事務所の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】｜アーキブック

【坪単価で把握する事務所の建築費2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、今回は「事務所」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。

構造別でみた事務所の坪単価は鉄骨造で坪あたり109.8万円の水準に

まず、2021年の全国における事務所の建築費を構造別でみてみると、坪単価が最も高い水準となったのは鉄筋コンクリート造の場合で157.1（万円/坪）でした。次いで鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造がそれぞれ155.7（万円/坪）、109.8（万円/坪）の水準となっています。一方、木造の場合は、坪単価が57.2（万円/坪）とここで取り上げた4種類の構造において最も低い水準でした。（下図参照）

また、上図において、全構造平均の坪単価は115.8（万円/坪）と鉄骨造の場合の水準と近い水準となっていますが、これは、国内における事務所建築の7割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）

都道府県別でみた事務所の坪単価、最も高い水準は東京、次いで千葉が高水準に

2021年における事務所の建築費を一般的な鉄骨造で都道府県別に見てみると、最も高い水準は東京の136.7（万円/坪）で、千葉の132.9（万円/坪）、島根の130.4（万円/坪）、福岡の109.6（万円/坪）が続きました。これより、東京、千葉、島根における建築費の水準は坪単価で130（万円/坪）を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準となっていることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは群馬の48.3（万円/坪）、次いで香川の55.6（万円/坪）、福島の60.5（万円/坪）となっています。（下図参照）

事務所の建築費は東京で下落も全国では上昇へ転換

2021年の東京における建築費の水準は136.7万円/坪で2年連続の下落へ

2011年から2021年までの東京における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の88.4（万円/坪）から2013年の98.5（万円/坪）へ約11%上昇しています。そして、2014年の97.7（万円/坪）から2017年の146.6（万円/坪）まで上昇傾向で推移し、3年間で5割以上も上昇したものの、2018年に133.8（万円/坪）の水準まで下落しました。その後、2019年には上昇に転じ150.5（万円/坪）と過去最高の水準となりましたが、2020年は144.6（万円/坪）、2021年は136.7（万円/坪）と2年連続で下落していることが分かります。（下図参照）

2021年の全国における建築費の水準は109.8万円/坪と上昇へ転換

同様に、2021年までの全国における事務所の建築費水準を見てみると、底となった2012年の65.6（万円/坪）から継続的な上昇傾向で推移し、2017年の103.5（万円/坪）まで5年間で5割以上大きく上昇しました。その後、2018年に97.8（万円/坪）の水準まで下落も、2019年は109.1（万円/坪）まで上昇しています。そして、2020年は106.7（万円/坪）の水準まで下落しましたが、2021年は109.8（万円/坪）と再び上昇に転じていることが読み取れます。（下図参照）

今回は「坪単価で把握する建築費特集」シリーズとして、建物用途が事務所の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。

また、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。

その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。

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参考｜主要データ一覧

事務所の建築費水準｜鉄骨造

都道府県	坪単価
東京都	136.7（万円/坪）
千葉県	132.9（万円/坪）
島根県	130.4（万円/坪）
福岡県	109.6（万円/坪）
北海道	107.5（万円/坪）
岡山県	106.7（万円/坪）
高知県	106.7（万円/坪）
沖縄県	105.4（万円/坪）
神奈川県	104.6（万円/坪）
愛知県	104.5（万円/坪）
埼玉県	103.8（万円/坪）
茨城県	102.4（万円/坪）
京都府	102.3（万円/坪）
新潟県	99.8（万円/坪）
山梨県	98.3（万円/坪）
鹿児島県	98.1（万円/坪）
福井県	98.0（万円/坪）
宮城県	95.9（万円/坪）
石川県	95.3（万円/坪）
岐阜県	89.5（万円/坪）
大阪府	89.3（万円/坪）
三重県	89.2（万円/坪）
山形県	89.0（万円/坪）
鳥取県	88.3（万円/坪）
山口県	85.0（万円/坪）
静岡県	84.3（万円/坪）
岩手県	83.9（万円/坪）
奈良県	83.8（万円/坪）
秋田県	83.8（万円/坪）
長野県	82.7（万円/坪）
広島県	82.7（万円/坪）
富山県	81.9（万円/坪）
佐賀県	80.6（万円/坪）
栃木県	80.4（万円/坪）
愛媛県	76.7（万円/坪）
青森県	76.2（万円/坪）
兵庫県	75.5（万円/坪）
和歌山県	75.3（万円/坪）
徳島県	74.9（万円/坪）
熊本県	73.7（万円/坪）
大分県	71.0（万円/坪）
長崎県	68.7（万円/坪）
滋賀県	66.1（万円/坪）
宮崎県	63.0（万円/坪）
福島県	60.5（万円/坪）
香川県	55.6（万円/坪）
群馬県	48.3（万円/坪）
全国平均	109.8（万円/坪）

出典 | 建築着工統計調査（国交省）に基づいて作成（2021年時点）
※1 建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。

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