福祉介護施設の建築費は坪単価でどの程度の水準か？【2022年版】
【坪単価で把握する福祉介護施設の建築費｜2022年版】
国内に建設される建物の建築費を坪単価から把握する「坪単価で把握する建築費特集」、前回のコラムでは、建物用途が「病院」の場合について紹介しました。今回は建物が「福祉介護施設」の場合として、2021年の国内における建築費の水準について坪単価をベースに紹介していきたいと思います。
福祉介護施設の建築費、坪単価は鉄骨造で坪あたり89.3万円の水準に
まず、2021年の全国における福祉介護施設の建築費を構造別でみてみると、鉄筋コンクリート造の場合で105.1（万円/坪）の水準に、次いで、鉄骨造で89.3（万円/坪）、鉄骨鉄筋コンクリート造では88.5（万円/坪）となっています。一方で、木造の場合は68.5（万円/坪）と最も低い水準であることが分かります。（下図参照）
また、上図において、全構造平均の坪単価は86.3（万円/坪）と、鉄骨造の89.3（万円/坪）と木造の68.5（万円/坪）との間に位置する水準となっていますが、これは、国内における福祉介護施設の7割以上が鉄骨造または木造として建設されていることに影響を受けている為と考えられます。（下図参照）
都道府県別でみた福祉介護施設の坪単価、最も高い水準は鳥取、次いで岩手、東京が高水準に
福祉介護施設の2021年における建築費の水準を都道府県別に見てみると、最も高い水準は鳥取の114.0（万円/坪）、次いで岩手の109.0（万円/坪）、東京の107.9（万円/坪）となっています。一方、坪単価が最も低い水準となったのは宮崎の65.0（万円/坪）で、鹿児島の69.0（万円/坪）、山口の70.0（万円/坪）が続いていることが読み取れます。（下図参照）
福祉介護施設の建築費、東京、全国で共に下落へ転じる
2021年の東京における福祉介護施設の建築費は107.9（万円/坪）と前年から下落へ
2021年までの東京都における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、底である2013年の71.9（万円/坪）から2014年の92.1（万円/坪）まで大きく上昇しました。その後も継続的な上昇傾向で推移し、2020年の時点では111.0（万円/坪）と2013年から7年連続で上昇していましたが、2021年は107.9（万円/坪）と下落に転じていることが分かります。（下図参照）
2021年の全国における福祉介護施設の建築費は89.3（万円/坪）と前年から僅かに下落へ
同様に、2021年までの全国における福祉介護施設の建築費水準を見てみると、2011年の59.1（万円/坪）から継続的に上昇し、2014年には69.5（万円/坪）、2019年には88.5（万円/坪）の水準まで上昇しました。そして、2020年の時点で90.0（万円/坪）と、2011年から10年間継続で上昇していたものの、2021年は89.3（万円/坪）と僅かながら下落に転じていることが読み取れます。（下図参照）
以上のように、今回は「坪単価で把握する建築費」として、建物用途が「福祉介護施設」の場合における建築費の水準について、坪単価で紹介しました。
なお、今回のコラムで紹介しました統計データを活用して建築費の水準を把握する方法は、全国や都市別といった大きな市場における「建築費」について、その水準やトレンドを掴む方法としては適している一方、個別性の強いプロジェクトや高い精度を求める場合にはあまり向いていない方法であることについても触れておきます。
その為、こちらの「建築費」の水準や傾向を把握するアプローチに関するコラムを参考に、目的に適ったアプローチで「建築費」の水準や傾向を把握することが重要となります。
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参考｜主要データ一覧
福祉介護施設の建築費水準｜鉄骨造
| 都道府県 | 坪単価 |
|---|---|
| 鳥取県 | 114.0（万円/坪） |
| 岩手県 | 109.0（万円/坪） |
| 東京都 | 107.9（万円/坪） |
| 秋田県 | 107.7（万円/坪） |
| 徳島県 | 99.6（万円/坪） |
| 山形県 | 98.2（万円/坪） |
| 埼玉県 | 98.2（万円/坪） |
| 京都府 | 98.0（万円/坪） |
| 長野県 | 97.9（万円/坪） |
| 山梨県 | 97.7（万円/坪） |
| 兵庫県 | 97.6（万円/坪） |
| 岐阜県 | 96.4（万円/坪） |
| 岡山県 | 95.0（万円/坪） |
| 奈良県 | 94.4（万円/坪） |
| 三重県 | 93.8（万円/坪） |
| 神奈川県 | 90.5（万円/坪） |
| 福井県 | 90.3（万円/坪） |
| 滋賀県 | 89.6（万円/坪） |
| 茨城県 | 89.4（万円/坪） |
| 大阪府 | 88.8（万円/坪） |
| 熊本県 | 87.2（万円/坪） |
| 広島県 | 86.8（万円/坪） |
| 千葉県 | 84.4（万円/坪） |
| 北海道 | 83.5（万円/坪） |
| 福岡県 | 82.7（万円/坪） |
| 大分県 | 81.8（万円/坪） |
| 高知県 | 81.8（万円/坪） |
| 宮城県 | 80.2（万円/坪） |
| 沖縄県 | 80.1（万円/坪） |
| 群馬県 | 79.9（万円/坪） |
| 石川県 | 79.6（万円/坪） |
| 福島県 | 79.0（万円/坪） |
| 佐賀県 | 77.6（万円/坪） |
| 静岡県 | 76.4（万円/坪） |
| 栃木県 | 76.2（万円/坪） |
| 愛知県 | 76.0（万円/坪） |
| 愛媛県 | 76.0（万円/坪） |
| 長崎県 | 75.3（万円/坪） |
| 新潟県 | 74.5（万円/坪） |
| 青森県 | 70.5（万円/坪） |
| 山口県 | 70.0（万円/坪） |
| 鹿児島県 | 69.0（万円/坪） |
| 宮崎県 | 65.0（万円/坪） |
| 全国平均 | 86.3（万円/坪） |
※1 建築費（万円/坪）は工事費予定額（円）を床面積（坪）で除した値
※2 工事費予定額に消費税は含まれない
注）坪単価を算出する際に対象としたデータについて、建物数が10棟未満の場合については、ばらつきを考慮して対象外とした。
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