福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2023年版】
【坪単価で把握する福祉介護施設の建築費｜2023年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「病院」の場合について紹介しました。今回は建物が「福祉介護施設」の場合として、2022年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
福祉介護施設の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり95.5万円の水準に
まず、2022年の全国における福祉介護施設の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で138.8（万円/坪）の水準に、次いで、鉄筋コンクリート造で105.4（万円/坪）、鉄骨造では95.5（万円/坪）となっています。一方で、木造の場合は70.4（万円/坪）と最も低い水準であることが分かります。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は90.3（万円/坪）と、鉄骨造の95.5（万円/坪）と木造の70.4（万円/坪）の間に位置する水準となっていますが、これは、国内における福祉介護施設の7割以上が鉄骨造または木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた福祉介護施設の坪単価、最も高い水準は東京、次いで島根、茨城が高水準に
福祉介護施設の2022年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の125.8（万円/坪）、次いで島根の108.4（万円/坪）、茨城の107.2（万円/坪）となっています。一方、坪単価が最も低い水準となったのは長野の54.7（万円/坪）で、石川の56.5（万円/坪）、愛媛の59.1（万円/坪）が続いていることが読み取れます。（下図参照）
福祉介護施設の建築費、東京、全国で共に過去最高の水準まで上昇へ
①東京における福祉介護施設の建築費は125.8（万円/坪）と過去最高の水準に
2022年までの東京都における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、底である2013年の71.9（万円/坪）から2020年の111.0（万円/坪）まで7年連続で上昇していました。その後、2021年は107.9（万円/坪）と下落に転じましたが、2022年は125.8（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが分かります。（下図参照）
②全国における福祉介護施設の建築費は95.5（万円/坪）と過去最高の水準に
同様に、2022年までの全国における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、2011年の59.1（万円/坪）から2020年の90.0（万円/坪）まで9年連続で上昇していることが分かります。その後、2021年は89.3（万円/坪）と僅かながら下落に転じましたが、2022年は95.5（万円/坪）と過去最高の水準まで上昇していることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「福祉介護施設」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
福祉介護施設の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 東京都 | 125.8（万円/坪） |
| 島根県 | 108.4（万円/坪） |
| 茨城県 | 107.2（万円/坪） |
| 神奈川県 | 106.8（万円/坪） |
| 福島県 | 106.7（万円/坪） |
| 富山県 | 104.8（万円/坪） |
| 北海道 | 104.5（万円/坪） |
| 千葉県 | 103.9（万円/坪） |
| 和歌山県 | 100.8（万円/坪） |
| 奈良県 | 99.2（万円/坪） |
| 滋賀県 | 98.9（万円/坪） |
| 三重県 | 97.8（万円/坪） |
| 福井県 | 96.1（万円/坪） |
| 広島県 | 95.8（万円/坪） |
| 栃木県 | 95.4（万円/坪） |
| 宮城県 | 94.6（万円/坪） |
| 兵庫県 | 94.4（万円/坪） |
| 愛知県 | 94.2（万円/坪） |
| 静岡県 | 93.3（万円/坪） |
| 群馬県 | 92.2（万円/坪） |
| 大阪府 | 92.0（万円/坪） |
| 青森県 | 90.8（万円/坪） |
| 新潟県 | 88.9（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 88.7（万円/坪） |
| 熊本県 | 88.6（万円/坪） |
| 秋田県 | 88.2（万円/坪） |
| 埼玉県 | 87.7（万円/坪） |
| 岡山県 | 87.5（万円/坪） |
| 岐阜県 | 87.2（万円/坪） |
| 岩手県 | 84.5（万円/坪） |
| 山口県 | 83.7（万円/坪） |
| 佐賀県 | 82.8（万円/坪） |
| 宮崎県 | 80.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 76.8（万円/坪） |
| 京都府 | 73.2（万円/坪） |
| 大分県 | 72.1（万円/坪） |
| 沖縄県 | 63.9（万円/坪） |
| 愛媛県 | 59.1（万円/坪） |
| 石川県 | 56.5（万円/坪） |
| 長野県 | 54.7（万円/坪） |
| 全国平均 | 95.5（万円/坪） |
※建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合については、ばらつきを考慮して対象外とした。
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