商業店舗の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】
【坪単価で把握する商業店舗の建築費｜2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「倉庫」の場合について紹介しました。今回は建物が「商業店舗」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
商業店舗の建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり56.9万円の水準に
まず、2021年の全国における商業店舗の建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で105.1（万円/坪）の水準に、鉄筋コンクリート造の場合で98.2（万円/坪）となっています。また、鉄骨造では56.9（万円/坪）の水準に、そして木造の場合は52.3（万円/坪）と最も低い水準となりました。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は57.7（万円/坪）と鉄骨造と近い水準となっていますが、これは、国内における商業店舗建築の9割以上が鉄骨造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた商業店舗の坪単価、最も高い水準は沖縄、次いで広島が高水準に
2021年の商業店舗における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準となったのは沖縄の110.6（万円/坪）で、次いで広島の105.7（万円/坪）、東京の88.2（万円/坪）、宮城の85.2（万円/坪）となっています。これより、沖縄、広島、東京、宮城における商業店舗の建築費水準は坪あたり80万円以上と、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが読み取れます。一方、坪単価が最も低い水準となったのは岐阜の22.4（万円/坪）、次いで京都の27.2（万円/坪）、三重の35.0（万円/坪）となっています。（下図参照）
商業店舗の建築費は東京、全国で共に下落に転換
2021年の東京における商業店舗建築費は88.2（万円/坪）と前年より若干の下落へ
2011年から2021年までの東京における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の49.3（万円/坪）から2013年の59.2（万円/坪）までは若干上昇傾向で推移しました。また、2014年には81.8（万円/坪）と急激に上昇し、その後も継続的に上昇傾向で推移した結果、2016年には100.3（万円/坪）の水準まで達しています。しかしながら、2017年より下落傾向に入り、2019年には85.8（万円/坪）まで下落しました。そして、2020年は90.2（万円/坪）まで上昇するも、2021年には88.2（万円/坪）と若干ながら再び下落していることが読み取れます。（下図参照）
2021年の全国における商業店舗建築費は56.9（万円/坪）と前年より下落へ
同様に、2021年までの全国における商業店舗の建築費水準を見てみると、2011年の34.5（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年には58.0（万円/坪）まで上昇していますが、東京における商業店舗の建築費と同様に、2017年には55.3（万円/坪）まで下落しています。そして、2018年の56.3（万円/坪）、2019年の54.4（万円/坪）と概ね横ばい傾向で推移した後、2020年には62.5（万円/坪）の水準まで上昇しましたが、2021年は56.9（万円/坪）と下落に転じていることが分かります。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「商業店舗」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
商業店舗の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 沖縄県 | 110.6（万円/坪 ） |
| 広島県 | 105.7（万円/坪 ） |
| 東京都 | 88.2（万円/坪 ） |
| 宮城県 | 85.2（万円/坪 ） |
| 神奈川県 | 71.4（万円/坪 ） |
| 大阪府 | 65.7（万円/坪 ） |
| 宮崎県 | 65.0（万円/坪 ） |
| 佐賀県 | 62.2（万円/坪 ） |
| 鳥取県 | 60.5（万円/坪 ） |
| 千葉県 | 60.4（万円/坪 ） |
| 北海道 | 55.4（万円/坪 ） |
| 山形県 | 55.1（万円/坪 ） |
| 福岡県 | 54.8（万円/坪 ） |
| 新潟県 | 54.8（万円/坪 ） |
| 愛知県 | 54.8（万円/坪 ） |
| 埼玉県 | 54.7（万円/坪 ） |
| 奈良県 | 54.1（万円/坪 ） |
| 長野県 | 53.6（万円/坪 ） |
| 兵庫県 | 53.0（万円/坪 ） |
| 岩手県 | 52.2（万円/坪 ） |
| 山口県 | 51.3（万円/坪 ） |
| 山梨県 | 50.2（万円/坪 ） |
| 高知県 | 50.0（万円/坪 ） |
| 長崎県 | 49.5（万円/坪 ） |
| 茨城県 | 49.1（万円/坪 ） |
| 秋田県 | 48.4（万円/坪 ） |
| 福井県 | 48.4（万円/坪 ） |
| 大分県 | 48.3（万円/坪 ） |
| 福島県 | 48.0（万円/坪 ） |
| 青森県 | 47.6（万円/坪 ） |
| 愛媛県 | 47.6（万円/坪 ） |
| 岡山県 | 47.2（万円/坪 ） |
| 静岡県 | 46.9（万円/坪 ） |
| 滋賀県 | 46.9（万円/坪 ） |
| 石川県 | 46.0（万円/坪 ） |
| 徳島県 | 45.2（万円/坪 ） |
| 鹿児島県 | 45.2（万円/坪 ） |
| 栃木県 | 44.2（万円/坪 ） |
| 群馬県 | 44.1（万円/坪 ） |
| 和歌山県 | 42.5（万円/坪 ） |
| 富山県 | 42.3（万円/坪 ） |
| 香川県 | 40.3（万円/坪 ） |
| 熊本県 | 38.0（万円/坪 ） |
| 島根県 | 37.6（万円/坪 ） |
| 三重県 | 35.0（万円/坪 ） |
| 京都府 | 27.2（万円/坪 ） |
| 岐阜県 | 22.4（万円/坪 ） |
| 全国平均 | 56.9（万円/坪 ） |
※1 建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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