病院の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】
【坪単価で把握する病院の建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「ホテル」の場合について紹介しました。今回は建物が「病院」の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
病院の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり119.8万円の水準に
まず、2022年の全国における病院の建築費を構造別でみてみると、鉄骨造の場合で119.8（万円/坪）と最も高い水準に、続いて鉄骨鉄筋コンクリート造で119.5（万円/坪）、鉄筋コンクリート造では110.7（万円/坪）となっています。一方で、木造の場合は60.6（万円/坪）と最も低い水準にあります。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は110.2（万円/坪）と、鉄筋コンクリート造の110.7（万円/坪）より低い水準に位置しています。これは、国内における病院建築の約9割が坪あたり110万円を超える鉄骨造や鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造として建設されている一方、約9％は60.6（万円/坪）と極端に建築費水準の低い木造により建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた病院の坪単価、最も高い水準は北海道、次いで鹿児島、東京が高水準に
病院の2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは北海道の178.4（万円/坪）で、次いで鹿児島の159.1（万円/坪）、東京の141.2（万円/坪）、山口の132.2（万円/坪）となっています。これより、北海道と鹿児島における建築費の水準は坪あたり150万円を超え、他の地域と比較して高い水準にあることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは滋賀の90.4（万円/坪）で、香川の95.5（万円/坪）、群馬の98.5（万円/坪）、福岡の99.6（万円/坪）が続いています。（下図参照）
病院の建築費、東京と全国で過去最高の水準まで上昇へ
①東京における病院の建築費は141.2（万円/坪）と過去最高の水準へ
2022年までの東京における病院の建築費水準を見てみると、まず、2011年の64.1（万円/坪）から2014年の97.4（万円/坪）まで継続的な上昇傾向で推移しています。2015年に一度下落した後、2016年に118.4（万円/坪）の水準まで大きく上昇しますが、2017年には99.7（万円/坪）の水準まで下落しています。そこから、2018年には126.3（万円/坪）と1年間で2割以上と大きく上昇するも、2019年には124.4（万円/坪）と下落に転じました。その後も、2021年の60.6（万円/坪）まで3年連続で下落していましたが、2022年には141.2（万円/坪）と過去最高の水準まで大きく上昇していることが読み取れます。（下図参照）
②全国における病院の建築費は119.8（万円/坪）と前年から上昇へ
同様に、2022年までの全国における病院の建築費水準を見てみると、2012年の64.3（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の101.7（万円/坪）まで大きく上昇しています。その後、2017年には94.6（万円/坪）と一度下落していますが、2018年は105.1（万円/坪）、2019年には109.5（万円/坪）と2年連続の上昇傾向で推移しました。その後、2020年は109.2（万円/坪）と概ね横ばいも僅かに下落していましたが、そこから2年連続で上昇し、2022年は119.8（万円/坪）と過去最高の水準となっていることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「病院」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
病院の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 北海道 | 178.4（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 159.1（万円/坪） |
| 東京都 | 141.2（万円/坪） |
| 山口県 | 132.2（万円/坪） |
| 千葉県 | 128.8（万円/坪） |
| 長野県 | 123.1（万円/坪） |
| 兵庫県 | 122.5（万円/坪） |
| 栃木県 | 122.5（万円/坪） |
| 大阪府 | 122.0（万円/坪） |
| 京都府 | 121.0（万円/坪） |
| 神奈川県 | 118.1（万円/坪） |
| 宮城県 | 117.8（万円/坪） |
| 愛知県 | 116.0（万円/坪） |
| 熊本県 | 113.8（万円/坪） |
| 静岡県 | 112.1（万円/坪） |
| 埼玉県 | 109.2（万円/坪） |
| 岐阜県 | 108.6（万円/坪） |
| 広島県 | 107.7（万円/坪） |
| 茨城県 | 105.5（万円/坪） |
| 岡山県 | 104.8（万円/坪） |
| 奈良県 | 101.1（万円/坪） |
| 福岡県 | 99.6（万円/坪） |
| 群馬県 | 98.5（万円/坪） |
| 香川県 | 95.5（万円/坪） |
| 滋賀県 | 90.4（万円/坪） |
| 全国平均 | 119.8（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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