ホテルの建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】
【坪単価で把握するホテルの建築費｜2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「商業店舗」の場合について紹介しました。今回は建物が「ホテル」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
ホテルの建築費、構造別の坪単価は鉄骨造で坪あたり138.0万円の水準に
まず、2021年の全国におけるホテルの建築費を構造別でみてみると、鉄骨鉄筋コンクリート造の場合で143.2（万円/坪）と最も高い水準にあることが分かります。続いて、鉄骨造の場合で138.0（万円/坪）、鉄筋コンクリート造では112.5（万円/坪）と坪あたり100万円の水準を超えていることが分かります。一方、木造の場合は64.7（万円/坪）と最も低い水準となっています。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は124.6（万円/坪）となっており、鉄骨造の138.0（万円/坪）と鉄筋コンクリート造の112.5（万円/坪）の間に位置する水準となっています。これは、国内におけるホテル建築の約8割が鉄骨造または鉄筋コンクリート造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみたホテルの坪単価、最も高い水準は北海道、次いで神奈川、大分が高水準に
2021年のホテルにおける建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は北海道の177.7（万円/坪）で、神奈川の151.3（万円/坪）、大分の146.5（万円/坪）、大阪の136.6（万円/坪）、東京の132.9（万円/坪）と続いており、北海道、神奈川、大分における水準が140（万円/坪）の水準を超え、他の地域と比較して顕著に高い水準であることが分かります。一方、坪単価が最も低い水準となったのは静岡の60.9（万円/坪）で、次いで沖縄の63.1（万円/坪）、岐阜の70.4（万円/坪）、千葉の97.6（万円/坪）となっています。（下図参照）
ホテルの建築費水準、東京は下落傾向も全国では上昇傾向に
2021年の東京におけるホテル建築費は132.9（万円/坪）と2年連続の下落に
2011年から2021年までの東京におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年から2013年までは概ね横ばいで推移し、底となった2013年の94.3（万円/坪）から2016年まで153.0（万円/坪）と大きく上昇後、2017年に144.5（万円/坪）まで下落していることが分かります。その後、2018年の165.0（万円/坪）、2019年の168.3（万円/坪）と2年連続の上昇傾向で推移していましが、2020年の148.0（万円/坪）から2021年の132.9（万円/坪）まで、2年連続の下落傾向にあることが読み取れます。（下図参照）
2021年の全国におけるホテル建築費は138.0（万円/坪）と上昇傾向が継続
同様に、2021年までの全国におけるホテルの建築費水準を見てみると、2011年の68.7（万円/坪）から継続的に上昇し、2016年の111.6（万円/坪）まで大きく上昇しています。しかしながら、東京における建築費と同様に、2017年には110.7（万円/坪）と下落しました。その後、2018年の115.9（万円/坪）から2021年の138.0（万円/坪）まで、4年連続の上昇傾向で推移していることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「ホテル」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
ホテルの建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 北海道 | 177.7（万円/坪） |
| 神奈川県 | 151.3（万円/坪） |
| 大分県 | 146.5（万円/坪） |
| 大阪府 | 136.6（万円/坪） |
| 東京都 | 132.9（万円/坪） |
| 熊本県 | 129.8（万円/坪） |
| 福岡県 | 125.2（万円/坪） |
| 三重県 | 121.7（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 114.1（万円/坪） |
| 千葉県 | 97.6（万円/坪） |
| 岐阜県 | 70.4（万円/坪） |
| 沖縄県 | 63.1（万円/坪） |
| 静岡県 | 60.9（万円/坪） |
| 全国平均 | 138.0（万円/坪） |
※1 建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合は、ばらつきを考慮して対象外とした。
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