで2年連続で下落していましたが、2022年は151.7（万円/坪）と再び上昇に転じていることが読み取れます。（下図参照）
②全国におけるホテル建築費は141.3（万円/坪）と過去最高の水準に
同様に、2022年までの全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の111.6（万円/坪）まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7（万円/坪）と下落しました。その後、2018年の115.9（万円/坪）から5年連続の上昇傾向で推移し、2022年は141.3（万円/坪）と過去最高の水準となっていることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
ホテルの建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 京都府 | 199.8（万円/坪） |
| 千葉県 | 163.9（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 161.8（万円/坪） |
| 東京都 | 151.7（万円/坪） |
| 北海道 | 140.2（万円/坪） |
| 大阪府 | 126.3（万円/坪） |
| 山梨県 | 123.3（万円/坪） |
| 沖縄県 | 108.2（万円/坪） |
| 長野県 | 106.9（万円/坪） |
| 富山県 | 106.7（万円/坪） |
| 滋賀県 | 105.9（万円/坪） |
| 岐阜県 | 93.7（万円/坪） |
| 兵庫県 | 79.9（万円/坪） |
| 栃木県 | 65.7（万円/坪） |
| 高知県 | 58.7（万円/坪） |
| 新潟県 | 56.9（万円/坪） |
| 静岡県 | 56.1（万円/坪） |
| 全国平均 | 141.3（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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